Решение по делу № 2-60/2019 от 18.10.2018

Дело № 2-60/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2019 года                                                                                          г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием представителя истца Н. А.Н. по доверенности Лежепековой М.В..

представителя ответчика Филатовой А.Н.по доверенности Савенковой С.В.,

представителя третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Москва» Шаталова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Н. А. Н. к Филатовой А. Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Н. А.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к Филатовой А.Н. В обоснование иска указывал, что Дата истец заключил договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:6088, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Указанный земельный участок приобретался истцом с целью строительства на нем индивидуального жилого дома. При обращении в администрацию Орловского района Орловской области за изготовлением Градостроительного плана земельного участка и последующего получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, выяснилось, что указанный земельный участок расположен в зоне минимально допустимых расстояний от оси магистрального газопровода «Кромы-Орел 1», на основании этого администрация Орловского района Орловской области Письмом № от 15.07.2018г отказала в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. При этом, как следует из Градостроительного плана земельного участка в зоне минимально допустимых расстояний от оси магистрального газопровода расположено практически 90% всего участка. Таким образом, истец лишен возможности использовать данный участок по назначению, которое указано в правоустанавливающих документах. Истцу при заключении договора не были предоставлены сведения о нахождении земельного участка в охранной зоне газопровода и невозможности его использования по целевому назначению. На основании изложенного, руководствуясь положениями п.2 ст. 167, ч.1 статьи 178 ГК РФ, просил суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:6088, заключенный 09.01.2018г. между Филатовой А.Н. и Н. А.Н. как совершенный под влиянием заблуждения. Применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка, обязав Филатову А.Н. вернуть Н. А.Н. полученные по договору денежные средства в размере 750000 рублей, прекратить право собственности Н. А.Н. на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:6088, с одновременной регистрацией права собственности на указанный земельный участок за Филатовой А.Н.

В судебном заседании представитель истца Н. А.Н. по доверенности Лежепекова М.В. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Филатовой А.Н.по доверенности Савенкова С.В. в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать, не оспаривала тот факт, что часть спорного земельного участка находится в зоне минимально допустимых расстояний магистрального газопровода, что препятствует в строительстве жилого дома на данном участке.

Представитель третьего лица ООО «Газпром Трансгаз Москва» Шаталов И.А. в судебном заседании полагался на усмотрение суда, подтвердил, что большая часть спорного земельного участка находится в зоне минимально допустимых расстояний магистрального газопровода «Кромы-Орел 1».

Истец Н. А.Н., ответчик Филатова А.Н. в судебное заседание, о дате и времени которого извещены надлежащим образом, не явились.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК Российской Федерации).

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от Дата N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от Дата N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" под охранной зоной объектов системы газоснабжения понимается территория с особыми условиями использования. которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

Согласно ст.28 Федерального закона от Дата N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, Правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. На земельных участках, отнесенных к землям транспорта, устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования таких земельных участков. Границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов. Владельцы указанных земельных участков при их хозяйственном использовании не могут строить какие бы то ни было здания, строения, сооружения в пределах установленных минимальных расстояний до объектов системы газоснабжения без согласования с организацией - собственником системы газоснабжения или уполномоченной ею организацией; такие владельцы не имеют права чинить препятствия организации - собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф.

В соответствии с положениями части 1 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. При этом законом установлено, что существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения, также как и причины заблуждения.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 178 ГК РФ, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные (пп.2 п.2 ст. 178 ГК РФ)

Так же, в силу п.6 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 ГКРФ.

В соответствии с п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Дата Между Н. А.Н. и Филатовой А.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Филатова А.Н. продала Н. А.Н. за 750 000 рублей земельный участок с кадастровым номером: 57:10:0040101:6088, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно письму № от Дата, Н. А.Н. было отказано в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на спорном участке ввиду того, что участок расположен в зоне минимально допустимых расстояний от оси магистрального газопровода «Кромы-Орел 1».

Обращаясь в суд с настоящим иском, Н. А.Н. утверждал, что о наличии ограничений в использовании участка он не был поставлен в известность продавцом, в связи с чем заключенная между ними сделка является недействительной, поскольку совершена под влиянием заблуждения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Спорный земельный участок расположен в территориальной зоне ЖЗ - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Согласно п. 1.3 договора купли-продажи земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, продавец (ответчик) гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок не продан, не заложен, не подарен (не обещан, не пожертвован), в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц (в том числе от прав пользования и проживания).

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствует информация о том, что на момент подписания договора купли-продажи земельный участок обременен или имеются ограничения в его использовании.

Между тем, в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено и сторонами не оспаривалось, что большая часть спорного земельного участка расположена в зоне минимально допустимых расстояний от оси магистрального газопровода «Кромы-Орел 1», что препятствует использованию участка для строительства.

При таких обстоятельствах, установив, что наличие охранных зон газопровода при заключении договора купли-продажи не оговаривалось, и не было заранее известно покупателю, а также не могло быть обнаружено при осмотре земельного участка до заключения договора, суд приходит к выводу о том, что сделка была совершена Н. А.Н. под влиянием заблуждения относительно предмета сделки, поскольку ему, необходим был земельный участок в том числе для строительства, тогда как выявленные обременения земельного участка, препятствуют использованию участка для строительства.

На основании изложенных обстоятельств, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд считает возможным иск Н. А.Н. к Филатовой А.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным удовлетворить, признать договор купли-продажи спорного земельного участка недействительным, применить последствия недействительности сделки.

При этом, применяя последствия недействительности сделки, Филатовой А.Н. надлежит вернуть деньги, оплаченные по договору истцу, а Н. А.Н. должен вернуть ответчику спорный земельный участок.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Н. А. Н. к Филатовой А. Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 57:10:0040101:6088, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный Дата между Филатовой А. Н. и Н. А. Н. недействительным, применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Филатовой А. Н. в пользу Н. А. Н. 750000 рублей, оплаченные по договору купли-продажи земельного участка от Дата.

Прекратить право собственности Н. А. Н. на земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:6088, расположенный по адресу: <адрес>.

Вернуть в собственность Филатовой А. Н. земельный участок с кадастровым номером 57:10:0040101:6088, расположенный по адресу: <адрес>, Орловский район, с/п Платоновское, д.Хардиково.

Взыскать с Филатовой А. Н. в пользу Н. А. Н. 10700 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 25.01.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий судья                                                             А.В.Найденов