Решение по делу № 2-3347/2019 от 08.07.2019

Дело № 2-3347/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 октября 2019 года Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Горбуновой А.А., помощнике судьи Дроздюк Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева А. В. к Григорьевой Н. Е. о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Григорьев А.В. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Григорьевой Н.В. о разделе жилого дома и земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок, просил суд:

Выделить Григорьеву А. В. в собственность часть жилого дома - двухэтажный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, по варианту № экспертного заключения ООО НПП «РУМБ», общей площадью 139,3 кв.м., помещения №(прихожая), площадью 9,5 к.в.м; помещение № (жилая), площадью 21,0 кв.м, помещение № (санузел), площадью 5,5 кв.м.; помещение № (жилая), площадью 10,0 кв.м.; помещение № (жилая), площадью 17,6 кв.м.; помещение № (кухня), площадью 8,2 кв.м; помещение № (без отопления), площадью 67,5 кв.м.

Выделить Григорьеву А. В. в собственность жилой дом двухэтажный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> по варианту № экспертного заключения ООО НПП «РУМБ», общей площадью 139,3 кв.м, земельный участок, с кадастровым номером №, площадь 819 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизе, по варианту № экспертного заключения ООО НПП «РУМБ»

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, между истцом и ответчиком.

Свои требования истец мотивирует тем, что Григорьеву А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Хрущевой Е.Н на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 123,5 кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доля земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 819 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Совладельцем данного жилого дома является ответчик - Григорьева Н. Е., которой принадлежит 1/2 доля. Однако земельный участок ответчика выделен в метрах, кадастровый №, площадью 914 кв.м. Данный земельный участок выделен к доли жилого дома, хотя раздел жилого дома и земельного участка между сторонами не производился. При этом земельный участок ответчика, входит в состав земельного участка при доме, но доля ответчика выделена в метрах. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в лицензированную организацию для проведения межевания и определения границ земельного участка, где кадастровым инженером было объяснено, что он не сможет оформить межевое дело, так как по данному адресу имеются два вида участка в долях и в метрах, один участок будет пересекать другой и в постановке на кадастровый учет откажут. Из документов видно, что данные участки являются частью одного участка и выделялись к доле дома. Между сторонами сложился порядок пользования, у каждого установлены заборы, определяющие границы пользования своим участком, но имеющееся разночтение в документах мешает истцу во вне судебном порядке произвести межевание своего участка без совладельцев.

Истец Григорьев А.В., извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца Григорьева А.В. – Колосова С.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, просила суд произвести раздел жилого дома и земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Ответчик Григорьева Н.Е., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Суд счел возможным рассмотреть дело в ёё отсутствии.

Представитель ответчика Григорьевой Н.Е. – Шетнев Н.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска и разделе жилого дома и земельного участка по варианту № экспертного заключения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Виды жилых помещений определены в частях 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относится вид такого объекта: земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид (пункт 1 части 4 статьи 8 указанного Федерального закона).

В соответствии с частью 7 статьи 41 названного закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, правовой статус объекта жилищных прав определяется исходя из того, какой объект прав сформирован, учтен в порядке проведения кадастрового учета и введен в гражданский оборот.

В соответствие со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что Григорьев А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Хрущевой Е.Н., является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Григорьева Н.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, выданного нотариусом Хныкиной С.В., является собственником земельного участка, площадью 914 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> (л.д. 7).

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Положениями п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Из материалов дела следует, что Григорьева Н.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7, выданного нотариусом Хныкиной С.В., является собственником земельного участка, площадью 914 кв.м, с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, шоссе Энтузиастов, <адрес> (л.д. 8).

Также Григорьев А.В. является собственником 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

Для разрешения заявленных истцом требований по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно строительно-технической части экспертного заключения, выполненного ООО НПП «РУМБ», увеличение площади с 123,5 кв.м, на 205.3 кв.м, произошло в результате того, что в стоящее время, на основании приказа Министерства Экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития) от 1.03.2016г., №, приложения № «Требования к определению площади здания сооружения и помещения», пункт 9:..в площадь жилого этажа включаются площади террасы, веранды и лоджии… Таким образом, все холодные пристроенные помещения истца и ответчика должны быть включены в жилую площадь дома. На момент регистрации в 2016 году, площадь дома была указана без учета холодных помещений и в настоящее время площадь дома подлежит уточнению вЕГРН. <адрес> дома блокированной застройки составляет 205,3 кв.м, (с учетом всех холодных помещений). Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ выделяются такие объекты капитального строительства как жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, имеющих общую стену (или общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке.

Экспертом был представлен один вариант раздела, согласно которого:

Истцу Григорьеву А. В. выделяется здание – часть жилого дома двухэтажный жилой блок, общей площадью 139,3 кв.м, в том числе: помещение 1 (прихожая), площадью 9,5 кв.м, помещение 2 (жилая), площадью 21,0 кв.м, помещение 3 (санузел), площадью 5,5 кв.м, помещение 4 (жилая), площадью 10,0 кв.м, помещение 5 (жилая), площадью 17,6 кв.м, помещение 6 (кухня), площадью 8,2 кв.м, помещение 7 (без отопления), площадью 67,5 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация.

