Решение по делу № 2-1816/2021 от 19.11.2020

Дело № 2-1816/2021                                        К О П И Я

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                              город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Бендюковой Р.А.,

с участием истца Варламовой О.А., третьего лица Жеронкиной З.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Ольги Александровны к ООО «УНИКОН» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Варламова О.А. обратилась в суд к ООО «УНИКОН» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, указав в обоснование своих исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена в общую долевую собственность с ФИО9, по 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано. При этом, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ до полной оплаты квартиры за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была произведена полностью в размере 1 053 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами ООО «Уникон»:

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 73 500 рублей от ФИО10

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 526 500 рублей от ФИО11

- № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей от ФИО12

- № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 150 000 рублей от ФИО13

- № № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 000 рублей от ФИО14

По причинам, не зависящим от нее, залогодержатель не осуществил снятие обременения в виде ипотеки. В настоящее время она не может осуществлять свободно сделки с принадлежащим на праве собственности имуществом.

ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ООО «Уникон» с просьбой произвести снятие ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: г<адрес>. Однако, ответчик ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом.

Обязательство по оплате, приобретенной по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, исполнено надлежащим образом, в силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Просила признать обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес> отсутствующим, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на указанную квартиру.

В судебном заседании истец Варламова О.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Уникон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал, что поддерживает позицию, изложенную в письме в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщил, просил о рассмотрении в свое отсутствие (л.д. №).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Жеронкина З.Е. в судебном заседании исковые требования Варламовой О.А. поддержала, просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Уникон» (продавец), с одной стороны, и ФИО15., ФИО16 (покупатели), в другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №). Квартира приобреталась в общую долевую собственность Гребневой О.А. и Жеронкиной З.Е., по ? доли в праве собственности каждой.

Общая стоимость указанного имущества составляла 1 053 000 рубля (п.3 договора), при этом, каждый из покупателей должен был оплатить по 526 500 рублей.

Часть стоимости в размере 73 500 рублей уплачена покупателем-1 (ФИО17.) до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 453 000 рублей уплачивается равными платежами по 113 250 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Часть стоимости в размере 526 500 рублей уплачена покупателем-2 (Жеронкиной З.Е.) в полном объеме до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи квартиры покупателям и до ее полной оплаты квартира <адрес> признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения покупателями их обязанностей по оплате квартиры (п. 4 договора).

В соответствии с положениями ст.2, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

На основании ч.1 ст.19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № № «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из Выписки из ЕГРН (л.д. №), зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, залогодателем является ООО «Уникон», залогодержателем – Варламова О.А.

В связи с регистрацией брака с Варламовым С.В. ФИО18. сменила фамилию на Варламову (л.д№).

Оплата истцом приобретаемой доли в праве собственности на объект произведена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходно-кассовым ордерам (л.д. №).

Однако, до настоящего времени указанное обременение объекта не снято.

От подачи соответствующего заявления в <данные изъяты> ООО «Уникон» уклоняется (л.д. №), ссылаясь на отсутствие в связи с давностью лет документов, подтверждающих оплату стоимости квартиры в полном объеме.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № №, Пленума ВАС РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельств исковые требования Варламовй О.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варламовой Ольги Александровны удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: г<адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права (обременения) ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение составлено судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья             подпись                      Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1816/2021 54RS0006-01-2020-014065-47 Ленинского районного суда г. Новосибирска