Решение по делу № 2-1857/2018 от 19.06.2018

Дело №2-1857/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Артюховой О.А., с участием представителя истца по доверенности Волкова Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой Т. Б. к администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на самовольные постройки,

У С Т А Н О В И Л

Самсонова Т.Б. обратилась в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику, в обоснование ссылается на следующее. Самсоновой Т. Б. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1228 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с к.н. (номер обезличен) Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), образован в результате раздела участка с кадастровым номером (номер обезличен). Вид разрешенного использования участка: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками

Кроме того, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) образован в результате раздела участка с кадастровым номером (номер обезличен) Вид разрешенного использования участка: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками.

Также, Самсоновой Т. Б. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с к.н. (номер обезличен) Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) образован в результате раздела участка с кадастровым номером (номер обезличен) Вид разрешенного использования участка: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками.

Истцом на каждом земельном участке был построен жилой дом, согласно техническим планам, составленными обществом с ограниченной ответственностью «Земля-НН, общая площадь жилого дома на земельном участке с к.н. (номер обезличен) составила 152.4 кв.м., общая площадь жилого дома на земельном участке с к.н. (номер обезличен) составила 152.4 кв.м, общая площадь жилого дома на земельном участке с к.н. (номер обезличен) составила 152.4 кв.м.

Разрешение на строительство на все здания не было получено.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости устанавливают вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками.

Истцом был разработан проект планировки и межеванию малоэтажной индивидуальной жилой застройки в районе д. Подвалиха и д. Караулово, утвержденный проектом по планировке и межевании, земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), в соответствии с которым вид разрешенного использования так же является: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками.

Обществом с ограниченной ответственностью «Виза-С» были подготовлены Акты экспертного исследования о соответствии технического состояния домов, расположенных по адресу: (адрес обезличен) действующим нормативным строительным требованиям, предъявляемым к отдельно стоящим одноквартирным жилым домам. Таким образом, построенные индивидуальные жилые дома, соответствуют всем условиям, указанным в п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из-за отсутствия возможности в административном порядке получения разрешения на строительство и дальнейшей регистрации права собственности, Истцей принято решение обратиться в Кстовский городской суд (адрес обезличен) для защиты своих прав.

Просит суд:

- Признать за Самсоновой Т. Б. право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом площадью 152,4 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: (адрес обезличен), к.н. (номер обезличен)

- Признать за Самсоновой Т. Б. право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом площадью 152,4 кв.м. расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: (адрес обезличен), к.н. (номер обезличен)

- Признать за Самсоновой Т. Б. право собственности на возведенный индивидуальный жилой дом площадью 152,4 кв.м. расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: (адрес обезличен), к.н. (номер обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечена администрация Безводнинского сельсовета Кстовского района

Истец, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении дела не ходатайствовала. Представитель истца в суде исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводов искового заявления.

Представители ответчика - администрации Кстовского муниципального района и третьего лица – администрации Безводнинского сельсовета Кстовского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Самсоновой Т. Б. на праве собственности принадлежат следующие земельные участки:

- земельный участок, площадью 1228 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с к.н. (номер обезличен). Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) образован в результате раздела участка с кадастровым номером (номер обезличен). Вид разрешенного использования участка: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками

- земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), образован в результате раздела участка с кадастровым номером 52:26:0080020:1325. Образован в результате раздела участка с кадастровым номером (номер обезличен). Вид разрешенного использования участка: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками.

- земельный участок площадью 1290 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), с к.н. (номер обезличен) Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) образован в результате раздела участка с кадастровым номером (номер обезличен). Вид разрешенного использования участка: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками.

Истцом на каждом земельном участке был построен жилой дом, согласно техническим планам, составленными обществом с ограниченной ответственностью «Земля-НН», общая площадь жилого дома на земельном участке с к.н. (номер обезличен) составила 152.4 кв.м., общая площадь жилого дома на земельном участке с к.н. (номер обезличен) составила 152.4 кв.м, общая площадь жилого дома на земельном участке с к.н. (номер обезличен) составила 152.4 кв.м.

Разрешение на строительство зданий истцом не было получено.