Григорьевой Н. Е. выделяется здание – часть жилого дома двухэтажный жилой блок, общей площадью 66,0 кв.м, в том числе: помещение 1 (помещение), площадью 5,5 кв.м, помещение 2 (коридор), площадью 2,2 кв.м, помещение 3 (туалет), площадью 2,3 кв.м, помещение 4 (кухня), площадью 11,1 кв.м, помещение 5 (жилая), площадью 20,0 кв.м, помещение 6 (жилая), площадью 9,4 кв.м, помещение 7 (жилая), площадью 11,2 кв.м, помещение 8 (помещение), площадью 4,3 кв.м.

Вышеуказанные помещения оснащены инженерным оборудованием, а именно: электроснабжение, варочные приборы, горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация.

Помещения, выделяемые истцу и ответчику, имеют автономные вводы и выводы инженерных систем. Фактическое пользование жилым домом сложилось годами. Раздел дома выполнен без несоразмерного ущерба дому. В данном случае возможен только один, вышеизложенный вариант.

Согласно землеустроительной части экспертного заключения, выполненного ООО НПП «РУМБ», по сведениям ЕГРН границы земельных участков с кадастровым номером № не уточнены в соответствие с требованиями законодательства, то есть координаты характерных точек границ земельных участков не внесены в ЕГРН. Указанные земельные участки расположены при общем домовладении, по адресу: <адрес>. Фактическое пользование общим земельным участко определено границами, закрепленными с использованием объектом искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ общего участка, то есть участок на местности огорожен забором. По результатам геодезического обмера общей территории земельных участков с кадастровыми номерами № определены координаты характерных поворотных точек границ и площади земельных участков по существующим на местности заборам в соответствии с фактическим пользованием. В соответствие со сведениями ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 819 кв.м, с кадастровым номером № составляет 914 кв.м., сумма площадей двух участков составляет 1733 кв.м. Так как расхождение фактической площади земельного участка (1733 кв.м) с площадью земельных участков по сведениям ЕГРН (1733 кв.м) отсутствует, а именно фактическая площадь равна реестровой, то можно сделать вывод, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес> соответствует площади и правоустанавливающим документам.

С учетом сложившегося порядка пользования экспертом был представлен один вариант раздела земельного участка, согласно которого:

Григорьеву А. В. выделяется земельный участок площадью 819 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, конфигурации, с размерами и координатами характерных точек в соответствии с вариантом №, таблицей 2, рисунком 3 заключения эксперта судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» Сафьянова П.А, обозначенный на плане штриховкой красного цвета.

Григорьевой Н. Е. выделяется земельный участок площадью 914 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, конфигурации, с размерами и координатами характерных точек в соответствии с вариантом №, таблицей 3, рисунком 3 заключения эксперта судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» Сафьянова П.А, обозначенный на плане штриховкой синего цвета.

На основании изложенного, учитывая сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом и земельным участком, а также то, что выделяемые сторонам помещения имеют автономные воды и выводы инженерных систем, раздел блокированного жилого дома выполнен без соразмерного ущерба, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Григорьева А. В. к Григорьевой Н. Е. о выделе доли жилого дома, о выделе земельного участка, о прекращении права общей долевой собственности на дом и земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Григорьева А. В. к Григорьевой Н. Е. о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером 50:16:0302005:2566, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в долевой собственности Григорьева А. В. и Григорьевой Н. Е., по варианту № заключения эксперта судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» Ермохиной Н.В.

Выделить в собственность Григорьеву А. В. здание – часть жилого дома двухэтажный жилой блок, общей площадью 139,3 кв.м, в том числе: помещение 1 (прихожая), площадью 9,5 кв.м, помещение 2 (жилая), площадью 21,0 кв.м, помещение 3 (санузел), площадью 5,5 кв.м, помещение 4 (жилая), площадью 10,0 кв.м, помещение 5 (жилая), площадью 17,6 кв.м, помещение 6 (кухня), площадью 8,2 кв.м, помещение 7 (без отопления), площадью 67,5 кв.м.

Выделить в собственность Григорьевой Н. Е. здание – часть жилого дома двухэтажный жилой блок, общей площадью 66,0 кв.м, в том числе: помещение 1 (помещение), площадью 5,5 кв.м, помещение 2 (коридор), площадью 2,2 кв.м, помещение 3 (туалет), площадью 2,3 кв.м, помещение 4 (кухня), площадью 11,1 кв.м, помещение 5 (жилая), площадью 20,0 кв.м, помещение 6 (жилая), площадью 9,4 кв.м, помещение 7 (жилая), площадью 11,2 кв.м, помещение 8 (помещение), площадью 4,3 кв.м.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» Сафьянова П.А.

Выделить в собственность Григорьеву А. В. земельный участок площадью 819 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0302005:947, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, конфигурации, с размерами и координатами характерных точек в соответствии с вариантом №, таблицей 2, рисунком 3 заключения эксперта судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» Сафьянова П.А, обозначенный на плане штриховкой красного цвета, в границах:

<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Выделить в собственность Григорьевой Наталье Евгеньевне земельный участок площадью 914 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в границах, конфигурации, с размерами и координатами характерных точек в соответствии с вариантом №1, таблицей 3, рисунком 3 заключения эксперта судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО НПП «РУМБ» Сафьянова П.А, обозначенный на плане штриховкой синего цвета, в границах:

<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Прекратить право долевой собственности Григорьева А. В. и Григорьевой Н. Е. на указанные жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений - для прекращения права долевой собственности Григорьева А. В. и Григорьевой Н. Е. на жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> и основанием для регистрации права собственности Григорьева А. В. и Григорьевой Н. Е. на выделенные им в собственность жилые дома блокированной застройки и земельные участки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Московский областной суд через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Жукова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.В. Жукова