Решение от 08.04.2024 по делу № 2-342/2024 от 14.03.2024

    №2-342/2024

    УИД 04RS0020-01-2024-000301-07

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2024 года                                                                                               г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Дроздовой Ю.А. при секретаре Щербак Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карапетяна А.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Карапетян А.М. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Фаворит» (ИНН 0317005505) о признании права собственности на недвижимое имущество - помещение-гараж с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что 22.10.2019 он заключил договор купли-продажи гаража с ООО «Фаворит», согласно которому приобрел у ООО «Фаворит» гараж по адресу: <адрес>.

Свои обязанности по договору истец исполнил, полностью оплатил стоимость по договору в размере 280 000 руб. в полном объеме. Гараж № в блоке № передан истцу 22.10.2019 г., что зафиксировано актом приема-передачи гаража. Гараж соответствует строительному проекту, строительных недостатков не выявлено. С момента передачи гаража и по настоящее время он фактически владеет им, использует в личных целях, но не имеет документов, подтверждающих право собственности на строение. На момент передачи гаража право собственности оформлено не было, по объяснению ООО «Фаворит» из-за того, что другие гаражи в этом блоке еще находились на стадии строительства. Обратившись в ООО «Фаворит» он узнал, что строительство гаражей в блоке № завершено. Блок, в том числе и переданный ему гараж введен в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учет, гаражи, входящие в состав блока, также поставлены на кадастровый учет. Поскольку ООО «Фаворит» право собственности на построенные им объекты не зарегистрировало, то осуществить переход права собственности на гаражи в установленном законодательством порядке не может.

В судебном заседании истец Карапетян А.М. иск поддержал. Суду пояснил, что 22.10.2019 г. он заключил договор купли-продажи гаража с ООО «Фаворит», согласно которому ООО «Фаворит» передало ему гараж по адресу: <адрес>. Стоимость гаража по договору купли-продажи он оплатил в полном объеме в размере 280 000 руб. С момента приобретения гаража он постоянно пользуется им как своим собственным. Гараж соответствует всем строительным нормам и требованиям. Однако он не может зарегистрировать свое право собственности на гараж в установленном законом порядке, поскольку ООО «Фаворит» владеет земельным участком по договору аренды земельного участка, заключенному с администрацией МО «город Северобайкальск». Просил признать право собственности на гараж.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности Воловикова С.С. не возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что блок № полностью введен в эксплуатацию, в том числе гараж №, который передан по договору купли-продажи, заключенному с истцом, оплата по договору Карапетяном А.М. произведена в полном объеме. Гараж фактически передан истцу по акту приема-передачи 22.10.2019 г.

В судебное заседание представители третьих лиц администрации МО «город Северобайкальск», Управления Росреестра по Республике Бурятия не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

С учетом надлежащего извещения участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования    подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (п.6 ч. 2).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости (п.1 ч. 3).

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества.

Как следует из материалов дела, 16.11.2016 между администрацией МО «Город Северобайкальск» и ООО «Фаворит» заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому в аренду предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, сроком с 16.11.2016 г. по 01.10.2060 г. с видом разрешенного использования: под строительство гаражей и автостоянки. Кадастровый номер земельного участка №.

Согласно разрешению на строительство №, администрация МО «Город Северобайкальск» разрешила строительство гаражей и автостоянки, блок № в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО ПКФ «Желдорстройпроект» 02-12-АР по адресу: <адрес>

В силу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 29.07.2020 Администрация МО «город Северобайкальск» разрешила ввод в эксплуатацию построенного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, блок <данные изъяты>, в котором расположено спорное помещение-гараж №, введен в эксплуатацию ООО «Фаворит» как лицом, осуществившим его строительство и обладающим на законных основаниях земельным участком.

Гараж № в блоке <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 06.10.2020, кадастровый №.

Из указанного следует, что ООО «Фаворит» имело право регистрации на вновь созданные им недвижимое имущество в виде нежилых зданий гаражей в соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Несмотря на то, что разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства выдано ООО «Фаворит», в том числе в совокупности с помещением – гараж №, суд установил, что данное помещение - гараж был передан на основании договора купли-продажи, заключенного с Карапетяном А.М., стоимость которого истцом полностью оплачена.

Так, на основании договора купли-продажи гаража от 22.10.2019 г., заключенного между ООО «Фаворит» и Карапетяном А.М., общество осуществило передачу гаража по адресу: <адрес>

Согласно акту приема передачи гаража от 22.10.2019 г. ООО «Фаворит» передало Карапетяну А.М., а Карапетян А.М. принял гараж в капитальном исполнении, находящийся по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что Карапетян А.М. произвел оплату по вышеуказанному договору купли-продажи в полном объеме, что подтверждается квитанцией на сумму 280 000 руб. С момента передачи спорного гаража истец осуществляет фактическое пользование данным имуществом как своим собственным, что не оспаривается стороной ответчика.

Из разъяснений, изложенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что в данном случае в связи с отчуждением имущества в виде нежилого помещения - гаража на основании договора, заключенного между ООО «Фаворит» и Карапетяном А.М., право собственности на данное имущество должно было возникнуть у покупателя Карапетяна А.М.

Учитывая, что спорный гараж был построен на земельном участке, предназначенном под строительство гаражей, строительство гаража осуществлено с соблюдением действующего гражданского законодательства, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается фактом приемки блока № гаража в эксплуатацию и постановкой строения на кадастровый учет, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время оформить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным.

Следовательно, истец приобрел право на указанный гараж в силу ст. 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации как на вновь возведенное недвижимое имущество. В связи с чем, суд признает требования истца о признании за ним права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                       РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░