Истцом, для получения разрешений на строительство и дальнейшего ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов, было подано заявление в Администрацию Кстовского муниципального района Нижегородской области о выдаче градостроительных планов земельных участков.

Согласно предоставленного Администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области градостроительного плана (номер обезличен) и (номер обезличен), отсутствует возможность размещения объектов капитального строительства, в виду того, что согласно правил землепользования и застройки данный земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с Генеральным планом МО «Безводнинского сельсовета (адрес обезличен)», утвержденного Решением Сельского совета Безводнинского сельсовета (номер обезличен) от (дата обезличена) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) включены в черту населенного пункта (адрес обезличен), что подтверждается письмом Администрации «Безводнинского сельсовета (адрес обезличен)» (номер обезличен) от (дата обезличена)

Территория земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен). территория земельного участка с кадастровым номером 2:26:0080020:1540 и территория земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) находятся в зоне Ж-1.

На основании ст. 40 «Правил землепользования и застройки сельского поселения Безводнинский сельсовет (адрес обезличен)»: Ж-1 Зона застройки индивидуальными малоэтажными домами с приусадебными участками.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости устанавливают вид разрешенного использования: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками.

Истцом был разработан проект планировки и межеванию малоэтажной индивидуальной жилой застройки в районе д. Подвалиха и д. Караулово, утвержденный проектом по планировке и межевании, земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), в соответствии с которым вид разрешенного использования так же является: отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками.

В силу п.26 Постановления Пленума ВС РФ (номер обезличен) и Пленума ВАС РФ (номер обезличен) от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Обществом с ограниченной ответственностью «Виза-С» был подготовлен Акт экспертного исследования о соответствии технического состояния дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), действующим нормативным строительным требованиям, предъявляемым к отдельно стоящим одноквартирным жилым домам.

Согласно Акта экспертного исследования (номер обезличен) от «13» мая 2018 г. подготовленного ООО «Виза-С»: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Обществом с ограниченной ответственностью «Виза-С» был подготовлен Акт экспертного исследования о соответствии технического состояния дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), действующим нормативным строительным требованиям, предъявляемым к отдельно стоящим одноквартирным жилым домам.

Согласно Акта экспертного исследования (номер обезличен) от «01» июня 2018 г. подготовленного ООО «Виза-С»: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Обществом с ограниченной ответственностью «Виза-С» был подготовлен Акт экспертного исследования о соответствии технического состояния дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), действующим нормативным строительным требованиям, предъявляемым к отдельно стоящим одноквартирным жилым домам.

Согласно Акта экспертного исследования (номер обезличен) от «15» июня 2018 г. подготовленного ООО «Виза-С»: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Согласно представленным техническим планам зданий и выводам специалиста ООО «Виза-С», изложенным в актах экспертного исследования, спорные жилые дома № (номер обезличен),(номер обезличен) расположены в границах соответствующих земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) (номер обезличен), (номер обезличен), принадлежащих истцу.

В соответствии со справкой МЧС России от (дата обезличена), при обследовании спорных домов нарушений правил пожарной безопасности не выявлено.

Таким образом, возведенные Самсоновой Т.Б. объекты самовольного строительства - жилые дома, расположены в пределах границ земельных участков, принадлежащих на праве собственности истцу, имеющих разрешенное использование – отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными земельными участками. Объекты соответствует требованиям строительных градостроительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, к нему подведены коммуникации.

Сведений о наличии иного спора в отношении жилых домов истца не имеется, возражений от участников процесса не поступало. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Самсоновой Т.Б. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсоновой Т. Б. к администрации Кстовского муниципального района, удовлетворить.

Признать за Самсоновой Т. Б., (дата обезличена) г.рождения, право собственности на:

- здание - индивидуальный жилой дом, площадью 152,4 кв.м., расположенный на земельном участке, по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

- здание - индивидуальный жилой дом, площадью 152,4 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен).

- здание - индивидуальный жилой дом, площадью 152,4 кв.м., расположенный на земельном участке, находящемся по адресу: (адрес обезличен), с кадастровым номером (номер обезличен)

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.