Решение по делу № 2-265/2018 от 08.08.2018

Дело № 2-265/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2018 года                                                                р.п. Даниловка

Даниловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Ливенцевой Е.В.,

при секретаре Ротенко Е.В.,

с участием истцов Иванова Е.Н., Ивановой С.В.,

представителя ответчика Бочкарева А.А., в порядке ст.50 ГПК РФ,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> к Рау <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи здания и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. В 2012 году прежним собственником в качестве члена семьи в данном жилом помещении был зарегистрирован ответчик Рау Р.А. Согласно п.10 договора купли-продажи дома продавец гарантировал снятие с регистрационного учета Рау Р.А. до 25.05.2014 года, однако до настоящего момента ответчик с регистрационного учета не снят, хотя в спорном домовладении не проживает, оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, его вещей в доме не имеется, место жительства Рау Р.А. не известно, мер по добровольному снятию с регистрационного учета ответчик не предпринимает. Просят признать Рау Р.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истцы Иванов Е.Н., Иванова С.В., действующая в своих интересах и в интересах третьего лица - несовершеннолетней ФИО8, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Рау Р.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, почтовое извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

Поскольку по месту регистрации ответчик не проживает, сведений о месте его фактического проживания суду не представлено, к участию в деле для представления его интересов в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечен адвокат Бочкарев А.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Аханова Е.С., представитель третьего лица - МП ОМВД России по Даниловскому району в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по договору купли-продажи здания и земельного участка от 25.04.2014 года Иванов Е.Н. приобрел у Чумакова В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту 10 данного договора в отчуждаемом жилом помещении на момент сделки зарегистрирован Рау <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 25.05.2014 года (л.д.7-8).

На основании договора дарения от 03.03.2015 года Иванов Е.Н. подарил Ивановой С.В. ? долю домовладения и земельного участка по вышеуказанному адресу (л.д.9-10).

Таким образом, Иванов Е.Н. и Иванова С.В. являются собственниками, по ? доле каждый, домовладения № по <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.08.2018 года (л.д.11,12, 34-35).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Березовского сельского поселения Даниловского муниципального района Волгоградской области, а также копии домовой книги, в указанном домовладении зарегистрированы: Иванов Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Иванова А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аханова Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Рау Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д13, 15-20).

В судебном заседании истец Иванова С.В. пояснила, что ответчик Рау Р.А. в их домовладении не проживает, его вещей в доме не имеется, оплату за жилье и коммунальные услуги он не производит. Данное обстоятельство лишает их, как собственников домовладения, права пользования и распоряжения собственностью по своему усмотрению, создает для них необоснованные обременения прав.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что Рау Р.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам, однако по указанному адресу не проживает, членом семьи собственников не является, общее хозяйство с ними не ведет и не вел, расходы по оплате за жилье и коммунальные платежи не несет, какое-либо соглашение между истцами и ответчиком о проживании в спорном домовладении отсутствует, договором купли-продажи квартиры, заключенным с предыдущим собственником, было предусмотрено условие о снятии его с регистрационного учета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил законные основания для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем право пользования жилым помещением за ним не может быть сохранено.

Регистрация ответчика в спорном домовладении препятствует истцам в осуществлении их прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Согласно п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку регистрация порождает право пользования жилым помещением, граждане должны быть зарегистрированы по своему месту жительства.

При таких данных, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Иванова Е.Н. и Ивановой С.В. о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением - домовладением № по <адрес> и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Иванова <данные изъяты>, Ивановой <данные изъяты> к Рау <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Рау <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать Миграционный пункт отделения Министерства внутренних дел Российской Федерации по Даниловскому району Волгоградской области снять Рау <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Даниловский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2018 года.

        Председательствующий                                               Ливенцева Е.В.