Решение по делу № 2-188/2023 (2-2462/2022;) от 01.12.2022

УИД: 50RS0004-01-2022-003539-47

№2-188/2023

Р Е Ш Е Н И Е

                   именем Российской Федерации

г. Волоколамск                                                                17 февраля 2023 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания                                         Васильевой В.А.

с участием представителей истца Плехановой Л.Н., Астахова С.Б., представителя ответчика Комиссарова Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного некоммерческого партнерства «Львовские Озера» к Королеву Ю. Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

        Установил:

Дачное некоммерческое партнерство «Львовские Озера» обратилось в суд с иском к Королеву Ю.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1601 кв.м. в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ДНП «Львовские Озера» (далее – истец, сторона-1), Королевым Ю.Е. (далее - ответчик, сторона-2), ФИО4 (далее - третье лицо, сторона-3) был заключен комплексный договор №б/н. В соответствии с п. 1.1.2 договора Сторона-2 заключает договор аренды на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий Стороне-2 на праве собственности, со Стороной- 1 сроком на 3 года, с установлением ставки арендной платы, равной ставке земельного налога на указанный земельный участок, в целях соответствующих виду разрешенного использования земельного участка, и для создания на данном земельном участке любых объектов инфраструктуры для эксплуатации земельных участков, принадлежащих членам ДНП «Львовские Озера». ДД.ММ.ГГГГг. между ДНП «Львовские Озера» (арендатор) и Королевым Ю.Е. (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Львово, кадастровый №. В соответствии с п.2.1 договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации. По договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер арендной платы 732 руб. 18 коп. в квартал. В пункте 3.3. договора аренды указано, что земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды. Произведенные платежи по договору аренды (за весь срок аренды) являются платой за выкуп земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ прошла государственная регистрация договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> действия договора аренды земельного участка с кадастровым номером № истек ДД.ММ.ГГГГг. С момента окончания аренды у ответчика возникло обязательство обеспечить истцу оформление перехода права собственности на это имущество. Однако ответчик уклоняется от регистрации права собственности на спорный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Королева Ю.Е. было направлено уведомление об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка, а именно о совместной явке в МФЦ для подачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, однако ответчик в назначенную дату на явился.

В судебном заседании представители истца Плеханова Л.Н., Астахов С.Б. исковые требования поддержали.

Ответчик Королев Ю.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика по доверенности Комиссаров Ю.Ю. в судебном заседании исковые требования не признал, просит в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что срок аренды не истек, договор аренды не прекращен, соответственно юридически значимое обстоятельство, с которым арендатор связывает возможность перехода в собственность арендатора земельного участка, не наступило. Договор аренды земельного участка не содержит условия о том, что окончание срока его действия влечет прекращение обязательств по нему, арендатор арендованное имущество по окончании срока не возвратил, продолжил пользоваться арендованным имуществом, внес арендный платеж за 2021 год до конца года. Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. О намерении отказаться от договора аренды земельного участка, заключенного на неопределенный срок, уведомление об отказе от договора за три месяца арендатор не направлял. В пункте 3.3 договора аренды земельного участка, равно как и во всем отсутствует условие о цене продажи недвижимости. Вся якобы обусловленная выкупная цена не внесена, по условиям договора арендные платежи вносятся с момента подписания договора аренды. Арендатор не совершал юридически значимых действий, необходимых для перехода права собственности на земельный участок. С иском о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка не обращался.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Третье лицо управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителей истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

По делу установлено, что Королев Ю.Е. является собственником земельного участка общей площадью 1601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использования для дачного строительства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГг. между ДНП «Львовские Озера» и Королевым Ю.Е. был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1601 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п.2.1 договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.

В пункте 1.1 договора аренды указано, что стороны установили, что датой приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору является дата подписания настоящего договора.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за земельный участок составляет 732,18 руб. в квартал. Сумма уплачиваемой арендной платы равняется сумме земельного налога, уплачиваемого арендодателем в соответствии с действующим законодательством. В случае изменения кадастровой стоимости или размера земельного налога в установленном законом порядке, и, как следствие, изменения суммы, подлежащего уплате арендодателем земельного налога, размер арендной платы по настоящему договору изменяется соответственно. В случае возникновения такой ситуации, когда размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с условиями настоящего договора, арендодатель направляет арендатору соответствующее уведомление об изменении земельного налога и размера арендной платы. Размер арендной платы не может превышать размер земельного налога. Заключения дополнительного соглашения к договору об изменении размера арендной платы не требуется.

В силу п. 3.2 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее двух недель после окончания соответствующего квартала путем безналичного перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя.

Пунктом 3.3 договора аренды предусмотрено, что земельный участок переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды. Произведенные платежи по договору аренды (за весь срок аренды) являются платой за выкуп земельного участка.

В соответствии с пунктом 4.2.5 договора аренды арендатор обязан своевременно проводить арендные платежи, установленные разделом 3 настоящего договора. Обязанность арендатора возникает с даты подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ ДНП «Львовские Озера» было направлено Королеву Ю.Е. требование об исполнении обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в части перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, которое было оставлено без ответа.

    Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 624 Гражданского кодекса Российской Федерации в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Согласно ч. 3 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений статей 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ.

В ст. 223 ГК РФ указано, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации статьи 614 Гражданского кодекса основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы в порядке и на условиях определенных договором аренды.

    Заключенный между сторонами договор аренды от ДД.ММ.ГГГГг. предусматривающий выкуп арендованного имущества, следует рассматривать как смешанный (пункт 3 статьи 421 ГК РФ), содержаний в себе элементы договоров аренды и купли-продажи. При заключении договора определен предмет договора, земельный участок был передан арендатору, по условиям договора датой приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору является дата подписания настоящего договора. Договор предусматривает передачу земельного участка в собственность арендатора по истечении срока аренды. Сторонами в договоре аренды определено, что произведенные платежи по договору аренды (за весь срок аренды) являются платой за выкуп земельного участка. При этом размер выкупной цены в договоре не указан. Договор аренды заключен на срок 3 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор был зарегистрирован только ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение факта уплаты арендных платежей, истцом представлены платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ИП Королеву Ю.Е. денежных средств в размере <данные изъяты>., в качестве назначения платежа указана оплата по договору аренды 28 участок за 2019 год, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ИП Королеву Ю.Е. денежных средств в размере <данные изъяты>., в качестве назначения платежа указана оплата по договору аренды 28 участок за 2020 год, платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении ИП Королеву Ю.Е. денежных средств в размере <данные изъяты>., в качестве назначения платежа указана оплата по договору аренды 28 участок за 2021 год.

Между тем, исходя из условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность арендатора по оплате арендных платежей возникает с даты подписания настоящего договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится ежеквартально не позднее двух недель после окончания соответствующего квартала путем безналичного перечисления указанной в п.2.1 суммы на расчетный счет арендодателя. Истцом доказательств внесения всей арендных платежей с момента подписания договора, не представлены.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Поскольку сторонами в договоре аренды не было согласовано условие о выкупной цене, которое является существенным условием договора аренды, предусматривающего переход в последующем права собственности на имущество к арендатору, а имеющиеся в договоре условия не позволяют точно установить определенную сторонами окончательную цену имущества, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

        Решил:

В удовлетворении иска Дачного некоммерческого партнерства «Львовские Озера» к Королеву Ю. Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1601 кв.м. в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

    Судья    подпись                                 Е.Н. Коняхина

    Мотивированное решение изготовлено      28 февраля 2023 года.

    Копия верна

    Судья