Решение по делу № 2-158/2018 от 15.02.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    04 апреля 2018 года                 <адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рагимовой Е.С.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

<данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка. В обосновании заявленных исковых требований указал, что <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Из Положения о <данные изъяты>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что <данные изъяты> является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории <адрес>, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>. Кроме того, <данные изъяты> самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени <адрес> по вопросам, отнесенным к его компетенции. Таким образом, <данные изъяты> является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — <адрес>, который уполномочен управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, в том числе осуществлять действия по защите права собственности. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности <адрес> (запись регистрации №). С указанной даты <данные изъяты> является арендодателем по указанному договору аренды. Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № истец уведомил арендатора ФИО1 о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №. Из акта обследования земельного участка № следует, что на земельном участке с кадастровым номером 34:28:120015:1220 находятся твердые коммунальные отходы. В связи с чем письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцом доведено до сведения ФИО1 о необходимости освободить земельный участок от твердых коммунальных отходов и привести его в состояние не хуже первоначального, а также о том, что об освобождении земельного участка с кадастровым номером № и готовности подписать акт приема-передачи участка необходимо уведомить истца. Истец полагает, что им был соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомление об этом арендатора. В связи, с чем просит обязать ответчика ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние; обязать ФИО1 возвратить <данные изъяты> земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по акту приема- передачи в состоянии, не хуже первоначального.

Представитель истца- <данные изъяты> – извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил в суд заявление от ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, а также рассмотреть настоящее дело в отсутствии их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не ходатайствовал, письменных возражений по существу заявленных требований не представил.

Поскольку ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения данного дела, назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 125 ГК РФ, от имени субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О системе органов исполнительной власти <адрес>» в систему органов исполнительной власти <адрес> входят: <адрес> и иные органы исполнительной власти <адрес>, создаваемые по отраслевому, функциональному и территориальному принципу.

На основании ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОД «О разграничении полномочий органов государственной власти <адрес> в сфере регулирования земельных отношений» к полномочиям органов исполнительной власти <адрес> в сфере регулирования земельных отношений в соответствии с их компетенцией относится управление и распоряжение земельными участками, находящимися в областной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в федеральной собственности, в случаях и в порядке, установленных действующим законодательством.

Согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О полномочиях органов исполнительной власти <адрес> в сфере регулирования земельных отношений», осуществление методического и правового обеспечения процессов приватизации, управления и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности <адрес> отнесено к полномочиям <данные изъяты> <адрес>, в настоящее время <данные изъяты> (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из Положения о <данные изъяты>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <данные изъяты> является органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным в сфере имущественных и земельных отношений на территории <адрес>, которое, в числе прочих функций, осуществляет управление и распоряжение имуществом и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>. Кроме того, <данные изъяты> самостоятельно выступает в судах и иных органах от своего имени и от имени <адрес> но вопросам, отнесенным к его компетенции.

Таким образом, <данные изъяты> является органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации — <адрес>, который уполномочен управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, в том числе осуществлять действия по защите права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского Кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 610 Гражданского Кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства,вышеназванный земельный участок был принят ответчиком по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законном порядке в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности <адрес>, что подтверждается записью регистрации №.

С указанной даты <данные изъяты> является арендодателем по указанному договору аренды.

Акт обследования земельного участка №, подтверждает, что на земельном участке с кадастровым номером № имеются твердые бытовые отходы.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № истец сообщил арендатору ФИО1 о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, до сведения ФИО1 о необходимости освободить земельный участок от твердых коммунальных отходов и привести его в состояние не хуже первоначального, о том, что об освобождении земельного участка с кадастровым номером № и готовности подписать акт приема-передачи участка необходимо уведомить истца.

В соответствии со ст. 622 Гражданского Кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с п. 3 ст. 425 Гражданского Кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Как следует из п.3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор, направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор в случаях: использования участка с нарушением договора, невнесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или неиспользования участка в течение трех лет.

Пунктом 4.2 вышеуказанного договора аренды в частности установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями договора, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологический обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения. После окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту.

Таким образом, истцом был соблюден предусмотренный законом и договором порядок прекращения договора аренды и уведомления об этом арендатора, арендатор земельный участок до настоящего времени арендодателю не возвратил, доказательств обратного суду представлено не было.

Согласно акту обследования спорного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № требование об освобождении земельного участка выполнено не было.

Исходя из изложенных судом обстоятельств и исследованных доказательств, суд считает, что поскольку договор аренды до настоящего времени не исполнен, имеются основания, для возложения на арендатора обязанности по освобождению и возврату земельного участка арендодателю по акту приема – передачи в состоянии не хуже первоначального, в связи с чем заявленные требования <данные изъяты> к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> к ФИО1 об освобождении и возврате земельного участка, - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Обязать ФИО1 возвратить <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                    Е.С.Рагимова