Решение по делу № 2-3873/2022 от 31.05.2022

    32RS0027-01-2022-002947-84

    Дело № 2-3873/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года                        г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи                     Степониной С.В.,

при секретаре                             Хижонковой Д.А.,

с участием представителя истца Кокотова М.К., действующего на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Брянского района к Репникову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Брянского района обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Русский охотничий клуб «Умысличи» заключен договор аренды земельного участка №... от <дата> в отношении земельного участка с кадастровым №..., предоставленного для размещения базы охотников, площадью 30 000 кв.м., расположенного <адрес>

<дата> между ООО «Русский охотничий клуб «Умысличи» и Репниковым Андреем Николаевичем заключен договор №... уступки прав по договору аренды земельного участка №... от <дата>.

Истец наделен полномочиями по распоряжению земельным участком, являющимся предметом договора аренды, государственная собственность на которые не разграничена.

За период с 01.01.2016 по 30.06.2021 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка в размере 427 524,45 руб. которая по настоящее время не погашена.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Репникова Андрея Николаевича в пользу администрации Брянского района задолженность по договору аренды земельного участка №... от <дата> в размере 427 524,45 руб., в том числе: 357 662,12 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2021; 69 862,33 руб. – пени за просрочку платежей за период с 01.01.2016 по 30.06.2021.

Представитель истца Брянской районной администрации Кокотов М.К. в судебном заседании, поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Репников А.Н. в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о дне, времени и месте слушания дела извещался по адресу, указанному в сведениях УМВД России по Брянской области, почтовая корреспонденция возвращена по причине истечения срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте суда.

Суд, в соответствии со ст. 167, 234 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ в редакции, действующей на момент заключения спорного договора, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Частью 2 ст. 214 ГК РФ предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с положениями части 2 статьи 3.3. Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» (в действующей редакции, изменившей положения статьи 3.3. данного Федерального закона с принятием поправок, внесенных Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ), предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

С 01.03.2015 вступил в законную силу Федеральный закон от 23.06.2014 № 171 ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно которому полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 39.1 Устава Брянского муниципального района, утвержденного Решением Брянского районного Совета народных депутатов от 03.12.2010 года N 4-12-1 администрация Брянского района является исполнительно-распорядительным органом муниципального района, наделенного полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами Брянской области.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 3 Устава Брянского муниципального района, утвержденного Решением Брянского районного Совета народных депутатов от 03.12.2010 года № 4-12-1, в состав территории муниципального района входят территории Глинищевского, Добрунского, Домашовского, Журиничского, Мичуринского, Нетьинского, Новодарковичского, Новосельского, Отрадненского, Пальцовского, Свенского, Снежского, Стекляннорадицкого, Супоневского, Чернетовского поселений, являющихся муниципальными образованиями, с входящими в их состав населенными пунктами, перечень которых установлен приложением N 3 к настоящему Уставу.

Таким образом, истец наделен полномочием по распоряжению земельным участком с кадастровым №..., площадью 30 000 кв.м., расположенным <адрес>

<дата> между Администрацией Брянского района и ООО «Русский охотничий клуб «Умысличи» заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым №..., предоставленного для размещения базы охотников, площадью 30 000 кв.м., расположенного <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Срок действия договора – 10 лет, с <дата> по <дата>.

Разделом III договора аренды установлен размер и условия внесения арендной платы, согласно п. 3.1 размер арендной платы устанавливается в соответствии с органами государственной власти и местного самоуправления и составляет на 2012 год за 202 дня -164,00 руб.

Согласно п.3.2 днем оплаты считается день поступления средств на бюджетный счет получателя.

Расчет арендной платы определен в приложении к договору и является его неотъемлемой частью (п.3.3 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема –передачи участка (п. 3.4 договора).

Арендная плата вносится: юридическими лицами и предпринимателями, физическими лицами – ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала: до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря (п.3.5 договора).

Размер арендной платы может быть досрочно изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае централизованного изменения земельного налога в соответствии с нормативными актами государственной власти или органов местного самоуправления. Об изменениях арендной платы арендодатель информирует арендатора через районную газету «Деснянская правда» (п.3.6 договора).

Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что неиспользование участка после заключения договора аренды не является основанием для неуплаты арендных платежей арендодателю.

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка.

<дата> между ООО «Русский охотничий клуб «Умысличи» и Репниковым Андреем Николаевичем заключен договор уступки (№...) прав по договору аренды земельного участка №... от <дата>.

Как установлено судом, обязанность по своевременному внесению арендной платы в надлежащем объеме ответчиком не исполнялась, в связи с чем за период с 01.01.2016 по 30.06.2021 задолженность ответчика составила 427 524,45 руб., в том числе из них 357 662,12 руб. – задолженность по арендной плате, 69 862,33 руб. – пени за просрочку платежей.

Проверив предоставленный истцом расчет задолженности и пени, суд признает его арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды. Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не предоставлен.

12.08.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил ответчика погасить задолженность по договору аренды земельного участка №... от <дата>. Почтовое отправление вернулось за истечением срока хранения истцу 15.09.2021.

Судебный приказ мирового судьи судебного участка №13 от 23.0.2021 о взыскании с Репникова А.Н. задолженности по договору аренды земельного участка №... от <дата> отменен определением мирового судьи от 04.04.2022. Таким образом, истец вправе обратиться за защитой своих прав в порядке искового производства.

В настоящее время задолженность по договору аренды земельного участка №... от <дата> не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно положениям статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спор, суд, руководствуясь приведенными положениями законодательства, установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за земельный участок, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 357 662,12 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2021.

Кроме того, согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Разделом 5 договора на предоставление земельного участка №... от <дата> предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

Правильность исчисления размера задолженности и расчета пени судом проверена, ответчиком не оспорена, иного расчета суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика ответственности за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды, поскольку обязательства по внесению арендной платы за землю арендатором надлежащим образом не исполнялись, допущена просрочка внесения указанных платежей.

Исходя из обстоятельств дела, отсутствия доказательств несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды истца, суд полагает возможным согласиться с определенным истцом размером пени в размере 69 862,33 руб. за период с 01.01.2016 по 30.06.2021.

Принимая во внимание, что администрация Брянского района в соответствии с положениями Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины и, учитывая, что требования истца имущественного характера удовлетворены на сумму 427 524,45 руб. в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, с Репникова А.Н. в бюджет муниципального образования городской округ город Брянск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 475 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Брянского района к Репникову Андрею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с Репникова Андрея Николаевича (<дата> рождения, место рождения – <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрирован <адрес>) в пользу администрации Брянского района 357 662,12 руб. – задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.06.2021; 69 862,33 руб. – пени за просрочку платежей за период с 01.01.2016 по 30.06.2021, всего взыскать 427 524 (четыреста двадцать семь тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 45 копеек.

Взыскать с Репникова Андрея Николаевича в доход бюджета муниципального образования городской округ город Брянск государственную пошлину в размере 7 475 руб.

Разъяснить ответчику, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                        С.В. Степонина

Резолютивная часть решения суда оглашена 07 сентября 2022 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 года.