Решение по делу № 2-1632/2017 от 26.12.2016

Дело № 2- 1632/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд в составе

Председательствующего судьи Ланшакова С.В.

При секретаре Есев К.Е

Рассмотрев в открытом судебном заседании 19 мая 2016 года дело по иску Конакова М.А. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа в изменении арендной платы за пользование земельным участком и внесении изменений расчета арендной платы и суд,

Установил:

Конаков М.А обратился в суд с иском к администрации МО ГО « Сыктывкар» и просил признать незаконным отказ в изменении расчета ежегодной арендной платы земельным участком по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., целевое назначение для строительства объекта « ...» в связи с некорретным применением коэффициента К, отраженного в п 3.1 Приложения № 2 к договору №... от ** ** **, на аренду земельного участка в письме администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** и просил внести изменения в части расчета арендной платы с применением коэффициента ... по договору аренды с ** ** ** в соответствии с протоколом от ** ** ** В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, истец просил рассмотреть дело в его отсутствии, имеется письменное заявление. Представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» с требованиями был не согласен. Третьи лица Филиал ФГБУ « ФПК Росреестпа по РК» и Управление Росреестра и картографии по РК участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав явившихся лиц, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске истцу следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что ** ** ** между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и Обществом с ограниченной ответственностью « ...» был заключен договор аренды земельного участка под кадастровым номером ... по адресу ..., для строительства « ...». Договор был заключен сроком до ** ** ** и размер ежегодной арендной платы по договору составил .... Впоследствии земельный участок перешел к ИП ... В.А и постановлением администрации МО ГОГ « Сыктывкар» от ** ** ** ... В.А был продлен срок аренды земельного участка по ул ... до ** ** **. Соглашением от ** ** ** было внесено изменение в в договор аренды от ** ** ** за № ..., что договор заключен сроком до ** ** ** и вступает в силу с момента государственной регистрации.

** ** ** Ип Пустоваров В.А по договору аренды уступил земельный участок по ул ..., для строительства объекта « ...», площадью ... кв.м, с кадастровым номером ..., Конакову М.А. Земельный участок площадью ... с кадастровым номером ... по ул ... по договору аренды за № ... от ** ** ** был предоставлен ... Ю.С для строительства объекта « ...»..

Постановлением администрации МО ГО « Сыктывкар» от ** ** ** за № ... « Об утверждении схемы земельного участка на кадастровой карте /плане/ территории МО ГО « Сыктывкар» был утвержден в составе земель населенных пунктов земельный участок площадью ... и было прекращено существование земельных участков с кадастровыми номерами ... площадью ... и с кадастровым номером ... площадью ... Данный земельный участок площадью ... был поставлен на кадастровый учет ** ** ** и участку присвоен кадастровый номер ...

** ** ** между администрацией МО ГО « Сыктывкар» и Конаковым М.А был заключен договор аренды земельного участка площадью ... по адресу ул ... для завершения строительства объекта « ...» с кадастровым номером ...

** ** ** года ИП ... В.А было выдано разрешение на строительство объекта « ... по ул .... Впоследствие разрешения на строительство данного объекта выдавались Конакову М.А от ** ** **, ** ** ** и срок действия последнего разрешения до ** ** **.

В судебном заседании представитель истца ссылался на то, что администрация МО ГО « Сыктывкар» неправильно установила коэффициент арендной платы земельного участка площадью ... кв.м в размере ... а не ... и права Конакова М.А нарушены. Однако суд не может согласиться с данными доводами.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Коми от 1 марта 2015 года за №90» « Об определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничены, предоставленные в аренду без торгов» п 6.2 установлено, что коэффициент, отражающий категорию арендатора /К/, устанавливается в размере 1, за исключением следующих категорий : - 0,5 для юридических и физических лиц, которым предоставлен земельный участок для строительства объекта и данный коэффициент действует с даты заключения договора аренды земельного участка в течение пяти лет. Коэффициент 2 применяется для юридических и физических лиц, которым предоставлен земельный участок для строительства объекта, в случае, если объект недвижимости на предоставленном земельном участке не введен в эксплуатацию по истечении пяти лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Договор аренды земельного участка заключен в ** ** ** и 5 летний срок действует именно с заключения первоначального договора аренды. В первоначальном договоре аренды от ** ** ** с ООО « ...» прямо указано, что земельный участок предназначен для строительства объекта « ...», но строительство объекта к настоящему времени не завершено и он не зарегистрирован в органах юстиции.. Последующие договора уступки и объединение участков не могут влиять на 5-летний срок для исчисления коэффициента арендной платы. Также следует исходить из общих условий заключения договоров, установленных действующим законодательством.

В соответствии со ст 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ по договору аренды /имущественного найма/ арендодатель /наймодатель/ обязуется предоставить арендатору / нанимателю/ имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом /арендную плату/. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно договора аренды от ** ** **, заключенного между Конаковым М.А и администрацией МО ГО « Сыктывкар» п 2.1 размер ежегодной арендной платы определен в ... рублей. Приложением №2 к договору аренды представлен ежегодный расчет платы за пользование земельным участком по адресу ... кадастровый номер ... для завершения строительства объекта « ...». В этом приложении имеется подробный расчет арендной платы, указана ежегодная сумма арендной платы .... Приложение №2 к договору аренды подписано Конаковым М.А, что свидетельствует о его согласии с суммой арендной платы. Факт подписи в Приложении №2 Конакова М.А к договору аренды от ** ** ** представитель истца не оспаривал.

В соответствии со ст 432 Г*К РФ договор считается заключенным, если между сторонами в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Стороны согласовали размер ежегодной арендной платы по договору аренды от ** ** **, договор заключенном в установленном законом порядке, Конаков М.А при заключении договора никаких претензий по условиям договора не высказал и оснований для изменения коэффициента арендной платы за пользование земельного участка с ... до ... не имеется.. Порядок изменения договора предусмотрен ст 450-453 ГК РФ и он возможен только при существенном нарушении договора другой стороной, что в данном случае не имеется.

Так как оснований для изменения коэффициента арендной платы не имеется, то отказ администрации МО ГО « Сыктывкар» в изменении расчета арендной платы за пользование земельным участком по ул ... от ** ** ** является правомерным.

Договор аренды заключен с Конаковым М.А как с физическим лицом, а не как с предпринимателем и дело рассматривается в суде общей юрисдикции.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

В иске Конакову М.А. к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании незаконным отказа от ** ** ** в изменении расчета ежегодной арендной платы за пользование земельным участком по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка – ... для строительства объекта « ...» и внесения изменения в части расчета арендной платы с применением коэффициента ... по договору аренды от ** ** **, отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Председательствующий С.В. Ланшаков.