Решение по делу № 2-38/2015 (2-4146/2014;) от 09.06.2014

Дело №2-38/15        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2015 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гущиной А.И.,

при секретаре Ивашовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колосовой С.С., Кувшинчиковой Е.В. к Романенкову А.А., Карабак Н.А., Скотниковой О.И. об установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости, по встречному иску Романенкова А.А. к Колосовой С.С., Кувшинчиковой Е.В., Галицкой О.П. об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Колосова С.С., Кувшинчикова Е.В. обратились в суд с иском к Романенкову А.А. об установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении их из ГКН.

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, привлечены в качестве соответчиков Карабак Н.А., Скотникова О.И.

Романенковым А.А. предъявлен встречный иск к Колосовой С.С., Кувшинчиковой Е.В., Галицкой О.П. об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости

В судебном заседании истцы Колосова С.С. и Кувшинчикова Е.В. уточненные исковые требования поддержали и пояснили, что Колосова С.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Кувшинчикова Е.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Границы земельных участков в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. Истцы обратились к кадастровому инженеру для составления межевых планов. В ходе межевания было установлено, что границы указанных земельных участков пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Романенкову А.А., сведения о котором содержатся в ГКН. Просят установить границы принадлежащих им земельных участков, признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика Романенкова А.А. по доверенности Романенкова Л.В. в судебном заседании предъявила встречные исковые требования к Колосовой С.С., Кувшинчиковой Е.В., Бабиковой А.А., Галицкой О.П., которые впоследствии уточнила и пояснила, что Романенков А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Фактически в его пользовании находится <данные изъяты>., т.к. решением общего собрания СНТ «Садовод» ему был прирезан участок площадью <данные изъяты> Он обратился к кадастровому инженеру Костину К.В. для изготовления межевого плана с целью уточнения местоположения и площади земельного участка. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета. Решением кадастрового органа в уточнении местоположения и площади земельного участка было отказано, т.к. границы земельного участка Романенкова А.А. пересекают границы земельного участка, принадлежащего Галицкой О.П. Просила установить границы земельного участка Романенкова А.А. по варианту № заключения экспертизы, признать недействительными и исключить из ГКН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик Скотникова О.И. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что она является собственником земельного участка № в СНТ «Садовод» площадью <данные изъяты>, его границы установлены. Споров о границах с владельцами земельных участков Колосовой С.С. и Кувшинчиковой Е.В. не имеется, участки огорожены забором.

Ответчик Галицкая О.П. в судебном заседании исковые требования не признала. Не возражала против установления границ земельных участков, принадлежащих Колосовой С.С., Кувшинчиковой Е.В. и Романенкова А.А. по фактическому пользованию, споров о границах с ними не имеется. Между земельными участками установлены ограждения, которые не передвигались. Не оспаривала, что в отношении координат принадлежащего ей земельного участка имеется кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению.

Ответчик Карабак Н.А. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Садовод» Андросов С.Е. в судебном заседании пояснил, что границы спорных земельных участков были согласованы еще до того, как он вступил в должность председателя. Ему известно, что у Колосовой С.С. в собственности земельный участок площадью <данные изъяты>, Кувшинчиковой Е.В. - <данные изъяты>., Романенкова А.А. - <данные изъяты>. Взносы они оплачивают за указанные площади. Их участки не выходят за границы СНТ «Садовод». Претензий СНТ «Садовод» о границах земельных участков к ним нет, границы согласованы. Не возражает против установления границ спорных земельных участков по фактическому пользованию.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Гладун Ю.В. в судебном заседании пояснил, что заключением землеустроительной экспертизы подтверждается наличие кадастровой ошибки в отношении сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, которая подлежит исправлению путем исключения сведений о координатах границ земельных участков. Поскольку споры о границах земельных участков отсутствуют, не возражал против установления границ по вариантам, предложенным экспертом.

Третье лицо кадастровый инженер Костин К.В. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив эксперта, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Колосова С.С. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 25). Граница земельного участка не установлена, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 11).

Кувшинчикова Е.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора дарения земельного участка с жилым строением от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7, 20-24). Граница земельного участка не установлена, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 12).

Скотникова О.И. является собственником земельного участка № в СНТ «Садовод» с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. 70-78). Границы земельного участка установлены.

Земельные участки, принадлежащие Колосовой С.С. и Кувшинчиковой Е.В. имеют смежную границу, а также общую границу с участком, принадлежащим Скотниковой О.И. № с кадастровым номером №.

Карабак Н.А. принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Граница участка не установлена. Земельный участок, принадлежащий Карабак Н.А., граничит с участком Колосовой С.С. Согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, границы участка согласованы в индивидуальном порядке, в том числе с Карабак Н.А. (л.д. 30)

Романенкову А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «Садовод» <адрес> площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на основании постановления Главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП (л.д. 16, 109).

Земельный участок №, принадлежащий Романенкову А.А., имеет смежную границу с участком № СНТ «Садовод» с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Галицкой О.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельных участков с кадастровым номером № (Романенков А.А.) и с кадастровым номером № установлены, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков (л.д. 64-68)

Истицы и ответчик Романенков А.А. просят установить границы принадлежащих им земельных участков по фактическому пользованию, устранить кадастровые ошибки путем признания недействительными сведений ГКН и исключении их из ГКН.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч.6 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно ч. 4, 5 ст. 28 указанного ФЗ РФ, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По ходатайству сторон судом была назначена по делу землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «<данные изъяты>» <адрес> (л.д. 121-135).

Из заключения экспертизы и пояснений эксперта, данных в судебном заседании, следует, что площадь земельного участка №, принадлежащего Колосовой С.С. составила <данные изъяты>, что на <данные изъяты> превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах, что составляет менее 10% относительно сведений ГКН. Фактическая площадь земельного участка №, принадлежащего Кувшинчиковой Е.В., составила <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше, чем по свидетельству о праве собственности, и также не превышает более чем на 10% площадь, указанную в ГКН.

Экспертом установлено, что на фактические границы земельных участков № и № накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № (Романенков А.А.) и № (Скотникова О.И.)

Площадь земельного участка, принадлежащего Романенкову А.А., составила <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше, чем по правоустанавливающим документам. Экспертом установлено несоответствие фактических границ земельного участка со сведениями, указанными в ГКН. Кроме того, выявлено несоответствие фактических границ данным кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ФИО15), который накладывается на фактические границы земельного участка №.

При совмещении экспертом плана застройки СНТ «Садовод» с фактическими границами спорных земельных участков выявилось отступление фактических границ от границ, обозначенных на плане. Фактические границы не выходят за границы СНТ «Садовод», также оставлен проезд до 4 метров для выезда за пределы товарищества.

Представитель СНТ «Садовод» в судебном заседании подтвердил, что товарищество не имеет претензий к владельцам участков № по фактическим границам земельных участков, границы участков согласованы, о чем имеются подписи и печати СНТ в актах согласования границ. Спорные земельные участки не выходят за пределы СНТ «Садовод», имеется проезд между земельными участками и доступ к общему водопроводу.

Собственники смежных земельных участков Скотникова О.И. и Галицкая О.П. также подтвердили отсутствие споров о границах земельных участков.

Судом также принимается во внимание выписка из протокола общего собрания СНТ «Садовод» от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении земель общего пользования к участку № (Романенков А.А.) в количестве <данные изъяты>) (л.д. 114).

Таким образом, площадь спорных земельных участков соответствует их правоустанавливающим документам, не превышает предельно допустимые минимальные значения размеров земельных участков, предоставляемых для садоводства, поэтому суд считает возможным установить границы земельных участков по фактическому пользованию.

Экспертом подготовлено два варианта установления границ спорных земельных участков.

Суд отклоняет вариант № установления границ земельных участков истцов, поскольку при этом образуется чересполосица, узкий проход между участками истцов и участком № шириной около <данные изъяты>, что не соответствует фактическому землепользованию и плану застройки СНТ «Садовод».

По второму варианту площадь земельного участка № составит <данные изъяты>, земельного участка № - <данные изъяты>, что не превышает предельно допустимые минимальные размеры земельных участков для садоводства и при этом устраняется чересполосица, возникшая между участками истцов и участком Скотниковой О.И. Ответчица Скотникова О.И. не возражала против установления границ по варианту №

Суд считает возможным установить границы земельных участков по варианту № заключения эксперта, что соответствует фактическому землепользованию, правоустанавливающим документам сторон и не нарушает права и законные интересы владельцев смежных земельных участков.

Установлено, что границы земельных участков № и № пересекают границы, учтенные в ГКН в отношении земельного участка № (Скотникова О.И.), а также № (Романенков А.А.)

Факт пересечения границ подтверждается заключением экспертизы, заключением кадастрового инженера ФИО16 (л.д. 60) и решением филиала «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета земельного участка № (л.д. 54), решением филиала «ФКП Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении кадастрового учета земельного участка № (л.д. 8).

Также имеется пересечение фактических границ земельного участка № с учтенными в кадастре границами земельного участка с кадастровым номером № (ФИО15)

Экспертом установлено, что имеет место кадастровая ошибка в отношении сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Как пояснил эксперт в судебном заседании, исправление кадастровой ошибки возможно только путем исключения ошибочных сведений из ГКН, поскольку переопределение границ земельных участков в настоящее время невозможно. При этом изменяется конфигурация и площадь уточняемых земельных участков, требуется согласование границ со смежными землепользователями, возможно также наличие иных наложений и пересечений границ с ранее учтенными земельными участками.

На основании представленных доказательств с учетом положений ст. 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» и установления границ земельных участков по варианту № заключения экспертизы, суд считает обоснованными требования Колосовой С.С., Кувшинчиковой Е.В. и Романенкова А.А. об устранении кадастровой ошибки путем признания недействительными сведений государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, и исключении сведений из ГКН.

Без исключения данных сведений будет невозможно исполнение решения суда об установлении границ спорных земельных участков и постановке их на кадастровый учет.

На основании изложенного суд находит исковые требования Колосовой С.С., Кувшинчиковой Е.В., встречные требования Романенкова А.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 11.1, 11.9, 60, 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Колосовой С.С., Кувшинчиковой Е.В. к Романенкову А.А., Карабак Н.А., Скотниковой О.И. об установлении границ земельных участков, признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>, принадлежащего Колосовой С.С., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

№ углов      X Y длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>, принадлежащего Кувшинчиковой Е.В., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

№ углов      X Y длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50№

Встречные исковые требования Романенкова А.А. к Колосовой С.С., Кувшинчиковой Е.В., Галицкой О.П. об установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, исключении их из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>, принадлежащего Романенкову А.А., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № по варианту № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ООО «<данные изъяты>», со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья     Гущина А.И.