Решение по делу № 2-3701/2021 от 11.10.2021

                                                                                          24RS0002-01-2021-006736-23

                                                                                                                   № 2-3701/2021

                                            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                             Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года                                                              г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Рыбалко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ООО «АМК-Енисей» к Толмачевой Оксане Васильевне о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества, неустойки,

                                                          УСТАНОВИЛ:

ООО «АМК-Енисей» обратилось в суд с иском к Толмачевой О.В. о взыскании долга по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, мотивируя тем, что 05.09.20216 между ООО «АМК- Енисей» и ИП Толмачевой О.В. был заключен договор аренды №А-Ач.1.2016/12 части нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРИП Толмачева О.В. 20.04.2021 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с условиями договора аренды арендатор приняла на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установлены в договоре сроке уплачивать арендную плату. Арендуемое по договору помещение было принято арендатором 07.09.2016 по акту приема-передачи. Однако, несмотря на пользование арендованным помещением, ответчик систематически не соблюдала условия договора, допускала просрочки уплаты арендных платежей, с января 2020 г. перестала производить оплату в полном объеме, в результате чего в настоящее время имеется задолженность по оплате постоянной, дополнительной, а также переменной составляющей арендной платы за период с января 2020 года по апрель 2021 года (до окончания действия договора). В соответствии с п.4.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной, переменной и дополнительной составляющих частей арендной платы. Постоянная и дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1. и 4.2.3. договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. В соответствии с п. 4.2.2.4 договора оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь. В соответствии с п. 4.2.3. договора дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь. Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный арендатором объем электроэнергии, исходя из прибора учета, установленного в арендуемом помещении. С 01.07.2018 на основании дополнительного соглашения №3 размер постоянной составляющей арендной платы составил 16 804,10 руб. в месяц без НДС, а размер дополнительной составляющей арендной платы-1839,60 руб.в месяц без НДС, всего 21 999,57 руб. в месяц с учетом НДС. С 01.06.2019 на основании дополнительного соглашения №4 размер постоянной составляющей арендной платы составил 16 620,15 руб. в месяц без НДС, а размер дополнительной составляющей арендной платы-2 023,55 руб.в месяц без НДС всего 22 372,44 руб. в месяц с учетом НДС. До настоящего времени задолженность в размере 89 489,76 руб. не погашена. П.6.2 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сторонами особо оговорено, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю. По состоянию на 31.07.2021 общая сумма неустойки составляет 125 051,25 руб. В расчет неустойки не включается период с 06.04.2020 по 07.01.2021 на основании постановления Правительства РФ от 03.04.2020 и постановления Правительства от 01.10.2020 №1587, поскольку ответчик входит в перечень лиц, на которых распространяется действие моратория в соответствии со ст.9.1 ФЗ от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Просит взыскать задолженность по арендным платежам в сумме 89 489,76 руб., неустойку в сумме 125 051,25 руб., расходы по оплате госпошлины 5 345 руб. (л.д.3-4).

Представитель истца ООО «АМК-Енисей» в судебное заседание не явился, извещен путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда (л.д.84), поскольку надлежащим образом был извещен о дате и времени подготовки по делу (л.д.54,79).

Ответчик Толмачева О.В. в судебное заседание не явилась, извещалась по адресу регистрации (л.д.76-оборот,81), извещение возвращено в суд по истечению срока хранения (л.д.82-83), возражений по иску не представила, об отложении слушания дела не просила.

Согласно п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

     Поскольку стороны извещены надлежащим образом о судебном заседании, сведения о причинах неявки не представлены, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

           Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими     удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

             В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

Согласно ч.1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

          В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

          Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч.1).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

            Из материалов дела следует, что    нежилое здание общей площадью 18141,1 кв.м., лит. Б, по адресу: <адрес> принадлежало на праве собственности АО «АМК-фарма» с 10.04.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.50).

          05.09.2016 между АО «АМК-фарма» и индивидуальным предпринимателем Толмачевой О.В. заключен договор аренды №а-Ач.1.2016/12 части нежилого помещения: часть комнаты №1 на первом этаже здания по адресу: <адрес> площадью 4,0 кв.м. Арендатор обязался    уплачивать арендную плату в размере, установленном договором (л.д.12-16).

        По акту приема-передачи от 07.09.2016 указанная в договоре аренды часть нежилого помещения была передана ООО «АМК- фарма» ИП Толмачевой О.В. (л.д.18).          Согласно п.3.1. договора срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи Места по 31.07.2017.

         В соответствии с п.4.1. договора аренды арендная плата состоит из Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих частей арендной платы.

         Постоянная и Дополнительная составляющие арендной платы в соответствии с п. 4.2.1. и 4.2.3. договора выплачиваются авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу.

         В соответствии с п. 4.2.2.4 договора оплата Переменной составляющей арендной платы производится арендатором в течение пяти рабочих дней с момента выставления арендодателем счета на оплату.

         Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь (п.4.2.1.)

        В соответствии с п. 4.2.3. договора Дополнительная составляющая арендной платы начинает начисляться с даты подписания акта приема-передачи и рассчитывается как произведение суммы эксплуатационных и маркетинговых расходов за 1 кв.м. в месяц без НДС на арендуемую площадь.

          Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем за фактически потребленный арендатором объем электроэнергии, исходя из прибора учета, установленного в арендуемом помещении (п.4.2.2.1).

          На основании дополнительного соглашения №1 от 25.04.2017, заключенного между ООО «АМК-фарма» и Толмачевой О.В. в аренду дополнительно передана часть комнаты №1 площадью 5,0 кв.м. на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>, с 29.04.2017 установлен размер Базовой арендной платы - 3021,84 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц без НДС, Постоянной арендной платы - 27 196,56 руб. в месяц без НДС (л.д.19).

        Дополнительным соглашением №2 от 01.08.2017 продлен срок действия договора аренды на период с 01.08.2017 по 30.06.2018, с 01.08.2017 установлен размер Базовой арендной платы -3 360,82 руб. за 1 кв.м арендуемой площади в месяц без НДС, размер Постоянной составляющей арендной платы - 30 247,38 руб. в месяц без НДС (л.д.22).

         Дополнительным соглашением №2 от 01.08.2017 продлен срок действия договора аренды на период с 01.08.2017 по 30.06.2018, с 01.08.2017 установлен размер Базовой арендной платы - 3360,82 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС, размер Постоянной составляющей арендной платы - 30 247,38 руб. в месяц без НДС (л.д.22).

           По договору купли-продажи от 20.10.2017 ООО «АМК- фарм» продало ООО «АМК- Енисей» нежилое здание общей площадью 18141,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и 16.11.2017 за ООО «АМК-Енисей» зарегистрировано право собственное на указанный объект недвижимости.

           В соответствии с ч.1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

01.07.2018 между ООО «АМК-Енисей» и Толмачевой О.В. заключено дополнительное соглашение №3 к договору аренды, согласно которому стороны договорились о возврате арендатором арендодателю части куомнаты №1 площадью 4,0 кв.м. на первом этаже в нежилом здании по адресу: <адрес>.

Договор аренды продлен на период с 01.07.2018 по 31.05.2019, установлен размер Постоянной составляющей арендной платы - 16 804,10 руб. в месяц без НДС (л.д.23).

          Дополнительным соглашением № от 25.04.2019 продлен срок действия договора аренды на период с 01.06.2019 по 30.04.2020. С 01.06.2019 установлен размер Базовой арендной платы -3324,03 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС, размер Постоянной составляющей арендной платы - 16 620,15 руб. в месяц без НДС (л.д.22).

        30.04.2020 по акту приема-передачи арендатор Толмачева О.В. передала арендодателю ООО «АМК-Енисей» арендуемое место: часть комнаты №1 на первом этаже площадью 5,0 кв.м. в нежилом здании по адресу: <адрес> (л.д.29).

           Согласно выписке из ЕГРИП Толмачева О.В. 20.04.2021 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.36-40).

         За период с 01.01.2020 по 30.04.2020 у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 89 489,76 руб. (22372,44х4), что следует из представленного истцом расчета (л.д6, 6-оборот), согласно которому ответчик за указанный период платежи по арендной плате не вносила.

         21.06.2021 ООО «АМК- Енисей» направило Толмачевой О.В. претензию об оплате задолженности по арендным платежам (л.д.8,9), которая не исполнена до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, поскольку в спорный период обязательства по арендной плате не исполнены ответчиком, с Толмачевой О.В. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 89 489,76 руб. за период с января 2020 г. по апрель 2020 г.

          Пунктом 6.2 договора аренды, предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по осуществлению платежей, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Неустойка начисляется по день уплаты суммы платежей арендодателю (л.д.14-оборот).

      Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) указано, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п. 71).

За несвоевременную оплату арендной платы истец просит взыскать с Толмачевой О.В. пени в сумме 125 051,25 руб., в том числе за период с 21.11.2018 по 10.01.2019 -5609,89 руб., с 11.01.2019 по 22.01.2019-419,97 руб., с 21.12.2019 по 05.04.2020-11 969,26 руб., с 08.01.2021 по 31.07.2021-22931,75 руб., с 21.02.2020 по 05.04.2020-8501,53 руб., с 08.01.2021 по 31.07.2021-22931,75 руб., с 21.03.2020 по 05.04.2020-1789,80 руб., с 08.01.2021 по 31.07.2021-22 931,75 руб. (л.д.7).

          Учитывая, размер основного долга и период просрочки, а также то, что задолженность образовалась в период осуществления ответчиком предпринимательской деятельности,     о снижении неустойки ответчиком не заявлено, неустойка подлежит взысканию размере 125 051,25 руб.

             Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

             Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 5345 руб. (л.д.5), которые подлежат взысканию с ответчика.

           Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Толмачевой Оксаны Васильевны в пользу ООО «АМК- Енисей» задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 05 сентября 2016 года в размере 89 489 рублей 76 копеек, пени 125 051 рубль 25 копеек, расходы по оплате госпошлины 5 345 рублей, всего в сумме 219 886 рублей 01 копейку.

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

           Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                 Т.Н. Настенко

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2021 года.