Решение по делу № 2-609/2023 (2-3389/2022;) от 19.08.2022

ДЕЛО №

УИД 92RS0004-01-2022-003092-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                         город Севастополь

Резолютивная часть оглашена 18 сентября 2023 года.

Полный текст решения составлен 22 сентября 2023 года.

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Чан В.П.,

при секретаре судебного заседания Маннаповой И.А.,

с участием представителя истца Федорова С.Ю.,

представителя ответчика Карнишевас Ю.С. – Вышинского А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609/2023 по иску Гречин Т.К. к Карнишевас Ю.С., Гурину Е.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании сделок купли-продажи квартиры ничтожными, применении последствий ничтожности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Гречин Т.К. обратилась в Нахимовский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Карнишевас Ю.С., Гурину Е.М., в котором уточнив исковые требования, просила признать ничтожным договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО и Гуриным Е.М., применить последствия ничтожности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости; признать недействительным договор купли-продажи квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гуриным Е.М. и Карнишевас Ю.С., применить последствия ничтожности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости, истребовать из чужого незаконного владения Карнишевас Ю.С. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать за истцом в порядке наследования по закону после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру.

Истец Гречин Т.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.

Представитель истца Федоров С.Ю. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по доводам искового и уточненного исковых заявлений.

В судебное заседание ответчик Карнишевас Ю.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Карнишевас Ю.С. – Вышинский А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, дал пояснения в соответствии с письменными возражениями на уточненное исковое заявление.

Ответчик Гурин Е.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Принимая во внимание данные обстоятельства, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют о надлежащем извещении ответчика по делу.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом приватизации государственного жилищного фонда Севастопольской городской государственной администрации на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО продал указанную квартиру Гурину Е.М., цена квартиры составила <данные изъяты> рублей. В этот же день ФИО составлена расписка о получении денежных средств.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гурин Е.М. произвел отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Карнишевас Ю.С.

В настоящее время Карнишевас Ю.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти <данные изъяты> №, выданным Отделом записи актов гражданского состояния Нахимовского района город Севастополя Управления ЗАГС города Севастополя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении.

Согласно статье 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им. оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 ГК РФ).

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ предусматривается, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 этого Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со статьями 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указала, что является наследником после смерти брата ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и, соответственно, вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права в силу статьи 305 ГК РФ.

Согласно статье 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Как следует из пункта 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1 статьи 1154 ГК РФ).

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Способы принятия наследства закреплены в части 2 статьи 1153 ГК РФ, где признается, что пока не доказано иное, считается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов дела, Гречин Т.К. обратилась в Ленинский районный суд города Севастополя с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, в котором просила восстановить пропущенный срок для принятия наследства и признать право собственности в порядке наследования по закону после смерти брата ФИО на денежный вклад, открытый на имя последнего, хранящийся на счете, открытом в АО «Генбанк».

Решением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Гречин Т.К. удовлетворены в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решением, которым исковые требования Гречин Т.К. оставлены без удовлетворения.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что из материалов дела не усматривается и истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств, подтверждающих, что истец является наследником после смерти ФИО и, соответственно, заключенные ответчиками договоры купли-продажи квартиры не нарушают права истца и не причиняют вред её имущественным интересам.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств нарушения ее прав и законных интересов, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

уточненные исковые требования Гречин Т.К. к Карнишевас Ю.С., Гурину Е.М., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании сделок купли-продажи квартиры ничтожными, применении последствий ничтожности сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности в порядке наследования по закону оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                        В.П. Чан