Решение по делу № 2-713/2018 от 13.04.2018

     Р Е Ш Е Н И Е №

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 18 мая 2018 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания О.И. Симоновой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрианова Ю. И., Андриановой Л. И. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Андрианов Ю.И., Андрианова Л.И. обратились в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности по ? доли на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что истцам принадлежит на праве собственности в равных долях земельный участок площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке истцами был самовольно построен двухэтажный жилой дом. Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> в выдаче соответствующего разрешения на строительство истцам было отказано. Согласно заключения ООО «Артхи» от ДД.ММ.ГГГГ нарушений санитарных, противопожарных и градостроительных норм не имеется.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Гольцова Г.Г. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> по доверенности Гарибян Т.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно предмета спора не имеет, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда.

    Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Андрианов Ю.И., Андрианова Л.И. являются собственниками в равных долях земельного участка площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости.

На указанном земельном участке без получения разрешения истцами был возведен двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты>м., что подтверждается данными технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ООО «Геопрофцентр».

ДД.ММ.ГГГГ Андрианов ЮБ.И. обратился в Администрацию муниципального района <адрес> с обращением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, на которое ДД.ММ.ГГГГ был выдан ответ, в котором в выдаче разрешения на строительство было отказано.

По обращению истцов ООО «Артхи» произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно заключения № ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Артхи», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Спасское, д. Тимошево, <адрес>А расположен в границах земельного участка, находится в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2). Жилой дом соответствует нормам, положениям и требования, предъявляемым в жилым домам и помещениям. Нарушений норм и требований СП 42.13330.2011, СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» не выявлено. Нарушений прав третьих лиц и соседних владельцев не выявлено. Эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности Андрианову Ю.И. и Андриановой Л.И., не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям: санитарно-гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, нарушений прав и законных интересов других лиц указанным строением не имеется, ответчик возражений на иск не имеет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Андрианова Ю. И., Андриановой Л. И. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Андриановым Ю. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Андриановой Л. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по ? доли за каждым на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья      подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья