Решение по делу № 2-1965/2015 от 04.09.2015

Дело № 2-1965/2015

Поступило 04.09.2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2015 г. г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре Затонских Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевского Д. Г., Фалалеева С. В., Эйтеля В. Е. к ООО «Сантехсервис» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л :

Ковалевский Д.Г., Фалалеев С.В., Эйтель В.Е. обратились с иском к ООО «Сантехсервис» о признании права собственности на нежилые помещения. В обоснование иска указано, что на основании договора простого товарищества № 1 от 23.11.2011 г. Ковалевский Д.Г. и Фалалеев С.В. являются собственниками в равных долях в отношении нежилых помещений, расположенных в здании гаража-склада по <адрес>. На основании разделительной ведомости, стороны договора определили, что на первом этаже помещения за номерами (на плане БТИ): 1- площадью 45,3 кв.м, 3- площадью 28,5 кв.м, 4- площадью 46,5 кв.м, 5- площадью 28,5 кв.м; на втором этаже: 2-площадью 6,9 кв.м, 3- площадью 3,0 кв.м, 4- площадью 9,3 кв.м, 5- площадью 11,2 кв.м, 6- площадью 13,7 кв.м, 7- площадью 4,3 кв.м, 8- площадью 42,9 кв.м, 9- площадью 25,7 кв.м, 10- площадью 22,1 кв.м, 11- площадью 21,8 кв.м; на третьем этаже: 2- площадью 47 кв.м, 3- площадью 5,6 кв.м, 4- площадью 29,7 кв.м, 5- площадью 21,2 кв.м, 6- площадью 16,8 кв.м, 7- площадью 3,06 кв.м, 8- площадью 20,2 кв.м, 9- площадью 20,0 кв.м. переходят в общую долевую собственность истцов Ковалевского Д.Г. и Фалалеева С.В., также в общую долевую собственность Ковалевского Д.Г. и Фалалеева С.В. переходят, пропорционально доле в праве собственности на помещения в здании, следующие помещения: на первом этаже 2- общей площадью 12,5 кв.м. (коридор), на втором этаже 1- общей площадью 18,2 кв.м. (коридор), на третьем этаже 1- общей площадью 6,6 кв.м. (коридор). Согласно справке для ввода объекта в эксплуатацию № 162 от 03.04.2015 г., здание состоит их трех надземных этажей. Строительство здания осуществлялось на основании разрешения на строительство № RU54301000-81-13 от 04.06.2013 г., однако в разрешении указано 2 этажа.В связи с решением о достройке третьего этажа Обществом было подано заявление о внесении изменений в разрешение на строительство, однако 28.11.2015 г., обществу было отказано в продлении срока действия разрешения на строительство. 08.05.2015 г. Общество повторно обратилось за выдачей разрешения на завершение строительства с приложением проекта, однако ответа не получило, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд. Первый земельный участок, на котором расположено здание принадлежит ООО «Сантехсервис», второй участок принадлежит истцам в равных долях, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Здание подключено к сетям теплоснабжения, что подтверждается техническими условиями. В соответствии со ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Таким образом, оформление права собственности во вне судебном порядке невозможно, поскольку разрешение на строительство третьего этажа не выдавалось. На долю ООО «Сантехсервис» приходится 164,9 кв.м. полезной площади на долю истцов 324,96 кв.м. полезной площади. Полезная площадь здания составляет 489,86 кв.м, площадь вспомогательных помещений 37,3 кв.м. Доля истцов во вспомогательных помещениях составляет 32496/48986 долей, доля Эйтеля В.Е. соответственно 16490/48986 долей в праве. На основании договора соинвестирования строительства административного пристроя № 3 от 04.06.2013 г., истец ЭйтельВ.Е.является собственником помещений в спорном объекте. При этом доля в здании, приходившаяся по договору простого товарищества на ООО «Сантехсервис» полностью переходит к Эйтелю В.Е.. Доля участия в строительстве на основании договора соинвестирования № 3 полностью выплачена Эйтелем В.Е., что подтверждается актом приема-передачи. Истцы просят признать за Фалалеевым С.В., Ковалевским Д.Г. в равных долях право общей долевой собственности на следующие помещения, расположенные в нежилом пристрое к автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих номера на поэтажном плане ОГУП Техцентра НСО: на первом этаже помещения за номерами (на плане БТИ): 4- площадью 46,5 кв.м, 5- площадью 28,5 кв.м; на втором этаже: 7- площадью 4,3 кв.м,8- площадью 42,9 кв.м, 9- площадью 25,7 кв.м, 10- площадью 22,1 кв.м, 11-площадью 21,8 кв.м; на третьем этаже помещения: 3- площадью 5,6 кв.м, 4- площадью 29,7 кв.м, 5- площадью 21,2 кв.м, 6- площадью 16,8 кв.м, 7- площадью 3,06 кв.м, 8- площадью 20,2 кв.м, 9- площадью 20,2 кв.м. Признать за Фалалеевым С.В. и Ковалевским Д.Г. право общей долевой собственности в размере 16248/48986 в праве общей долевой собственности за каждым, в отношении помещений общего назначения имеющих номера на поэтажном плане ОГУП Техцентра НСО: 2 на первом этаже, общей площадью 12,5 кв.м. (коридор); 1 на втором этаже, общей площадью 18,2 кв.м. (коридор); 1 на третьем этаже, общей площадью 6,6 кв.м. (коридор). Признать за Эйтелем В.Е. в равных долях право общей долевой собственности на следующие помещения, расположенные в нежилом пристрое к автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами 54:32:010076:90 и 54:32:010076:0060, имеющих номера на поэтажном плане ОГУП Техцентра НСО: на первом этаже помещения за номерами (на плане БТИ): на первом этаже помещения за номерами (на плане БТИ): 1- площадью 45,3 кв.м, 3- площадью 28,5 кв.м; на втором этаже помещения: 2- площадью 6,9 кв.м, 3- площадью 3,0 кв.м, 4- площадью 9,3 кв.м, 5 площадью 11,2 кв.м, 6- площадью 13,7 кв.м; на третьем этаже помещения: 2- площадью 47,0 кв.м.. Признать за Эйтелем В.Е. право общей долевой собственности истцов в размере 16490/48986 в праве общей долевой собственности, в отношении помещений общего назначения имеющих номера на поэтажном плане ОГУП Техцентра НСО: 2 на первом этаже, общей площадью 12,5 кв.м. (коридор); 1 на втором этаже, общей площадью 18,2 кв.м. (коридор), 1 на третьем этаже, общей площадью 6,6 кв.м. (коридор). Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица администрации г. Бердска в судебное заседание не явился, извещен, согласно представленного отзыва, администрация не возражает в удовлетворении требований в случае, если объект недвижимости расположен в границах земельного участка, а также при условии соответствия требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов. Просит рассмотреть дело без своего участия.

Представитель ответчика директор ООО «Сантехсервис» извещен, просит рассмотреть дело без своего участия, исковые требования признает. Указал, что последствия принятия судом признания иска ему понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Таким образом признание иска является правом ответчика.

Из отчета ОГУП «Техцентр НСО» следует, что объект капитального строительства с инвентарным номером № расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. Из пояснительной записки ООО «Промтехпроект» усматривается что здание гаража-склада, пристроенного к существующему зданию двухэтажной закрытой автостоянки для легковых автомобилей, при визуальном осмотре, выстроено в соответствии с проектной документацией, выполненной ООО «Промтехпроект» в 2014 году. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию зданий и сооружений с пожарной опасностью при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом. Также в проекте соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, обеспечивающие безопасность граждан и их имущества.

Суд принял признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и интересов иных лиц.

    Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Ковалевского Д. Г., Фалалеева С. В., Эйтеля В. Е. удовлетворить.

Признать за Фалалеевым С. В., Ковалевским Д. Г. в равных долях право общей долевой собственности на следующие помещения, расположенные в нежилом пристрое к автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих номера на поэтажном плане ОГУП Техцентр НСО: на первом этаже помещения за номерами (на плане БТИ): 4- площадью 46,5 кв.м, 5- площадью 28,5 кв.м; на втором этаже: 7- площадью 4,3 кв.м, 8- площадью 42,9 кв.м, 9- площадью 25,7 кв.м, 10- площадью 22,1 кв.м, 11-площадью 21,8 кв.м; на третьем этаже помещения: 3- площадью 5,6 кв.м, 4- площадью 29,7 кв.м, 5- площадью 21,2 кв.м, 6- площадью 16,8 кв.м, 7- площадью 3,06 кв.м, 8- площадью 20,2 кв.м, 9- площадью 20,2 кв.м.

Признать за Фалалеевым С. В. и Ковалевским Д. Г. право общей долевой собственности в размере 16248/48986 в праве общей долевой собственности за каждым, в отношении помещений общего назначения имеющих номера на поэтажном плане ОГУП Техцентр НСО: 2 на первом этаже общей площадью 12,5 кв.м. (коридор); 1 на втором этаже общей площадью 18,2 кв.м. (коридор); 1 на третьем этаже общей площадью 6,6 кв.м (коридор).

Признать за Эйтелем В. Е. в равных долях право общей долевой собственности на следующие помещения, расположенные в нежилом пристрое к автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, в границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеющих номера на поэтажном плане ОГУП Техцентр НСО: на первом этаже помещения за номерами (на плане БТИ): 1- площадью 45,3 кв.м, 3- площадью 28,5 кв.м; на втором этаже помещения: 2- площадью 6,9 кв.м, 3- площадью 3,0 кв.м, 4- площадью 9,3 кв.м, 5 площадью 11,2 кв.м, 6- площадью 13,7 кв.м; на третьем этаже помещения: 2- площадью 47,0 кв.м.

Признать за Эйтелем В. Е. право общей долевой собственности истцов в размере 16490/48986 в праве общей долевой собственности в отношении помещений общего назначения имеющих номера на поэтажном плане ОГУП Техцентра НСО: 2 на первом этаже, общей площадью 12,5 кв.м. (коридор); 1 на втором этаже, общей площадью 18,2 кв.м (коридор), 1 на третьем этаже, общей площадью 6,6 кв.м (коридор).

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд через суд, принявший решение.

Судья (подпись) Кадашева И.Ф.