Решение по делу № 2-1746/2015 от 08.07.2015

Дело № 2-1746/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Ганичевой Ю.В.,

с участием

истца Сороковова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сороковова Н.И. к администрации городского округа Кохма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., состоящей из прихожей 7,8 кв.м., коридора 3,3 кв.м., санузла 5,3 кв.м., кухни 8,8 кв.м., лоджии 2,5 кв.м.

В ходе разрешение споря к участию в нем в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена ФИО5

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО3

Истцом была произведена перепланировка указанной квартиры. До перепланировки квартира состояла из трех жилых комнат площадью 43.2 кв.м, коридора – 3.3 кв.м, подсобного помещения- 1.3 кв.м., туалета- 1.0 кв., ванной- 2.1 кв.м, кухни- 7.6 кв.м, общая площадь квартиры была равна 66,3 кв.м, площадь лоджии составляла 2,5 кв.м.

После перепланировки квартиры были объединены туалет, ванная и подсобное помещение, ее общая площадь изменилась и стала составлять 68,4 кв.м, жилая осталась прежней- 43,2 кв.м, площадь подсобных помещений увеличилась и составляет- 25.2 кв.м, площадь лоджии не изменилась и составляет – 2.5 кв.м.

Согласно заключения, выполненного ООО «Проектный институт «ДСК-ПРОЕКТ» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка и переустройство квартиры отрицательно не повлияли на общую несущую способность и устойчивость жилого дома. Выполненные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 03.03.01-87 Актуализированная версия «Несущие и ограждающие конструкции», СНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Кохма от ДД.ММ.ГГГГ отказало истцу в удовлетворении заявления о согласовании перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ФИО1 не было согласовано разрешение на проведение данного вида работ. При этом, в ответе Администрации указано, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кохма, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указывает, что возражений против заявленных требований не имеет и оставляет разрешение спора на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, рассмотрев дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом ФИО3 (л.д.7). Названный договор зарегистрирован в ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», что подтверждается содержанием соответствующей справки предоставленной Кохомским отделением названного предприятия за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Согласно справке МУПП «Кохмабытсервис» с ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО5

В соответствии с данными технического паспорта в квартире истца самовольно произведены перепланировка и переустройство (л.д. 20-29).

Как следует из сообщения администрации городского округа Кохма от 25.11.2014г., ФИО1 отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 23).

Согласно проекту, выполненному ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» в 2014 году, перепланировка и переустройство <адрес>, заключаются в следующем:

- демонтаже дверных блоков между кухней (помещение № до перепланировки и переустройства) и коридором (помещение № до перепланировки и переустройства), подсобной (помещение № до перепланировки и переустройства) и коридором (помещение № до выполнения работ), ванной (помещение № 8) и коридором (помещение № 5);

- демонтаже перегородок между кухней и коридором (помещение № 9) и коридором (помещение № 5), подсобной (помещение № 6) и туалетом (помещение № 7), туалетом (помещение № 7) и ванной (помещение № 8), подсобной (помещение № 6) и коридором (помещение № 5), туалетом (помещение №7) и коридором (помещение № 5), ванной (помещение №8) и коридором (помещение № 5), ванной (помещение № 8) и кухней (помещение № 9);

- устройстве новой несущей перегородки из влагостойких гипсокартонных листов (типа ГКВЛ) по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате чего на площадях ранее существовавших подсобной, туалета, ванной, части коридора и части кухни образовано новое помещение – санузел (помещение № после перепланировки и переустройства;

- устройстве новой несущей перегородки из гипсокартонных листов по металлическому каркасу с дверным проемом между коридором (помещение № после перепланировки и переустройства) и кухней (помещение № после выполненных работ);

- установке дверных блоков между санузлом (помещение № после выполненных работ) и коридором (помещение № после выполненных работ), кухней (помещение № 9) и коридором (помещение № 5);

- демонтаже оконного и дверного блоков между кухней (помещение № до перепланировки и переустройства) и лоджией;

- демонтаже части наружной стены под оконным проемом в кухне (помещение № до выполнения работ, в результате чего лоджия перешла в состав кухни;

- утеплении пола, потолка, стенок и ограждения лоджии;

- утеплении стены в санузле. Пол выполнен из керамической плитки с устройством гидроизоляции гидроизлолом в два слоя. Гидроизоляция заведана на стены на 30 см по высоте;

- переносе газовой плиты в кухне;

- переносе сантехприборов (ванны и унитаза) в санузле;

- установке сантехприборов (раковин) в санузле и кухне. При этом есть канализационного и водопроводного стояков, а также стояков системы отопления остались прежними (л.д.8-22).

Как следует из технического заключения, составленного также ООО «Проектный институт «ДСК-Проект» перепланировка и переустройство квартиры истца не противоречат строительным и противопожарным нормам согласно требованиям СНиП 21-01-97, СниП 3.03.01-87. Несущие конструкции – стены и перекрытия при перепланировке и переустройстве не изменены. Выполненные работы не повлияли на несущую способность конструкций здания в целом. Перепланировка и переустройство данной квартиры не противоречат требованиям Сан ПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Естественная вентиляция в помещениях осуществляется через форточки, естественные неплотности в притворах, а также через вытяжные каналы кухни и санузла, которые не объединены с жилыми комнатами. Все строительные и отделочные материалы, заложенные в проекте, разрешены к применению Минздравом РФ.

Перепланировка и переустройство помещений не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Технические решения, принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 47 и обратная сторона).

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были самовольно произведены переустройство и перепланировка.

Учитывая, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в соответствии с требованиями строительных, противопожарных и санитарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о сохранении данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 25, 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Кохма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение общей площадью 68,4 кв.м., в том числе жилой площадью 43,2 кв.м., состоящей из прихожей 7,8 кв.м., коридора 3,3 кв.м., санузла 5,3 кв.м., кухни 8,8 кв.м., лоджии 2,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья подпись К.В.Алексеева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь

Дата

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ года