Решение по делу № 2-34/2020 от 13.11.2019

50RS0014-01-2019-001753-74

2-34/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2020 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: ГУРКИНА С.Н.,

при секретаре: Овсепян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-34/20 по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к С.Д.А., С.Т.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ПАО АКБ «Связь – Банк» обратился в суд к ответчикам С.Д.А., С.Т.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. В обосновании своих требований указал, что между ОАО АКБ «Связь – Банк» и С.Д.А., С.О.С. заключен кредитный договор №33242/2013 от 04 октября 2013 года, согласно которому Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1949000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков по кредитному договору является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В связи с невыполнением ответчиками обязательств по кредитному договору Банк обратился с иском в Ивантеевский городской суд Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 15 сентября 2016 года Решением Ивантеевского городского суд Московской области требования Банка удовлетворены частично. С ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 2 295 718,69 руб. В удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано. Апелляционным Определением Московского областного суда от 16 января 2017 года решение Ивантеевского городского суда Московской области от 15 сентября 2016 года отменено в части отказа в требовании об обращении взыскания на заложенное имущество и определено обращение взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 2437000 рублей. В процессе исполнения Решения суда спорная квартира не была реализована с торгов и постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП России по Московской области по Москве от 11 января 2018 года квартира передана Банку. В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит ее прежний собственник и член его семьи, а именно: С.Д.А. и его несовершеннолетний сын С.Т.Д., что подтверждается Выпиской из домовой книги. Банк направлял в адрес ответчиков требование об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако требование до настоящего времени не исполнено. Просили признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета и выселить.

В судебном заседании представитель истца ПАО АКБ «Связь – Банк» по доверенности Кузьмина Н.Н. требования поддержала, просила признать утратившим права пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

Ответчик С.Д.А., действующий также в интересах несовершеннолетнего С.Т.Д., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что 27 января 2020 года направил заявление о снятии с регистрационного учета по указанному адресу через МФЦ, в связи с чем просил дело не рассматривать.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и полагает возможным их удовлетворить.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что 04 октября 2013 года между ПАО АКБ «Связь-Банк» и С.Д.А., С.О.С. заключён кредитный договор №33242/2013, согласно которому ответчикам были предоставлены денежные средства в размере 1949000 рублей сроком до 04 октября 2033 года для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком и заемщиками был заключен договор Залога недвижимого имущества квартиры, расположенной вышеуказанному адресу. В связи с невыполнением ответчиками обязательств по кредитному договору Банк обратился с иском в Ивантеевский городской суд Московской области о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Ивантеевского городского суд Московской области от 15 сентября 2016 года требования Банка удовлетворены частично. С ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2295718,69 рублей. В удовлетворении требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество было отказано.

Апелляционным Определением Московского областного суда от 16 января 2017 года решение Ивантеевского городского суда Московской области от 15 сентября 2016 года отменено в части отказа в требовании об обращении взыскания на заложенное имущество и определено обращение взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества для реализации его на торгах в размере 2437000 рублей. В процессе исполнения Решения суда спорная Квартира не была реализована с торгов и Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП России по Московской области по Москве от 11 января 2018 г. квартира передана Банку.

В настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит ее прежний собственник и член его семьи, а именно: С.Д.А. и его несовершеннолетний сын С.Т.Д., что подтверждается выпиской из домовой книги.

04 июня 2018 года Банк направил в адрес ответчиков требование об освобождении (прекращении пользования) жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Однако требование до настоящего времени не исполнено.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, он подлежит снятию с регистрационного учета.

Поскольку Ответчики не имеют право собственности на Квартиру, их проживание и регистрация в Квартире нарушают права истца и являются препятствием в реализации квартиры для погашения убытков, вызванных неисполнением обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» к С.Д.А., С.Т.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» к С.Д.А., С.Т.Д. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать С.Д.А., несовершеннолетнего С.Т.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ГУРКИН С.Н.

решение в окончательной форме

изготовлено 31 января 2020 года