Решение от 05.04.2018 по делу № 2-449/2018 от 08.11.2017

Дело № 2-449/2018        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2018 года г. Хабаровск                                

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Ким Ю.В.,

при секретаре Максаковой И.Н.,

с участием представителя истца Гариффулина О.Р., ответчика Голубева В.А., представителя третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» Гуслянцева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к Голубеву Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

по заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Голубеву Владимиру Александровичу о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Голубеву В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указав, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, «Азиатско-Тихоокеанский Банк» (ОАО) предоставило гр. Голубеву Владимиру Александровичу кредит в сумме 2000000 рублей на срок 136 месяцев, при условии его возврата в установленный договором срок и оплаты процентов за пользование им. Порядок погашения кредита и оплаты процентов был согласован сторонами в п. 3.6 договора с ежемесячным платежом в размере 15816,00 рублей. В соответствии с п. 1.6 договора, кредит предоставлялся для приобретения в собственность гр. Голубева В.А. квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь 46 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №. По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных и заемных средств ответчик приобрел в собственность указанную квартиру, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 1.8 кредитного договора, ипотека в силу закона указанной квартиры является обеспечением исполнения обязательств ответчика по своевременному возврату кредита и уплаты процентов за пользование им. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ и в настоящее время законным владельцем закладной является АО «АИЖК». В нарушение принятых на себя обязательств, платежи по возврату кредита ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ года не производились. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составила 1963138,27 рублей, из них: 1874610,73 руб. – задолженность по основному долгу, 74148,90 руб. – задолженность по процентам, 3225,39 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, 11153,25 руб. – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, ответчик обязался досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном возврате всей суммы займа, уплате процентов за фактический период пользования им, а также неустойки, предусмотренных договором от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик требование истца оставил без ответа и удовлетворения. Просят расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с Голубева В.А. задолженность по кредитному договору в сумме 1963138,27 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24015,69 рублей, обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь 46 кв.м., этаж: 5, кадастровый (или условный) №, принадлежащую на праве собственности гр. Голубеву Владимиру Александровичу, номер государственной регистрации права №. определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с разделом 5 закладной в сумме 1720000,00 руб.

    В ходе судебного разбирательства истцом уточнены исковые требования, в соответствии с новой редакцией устава истца изменено полное наименование общества на Акционерное общество «ДОМ.РУ», просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Голубева В.А. в пользу АО «ДОМ.РУ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1963138,27 рублей, в том числе: 1874610,73 рублей – задолженность по основному долгу; 74148,90 – задолженность по процентам; 3225,39 – задолженность оп пеням, начисленным на просроченный основной долг; 11153,25 – задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь 46 кв.м., этаж: 5, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Голубеву Владимиру Александровичу. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с разделом 5 Закладной в сумме 2720000,00 рублей. Взыскать с Голубева В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 24015,69 рублей.

    Третье лицо ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» заявило самостоятельные требования к Голубеву В.А. о взыскании задолженности по договору займа. в обоснование заявленных требований указав, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», ДД.ММ.ГГГГг. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Голубевым В.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный займ предоставляется: - на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по договору № от ДД.ММ.ГГГГг., предоставляемого «Азиатско-Тихоокеанский банк» (ОАО), для приобретения в собственность Голубеву В.А. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 46,0 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 5-м этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 649665 рублей 00 копеек. Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем является АО «АИЖК»; – на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России, именной накопительный счет Голубева В.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГг. без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения Голубева В.А. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГг.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 78 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГг. был направлен график возврата задолженности, с получением которого Голубев В.А. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. С ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время Голубев В.А. обязательства по погашению целевого жилищного займа не исполняет. АО «АИЖК», являясь предшествующим залогодержателем закладной, инициировало подачу иска о взыскании задолженности путем обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и оп требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию не наступил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность Голубева В.А. составляет 1922344 рубля 53 копейки, в том числе: 1710417,00 рублей – сумма задолженности по договору целевого жилищного займа, 188501,41 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 23426,12 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит взыскать денежные средства в размере 1922344 рубля 53 копейки, проценты за пользование целевым жилищным займом на сумму остатка задолженности, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% с ДД.ММ.ГГГГг. по день окончательного возврата займа включительно, пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГг. по день окончательного возврата займа включительно, взыскание произвести в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 46,0 кв.м., состоящую из 2-х комнат, расположенную на 5-м этаже, кадастровый (или условный) №.

    В ходе судебного разбирательства ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» уточнены исковые требования, просит взыскать с Голубева В.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1510289 рублей 55 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 46,0 кв.м., состоящего из 2-х комнат, расположенного на 5-м этаже, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности Гариффулин О.Р. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» Гуслянцев С.В. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик Голубев В.А. исковые требования с учетом уточнения признал в полном объеме. Положения ст. 173, 220 ГПК РФ разъяснены и понятны.

    Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно п. 8 ст. 3 указанного Федерального закона целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу п. 1 ст. 15 указанного Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в п. 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. "в" п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (п. 78 Правил).

По Правилам предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п. 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (п. 79).

Таким образом, при исключении лица из реестра участников НИС последний должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредитования, самостоятельно.

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и Голубевым В.А. заключен договор № целевого жилищного займа на сумму 649665 рублей 00 копеек, который предоставлен заемщику для уплаты первоначального взноса в целях приобретения им в собственность жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв. м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 5 этаже, с использованием ипотечного кредита и погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту (займу) за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Голубевым В.А. и "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (ОАО) заключен кредитный договор № на сумму 2000000 рублей 00 копеек, сроком на 136 месяцев с ежемесячным платежом 15816 рублей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ и перед банком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является залог приобретенной в собственность Голубева В.А. квартиры.

Право собственности (а также обременение в виде ипотеки) Голубева В.А. в отношении объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> зарегистрирована в установленном порядке на основании договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств покупателя от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о поступлении сведений об исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих от ДД.ММ.ГГГГ, Голубев В.А. исключен из реестра ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ закрыт именной накопительный счет.

В результате досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у Голубева В.А. возникла обязанность по возврату денежных средств целевого жилищного займа, а также денежных средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, о чем в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ истцом ФГКУ "Росвоенипотека" был направлен график возврата задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет задолженности и информационное письмо.

В подтверждение образовавшейся задолженности ФГКУ "Росвоенипотека" представлен расчет, который ответчиком оспорен не был, свой контррасчет заемщик не представил в материалы дела.

Согласно п. п. 3.1., 3.4.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения кредита "Военная ипотека" (далее - Общие условия кредитования) и п. 6 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в последний день календарного месяца в соответствии с графиком платежей за счет средств целевого жилищного займа в соответствии с договором целевого жилищного займа, поступающих на специальный счет "Военная ипотека".

Погашение задолженности по кредиту и уплата процентов за пользование кредитом может производиться за счет средств заемщика, в том числе при утрате им права на получение средств целевого жилищного займа от уполномоченного органа по договору целевого жилищного займа, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой получения кредитором уведомления уполномоченного органа об утрате права, ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за платежным месяцем и по дату окончательного погашения кредита, указанную в договоре, равными долями, рассчитанными от остатка срочной задолженности по кредиту.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ "Азиатско-Тихоокеанский Банк" (ОАО) направляло в адрес Голубева В.А. уведомление о возврате суммы кредита, на которое ответчик не отреагировал.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменило наименование на акционерное общество «ДОМ.РУ», что подтверждается уставом.

В связи с увольнением Голубева В.А. с военной службы, закрытием его накопительного счета и прекращением перечислений ФГКУ "Росвоенипотека" платежей в банк для погашения кредита, суд признает требования истца и третьего лица о взыскании задолженности по кредитному договору, а также задолженности по целевому займу подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая признание иска ответчиком в полном объеме, суд признает требования истца и третьего лица обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем с Голубева В.А. в пользу истца АО «ДОМ.РФ» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1963138 рублей 27 копеек, в пользу третьего лица ФГКУ «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» сумма долга в размере 1510289 рублей 55 копеек.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив, что Голубевым В.А. длительное время не исполнялись условия договора по внесению ежемесячных платежей в счет уплаты долга, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора, следовательно требования Банка о расторжении кредитного договора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца и третьего лица об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 2720000 рублей, суд исходит из положений ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и разделом 5 закладной, установившим стоимость предмета ипотеки (квартиры) в размере 2720000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с Голубева В.А. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24015 рублей 69 копеек.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 1963138 ░░░░░░ 27 ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24015 ░░░░░░ 69 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1510289 ░░░░░░ 55 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ 46░░.░., ░░░░: 5, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 2720000 ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░                             ░.░. ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.