Решение по делу № 2-2235/2015 от 09.10.2015

Дело № 2-2235/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Долгодеревенское                      21 декабря 2015 года    

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи     Боднарь Е.В.

при секретаре Лобовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Костицина С.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Стоун», обществу с ограниченной ответственностью «УралСтройЩебень» о признании договора расторгнутым, передаче земельного участка, приведении участка в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Костицин С.В. обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Альфа-Стоун» (далее – ООО «Альфа-Стоун»), обществу с ограниченной ответственностью «УралСтройЩебень» с иском, в котором просил:

- признать расторгнутым договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДАТА, заключенный Костициным С.В. и ООО «Альфа-Стоун»;

- обязать ООО «Альфа-Стоун», ООО «УралСтройЩебень» передать земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, Костицину С.В. по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, приведя участок в надлежащее состояние: перевезти отвалы вскрышных пород, провести работы по ликвидации (дезактивации) загрязнений участка горюче-смазочными материалами, провести рекультивацию земельного участка.

В обоснование требований указал, что Костицин С.В. является собственником вышеуказанного земельного участка. На основании договора аренды земельного участка от ДАТА данный участок передан Костициным С.В. в аренду ООО «Альфа-Стоун». Договор аренды от ДАТА зарегистрирован в ЕГРП в установленном порядке ДАТА. Согласно пункту 1.1 договора аренды земельный участок передается в аренду для добычи и переработки строительного камня, без права передачи в субаренду. Пунктами 4.2.3, 4.2.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью договора, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории. В нарушение условий договора ООО «Альфа-Стоун» передало фактически участок в субаренду ООО «УралСтройЩебень», на участке ведется деятельность ООО «Альфа-Стоун» с нарушением условий лицензионного соглашения.

Кроме того, в обоснование иска о расторжении договора аренды истцом указано на нарушение ООО «Альфа-Стоун» обязательств по внесению арендной платы, что предоставляет истцу как арендодателю на основании пункта 6.2 договора аренды, пункта 3 статьи 450 ГК РФ расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора за 15 календарных дней. Договор аренды считается прекращенным с момента отправки такого уведомления. ДАТА в связи с неисполнением арендатором условий договора аренды, договор расторгнут путем направления уведомления в адрес ООО «Альфа-Стоун». Уведомление получено ООО «Альфа-Стоун» ДАТА. Прекращение договора аренды земельного участка согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ является основанием для возложения на арендатора обязанности вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендодатель на предложение арендатора передать участок не отреагировал, продолжает им пользоваться с нарушением законодательства в области недропользования.

В судебном заседании до начала рассмотрения дела по существу представитель истца заявил ходатайства об отказе от иска в части обязания ООО «Альфа-Стоун» привести участок в надлежащее состояние: перевезти отвалы вскрышных пород, провести работы по ликвидации (дезактивации) загрязнений участка горюче-смазочными материалами, провести рекультивацию земельного участка, а также об отказе от исковых требований к ООО «УралСтройЩебень» о расторжении указанного договора аренды от ДАТА, поскольку с указанной организацией договор истцом не заключался.

В судебном заседании представитель истца Ч.И.Г. поддержал исковые требования о расторжении договора аренды только по основанию невнесения арендной платы, указывая, что данное нарушение является самостоятельным основанием для расторжения договора по инициативе арендодателя.

Представитель ответчика ООО «Альфа-Стоун», арбитражный управляющий ООО «Альфа-Стоун» Гавловский В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «УралСтройЩебень» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, направили письменное мнение, в котором указывают следующее. Земельный участок с кадастровым № расположен в границах утвержденных запасов Полетаевского месторождения магматических и метаморфических пород. На основании распоряжения о досрочном прекращении права пользования участком недр местного значения, содержащим общераспространенные полезные ископаемые, по лицензии № от ДАТА №, на ООО «Альфа-Стоун» возложена обязанность до ДАТА представить в Министерство отчет о проведенной консервации месторождения в соответствии с действующим законодательством. Полагали, что учитывая право собственника на распоряжением своим земельным участком, у Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области не имеется возражений относительно прекращения арендных отношений с лицом, право пользования которого на участок недр прекращено. Относительно приведения земельного участка в надлежащее состояние также указали, что рекультивация нарушенных земель, которые могут быть в дальнейшем использованы при осуществлении добычных работ (карьер), нецелесообразна.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для принятия отказа истца от иска в части обязания ООО «Альфа-Стоун» привести земельный участок в надлежащее состояние (перевезти отвалы вскрышных пород, провести работы по ликвидации (дезактивации) загрязнений участка горюче-смазочными материалами, провести рекультивацию земельного участка), а также в части требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДАТА к ООО «УралСтройЩебень» и прекращении производства по делу в указанной части.

В части требований к ООО «Альфа-Стоун» о признании договора аренды земельного участка от ДАТА расторгнутым и обязании передать земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, Костицину С.В. по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу – требования подлежат удовлетворению.

В части требования истца к ООО «УралСтройЩебень» передать земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, Костицину С.В. по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, привести участок в надлежащее состояние (перевезти отвалы вскрышных пород, провести работы по ликвидации (дезактивации) загрязнений участка горюче-смазочными материалами, провести рекультивацию земельного участка), иск не подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Судом при рассмотрении спора установлено, что между Костициным С.В. и ООО «Альфа-Стоун» ДАТА был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенный АДРЕС, площадью 663500 кв.м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для цели – добыча и переработка строительного камня. Срок аренды с ДАТА по ДАТА, размер арендной платы – 1000 руб. за указанный период, которая должна быть внесена в срок до ДАТА (п. 2.4).Пунктами 4.2.2, 4.2.8 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендатору арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором; принять в аренду и сдать Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи.

В пункте 6.2 договора аренды указано, что арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в случае неисполнения арендатором обязанности, установленной в п. 2.4 договора. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от договора на основании пункта 3 статьи 450 ГК РФ, уведомив об этом арендатора за 15 календарных дней по адресу, приведенному в пункте 6.2 договора. Договор считается прекращенным с момента отправки такого уведомления.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в различном виде. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статья 619 «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя» предусматривает право арендодателя требовать досрочное расторжение договора аренды, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как усматривается из материалов дела, Костициным С.В. было вручено ДАТА генеральному директору ООО «Альфа-Стоун» К.Я.О. уведомление о расторжении договора аренды по мотиву, в том числе пункта 2.4 договора аренды.

Поскольку доказательств внесения арендной платы до ДАТА со стороны ООО «Альфа-Стоун» не представлено, суд находит, что у истца возникло право расторгнуть договор аренды земельного участка от ДАТА путем направления уведомления.

Одним из последствий расторжения договора аренды земельного участка между сторонами является обязанность арендатора вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В данном случае такую обязанность необходимо возложить на сторону сделки – ООО «Альфа-Стоун», а не на ООО «УралСтройЩебень», которое не получало от истца земельный участок, соответственно, не обязано его возвращать.

В части требований к ООО «УралСтройЩебень» об обязании передать спорный земельный участок Костицину С.В. в трехдневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, привести участок в надлежащее состояние: перевезти отвалы вскрышных пород, провести работы по ликвидации (дезактивации) загрязнений участка горюче-смазочными материалами, провести рекультивацию земельного участка, следует отказать, поскольку в договорных отношениях Костицин С.В. и ООО «УралСтройЩебень» не состоят, в то время как это обязанности арендатора.

Кроме того, суд учитывает мнение Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, изложенное в письме от ДАТА, согласно которому приведение земельного участка в надлежащее состояние: рекультивация нарушенных земель, которые могут быть в дальнейшем использованы при осуществлении добычных работ (карьер), нецелесообразна.

Ходатайства представителя Костицина С.В. об отказе от иска в части обязания ООО «Альфа-Стоун» привести участок в надлежащее состояние: перевезти отвалы вскрышных пород, провести работы по ликвидации (дезактивации) загрязнений участка горюче-смазочными материалами, провести рекультивацию земельного участка, а также об отказе от исковых требований о расторжении указанного договора к ООО «УралСтройЩебень» следует удовлетворить, принять отказ истца от иска, производство по делу в этой части прекратить.

При этом указанный отказ не противоречит закону и нарушает права и законные интересы третьих лиц. Последствия отказа от иска, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, представителю истца разъяснены.

В силу ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию с ООО «Альфа-Стоун» в сумме 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 39, 194-198, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять отказ Костицина С.В. от иска в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Стоун» привести земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, в надлежащее состояние (перевезти отвалы вскрышных пород, провести работы по ликвидации (дезактивации) загрязнений участка горюче-смазочными материалами, провести рекультивацию земельного участка), производство по гражданскому делу № в указанной части прекратить.

Принять отказ Костицина С.В. от иска к обществу с ограниченной ответственностью «УралСтройЩебень» в части расторжения договора аренды земельного участка от ДАТА, заключенного между Костициным С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Стоун», производство по гражданскому делу № в указанной части прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и тем же основаниям не допускается.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка от ДАТА, заключенный между Костициным С.В. и обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Стоун» в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 663500 кв.м, расположенного по АДРЕС.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Альфа-Стоун» передать Костицину С.В. земельный участок с кадастровым №, площадью 663500 кв.м, расположенный по АДРЕС, по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Альфа-Стоун» в пользу Костицина С.В. в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 600 рублей.

В иске Костицину С.В. к ООО «УралСтройЩебень» о возложении обязанности передать Костицину С.В. земельный участок с кадастровым №, расположенный АДРЕС, по акту приема-передачи в трехдневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, привести участок в надлежащее состояние (перевезти отвалы вскрышных пород, провести работы по ликвидации (дезактивации) загрязнений участка горюче-смазочными материалами, провести рекультивацию земельного участка) отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий