Решение по делу № 2-736/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-736/2023 01 августа 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000490-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Савеловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Туровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Антонова С. К. к администрации муниципального образования «Талажское», Туйбовой В. К., Варакину А. В. об устранении реестровой ошибки

установил:

Антонов С.К. обратился в суд с иском к Государственному бюджетному учреждению Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» о признании недействительными сведений о координатах. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома № площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. В границах его земельного участка ошибочно зарегистрирована жилая постройка с кадастровым номером № с указанием номера дома. Во избежание нарушения законодательства им было направлено обращение в Министерство Имущественных отношений Архангельской области ГБУ Архангельской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" с просьбой устранить ошибку на основании имеющихся у собственника (истца) документов, однако ему было отказано в удовлетворении просьбы. Просит признать недействительными координаты дома №, находящиеся на его земельном участке.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Варакин А.В., Варакина В.В., Туйбова В.К., Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

В ходе рассмотрения дела ответчик Государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» исключено из списка ответчиков, в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Талажское», Туйбова В.К., Варакин А.В.

Истец Антонов С.К. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал. Пояснил, что ему отказано в регистрации земельного участка с увеличенной площадью, поскольку из ответа ГБУ АО «АрхОблКадастр» следует, что необходимо подготовить технический план на жилой дом с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано в общедолевой собственности. На 1/4 долю право собственности не зарегистрировано вообще. Просил устранить реестровую ошибку - признать недействительными координаты точек объекта с кадастровым номером №, который находится на его земельном участке.

Ответчик администрация МО «Талажское» о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд своего представителя не направили, возражений по иску не представили.

Ответчик Туйбова В.К. о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась. Ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Варакин А.В. о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Варакина В.В. о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, возражений по иску не представила.

Третье лицо Управление Росреестра по АО и НАО о времени и месте судебного заседания извещалось, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представило.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы настоящего дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

Статьей 12 ГК РФ, а также федеральными законами определены способы защиты гражданских прав.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно данному Федеральному закону, а также ведением Единого

государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных названным Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее - кадастр недвижимости) (п. 1 ч. 2 ст. 7 закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.ч.1.2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений, перечень которых содержится в ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Разрешая требования об устранении реестровой ошибки суд приходит к следующему.

Согласно п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя с.304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При этом, по смыслу п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Кроме того, согласно п. 49 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация может быть приостановлена в случае, если имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости).

В соответствии с ч. 2 указанной нормы осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца.

Согласно ст. 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истец Антонов С.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН, истец Антонов С.К. является также собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ГБУ АО «АрхОблКадастр» с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Согласно ответа ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес Антонова С.К. на его обращение, для внесения изменений в местоположение объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, д. Ижма, <адрес>, необходимо подготовить технический план. Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в общедолевой собственности, на 1/4 долю право не зарегистрировано.

Согласно ответа ГБУ АО «АрхОблКадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Архангельский межрайонный филиал ГБУ АО «АрхОблКадастр» обратилась Туйбова Е.А. в лице представителя по доверенности за Коптякову Н.Н. с заявлением на изготовление технического паспорта и технического плана на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в результате кадастровых работ был подготовлен технический план на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному жилому дому присвоен кадастровый №.

Специалистами ГБУ АО «АрхОблКадастр» была проведена повторная геодезическая съемка и уточнение местоположения координат жилого дома с кадастровым номером №, по результатам которой была выявлена реестровая ошибка координат характерных точек объекта с кадастровым номером № и представлены уточнения координат характерных точек спорного объекта.

Согласно технического плана на здание с кадастровым номером № следует, что здание располагается по адресу: <адрес>.

Согласно ответа администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли в праве собственности приобретена собственником земельного участка по договору дарения ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией Антонову С.К. земельный участок не предоставлялся.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с представлением в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет здания, кадастровым инженером Гужовой Е.В., следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, на чертеже «схема расположения здания на земельном участке» контур здания показан в пределах границ квартала.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Закона N 218-ФЗ, согласно которому воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о земельном участке, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими данными об указанном участке, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Из материалов дела следует, что в границах земельного участка истца ошибочно зарегистрирована жилая постройка с кадастровым номером № с указанием номера дома №

Указанные выводы подтверждаются пояснениями сторон, данными в судебном заседании, материалами дела, ответчиками не оспариваются.

Ответчики, следуя закрепленному в земельном законодательстве, принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, не заявляли о своих правах и не представляли доказательств законности возведения каких-либо объектов на принадлежащее истцу земельном участке, как в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представили в рамках настоящего дела доказательств, опровергающих основания заявленных истцом в рамках настоящего дела требований и представленных в дело доказательств.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При таких основаниях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании недействительными сведения о координатах характерных точек объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> содержащиеся в техническом паспорте на здание, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, признания наличие координат характерных точек объекта с кадастровым номером №, устранения реестровой ошибки.

Границы координат характерных точек объекта с кадастровым номером № подлежат установлению в границах координат характерных точек контура объекта недвижимости в соответствии с представленными ГБУ АО «АрхОблКадастр» уточнениями местоположения координат спорного жилого дома.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Данное решение будет основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Антонова С. К. к администрации муниципального образования «Талажское», Туйбовой В. К., Варакину А. В. об устранении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, содержащиеся в техническом паспорте на здание, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в границах координат характерных точек контура объекта недвижимости:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2023 года.

Председательствующий О.В. Савелова