Решение по делу № 2-643/2018 от 09.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2018 годаДзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО3, представителя ответчика, действующего на основании доверенности Прокофьева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Управдом» к Прокофьевой В.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «УК «Управдом» обратился в суд с исковым заявлением, мотивируя тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.09.2009 г. ООО «<данные изъяты>» являлся управляющей компанией и производил обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес>. 28.09.2012 года ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность путем реорганизации в форме выделения ООО «<данные изъяты>», которое является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ООО «<данные изъяты>» в соответствии с разделительным балансом. 25.12.12 года общим собранием учредителей ООО «<данные изъяты>» было принято решение о реорганизации ООО «<данные изъяты>» в форме слияния с ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному обществу - ООО «Управляющая компания «Управдом». ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ООО «<данные изъяты>» деятельности путем реорганизации в форме слияния. Таким образом, с учетом принятых учредителями ООО «<данные изъяты>» решений, правопреемником прав и обязанностей ООО «<данные изъяты>» является ООО «Управляющая компания «Управдом». Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. Ответчик является собственником нежилого помещения №, общей площадью 186,4 кв.м., расположенного в <адрес>. Согласно пункту 1.2 Договора, его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения. Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2009 года собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами. Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако ответчик в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивал услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 01.12.2015 г. по 30.09.2017 года за ним образовалась задолженность в общем размере 87090,35 рублей. Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил и не принял каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности. Размер пени в соответствии с приведенным расчетом за период с 12.01.2016 по 01.11.2017 года составляет 14 521,43 руб. 09.11.2017 года мировым судьей судебного участка № Дзержинского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ, который был отменен 20.11.2017 года. Истец просит суд взыскать с ответчика Прокофьевой Валентины Анатольевны в пользу ООО «УК «Управдом» задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2015 г. по 30.09.2017 г. в сумме 87 090,35 рублей, пени за период с 12.01.2016 г. по 01.11.2017 г. в сумме 14 521,43 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3232,24 рублей.

Представитель истца ООО УК Управдом ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании представил заявление об уточнении размера исковых требований, просит суд взыскать с ответчика Прокофьевой В.А. в пользу ООО «УК «Управдом» задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома за период с 18.12.2015 г. по 30.09.2017 г. в сумме 86482,14 рублей, пени за период с 12.01.2016 г. по 01.11.2017 г. в сумме 13098,75 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 3232,24 рублей. Кроме того, указал, что в адрес ответчика платежные документы не выставлялись.

Ответчик Прокофьева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Прокофьев А.В., в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что истцом ненадлежащим образом оказывается услуга по содержанию и текущему ремонту, также просит отказать во взыскании неустойки, так как счета ему не выставлялись. Кроме того, пояснил, что решение собственников помещений многоквартирного дома от 31.08.2009 года, которым был определен способ управления и домом и управляющая компания является ничтожным, т.к. принято в отсутствие необходимого кворума.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пунктов 1 и 2 статьи 153, пункта 2 части 1 и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от 01.09.2009 г. ООО «<данные изъяты>» являлся управляющей компанией и производил обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес>.

28.09.2012 года ООО «<данные изъяты>» прекратило деятельность путем реорганизации в форме выделения ООО «<данные изъяты>», которое является правопреемником имущественных и неимущественных прав и обязанностей ООО «<данные изъяты>» в соответствии с разделительным балансом.

25.12.2012 года общим собранием учредителей ООО «<данные изъяты>» было принято решение о реорганизации ООО «<данные изъяты>» в форме слияния с ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» с переходом всех прав и обязанностей к вновь образованному обществу - ООО «Управляющая компания «Управдом».

ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении ООО «<данные изъяты>» деятельность путем реорганизации в форме слияния. Таким образом, с учетом принятых учредителями ООО «<данные изъяты>» решений, правопреемником прав и обязанностей ООО «<данные изъяты>» является ООО «Управляющая компания «Управдом».

Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик, начиная с 18.12.2015 года, является собственником нежилого помещения № №, общей площадью 186,4 кв.м., расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-41).

Согласно пункту 1.2 Договора управления его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения.

Пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом от 01.09.2009 года собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами.

Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в соответствии с постановлениями администрации г. Дзержинска Нижегородской области, поскольку собственники не приняли решение об установлении тарифа.

Постановлением администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 24.09.2015г. №, размер платы за содержание и текущий ремонт с 01.10.2015 составляет 20,23 руб. за кв.м.

Постановлением Администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 13 октября 2016 г. N № размер платы за содержание и текущий ремонт с 14.10.2016 составляет 22,82 руб. за кв.м.

Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом.

Однако ответчик в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали услугу по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с 18.12.2015 г. по 30.09.2017 года за ним образовалась задолженность в общем размере 86482,14 рублей.

Ответчик до настоящего времени своих обязательств не выполнил и не принял каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности.

Представленный расчет истца ответчиком не оспорен, произведен истцом на основании утвержденных в установленном порядке тарифов, судом проверен, его правильность сомнений не вызывает.

Таким образом, за период с 18.12.2015 года по 30.09.2017 года с Прокофьевой В.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность за долевое участие в содержании общего имущества многоквартирного дома в размере 86482,14 рублей.

Что касается взыскания неустойки за период с 12.01.2016 года по 01.11.2017 года в размере 13098,75 рублей, суд пришел к следующему.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ и п.159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как было указано ранее, пунктом 4.3.1 Договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ установлена обязанность собственника своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами.

С указанным условием договора согласуется пп.1 п.2 ст.155 ЖК РФ, согласно которому плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п.1 ст.406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Пунктом указанной статьи установлено, что по денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в п.47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», должник освобождается от уплаты процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, в том случае, когда кредитор отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства, например, не сообщил данные о счете, на который должны быть зачислены средства, и т.п. (пункт 3 статьи 405, пункт 3 статьи 406 ГК РФ).

Учитывая, что доказательств, отвечающим принципам относимости, допустимости и достоверности, направления истцом в адрес ответчика платежных документов не представлено в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки надлежит отказать.

Судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о ничтожности решения собственников помещений многоквартирного дома от 31.08.2009 года, которым был определен способ управления домом и управляющая компания в силу следующего.

На основании п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п.1 ст.181.1 ГК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу п.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, Жилищный Кодекс РФ, являясь специальным нормативным правовым актом, в сфере регулирования жилищных правоотношений, в том числе, принятия собственниками помещений многоквартирного дома решений, устанавливает особые требования по порядку и сроку обжалования таких решений.

Вместе с тем, ответчиком встречного либо самостоятельного искового заявления о признании недействительным решения собственников помещений многоквартирного дома от 31.08.2009 года не подано, вступившие в законную силу судебные постановления, касающиеся данного вопроса, отсутствуют.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, в сумме 2794 руб. 46 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Управдом» удовлетворить частично.

Взыскать с Прокофьевой В.А. в пользу ООО «УК «Управдом» задолженность за долевое участие в содержании общего имущества за период с 18.12.2015 года по 30.09.2017 года в размере 86 482 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2794 руб. 46 коп.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Управдом» в большем размере отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: