Решение по делу № 2-1413/2019 от 29.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года г. Новомосковск

Новомосковский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Балашова В.А.,

при секретаре Юриной Ю.М.,

с участием представителя истца Романовой Н.П. по доверенности Утина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1413/2019 по иску Романовой Надежды Петровны к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Общественный кредитный союз» о прекращении залога,

установил:

Романова Н.П. обратилась в суд с указанным иском к ответчику указав, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № согласно условий которого, КПКОКС в рамках участия в программе «Ваше новое жилье» и в соответствии с выполнением «Пайщиком» (Романовой Н.П.) условий договора об участии в программе предоставляет «Пайщику» в порядке, предусмотренном данным договором целевой займ, предназначенный для приобретения «Жилья».

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012г. законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Согласно п. 2.1. Данного договора КПКОКС предоставляет «Пайщику» целевой займ предназначенный для приобретения «Жилья» на срок <данные изъяты> месяцев. В качестве предмета займа выступают денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. «Заемные средства» не поступают в распоряжение пайщика, а используются «Кооперативом» на приобретение «Жилья» с последующим его предоставлением пайщику в безвозмездное пользование. Жилье приобретается в собственность кооператива.

В последующем были заключены аналогичные договора с изменением суммы займа - договор № от ДД.ММ.ГГГГ и договор № от ДД.ММ.ГГГГ., однако на руки экземпляры данных договоров до настоящего времени мне не выданы, договора находятся у представителя КПКОКС ФИО3 (проживает: <адрес>).

В соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО6 (Займодавец, согласно выписки из ЕГРЮЛ является одним из учредителей КПКОКС) и Романовой Н.П. (Заемщик), Займодавец предоставляет Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> руб., а Заемщик обязуется возвратить займ и уплатить проценты на него, при этом ежемесячная сумма платежа составляет <данные изъяты> руб., которые фактически в настоящее время выплачены мной в полном объеме.

Согласно п. <данные изъяты> договора займа, выдача займа от Заимодавца Заемщику производится путем погашения задолженности Романовой Н.П., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед КПКОКС в сумме <данные изъяты> руб.,

В последующем между КПКОКС (Продавец) и Романовой Н.П. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. В соответствии с п. <данные изъяты> Договора купли-продажи Расчеты между Покупателем и Продавцом производятся в следующем порядке: денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается Покупателем как за счет собственных средств Покупателя, так и за счет средств предоставляемого займа по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между покупателем и КПКОКС.

До подписания договора купли-продажи Покупателем внесен аванс в размере <данные изъяты>., оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Покупатель выплачивает ежемесячно начиная с ДД.ММ.ГГГГ., перечисляя по <данные изъяты> руб., и на момент подписания данного договора денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачена Покупателем путем перечисления на расчетный счет Продавца, неисполненным обязательством по договору займа считается сумма <данные изъяты> руб. (пункты З.1.2.1., 3.1.2.2.).

Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102- ФЗ, квартира в обеспечении обязательств, принятых по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у Заимодавца в силу закона с момента государственной регистрации договора и права собственности Покупателя на квартиру, при этом гражданка Романова Н.П. является залогодержателем.

Фактически оплата по заключенному договору купли-продажи производилась учредителю КПКОКС ФИО6 по заключенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ и на сегодняшний день обязательства по оплате она исполнила в полном объеме. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> месяцев ею выплачено <данные изъяты> руб.

В соответствии с <данные изъяты> договора купли-продажи Покупатель имеет право требовать от владельца закладной (КПКОКС) передачи ему закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства.

На сегодняшний день КПКОКС фактически прекратило свою деятельность, мной в адрес кооператива было направлено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры, с договоренностью на обратной стороне свидетельства поставить отметку о полном погашении моих обязательств по оплате по заключенному договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ данное свидетельство в последующем было выслано обратно в мой адрес без каких либо отметок, как мне пояснили по телефону найти руководство кооператива не представляется возможным.

В действительности согласно выписке из ЕГРЮЛ на сегоднящний день КПКОКС находится в стадии ликвидации - ДД.ММ.ГГГГ Регистрирующим органом принято решение об исключении данного юридического лица из ЕГРЮЛ, данное решение опубликовано в журнале «Вестник государственной регистрации» ДД.ММ.ГГГГ №.

Полагала, что свои обязательства перед КПКОКС исполнила в полном объеме и обременение (ипотека в силу закона) на квартиру по адресу; <адрес>., должно быть прекращено (снято).

Просила прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес>, установленной договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (возникновение ипотеки в силу закона), дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ №.

Аннулировать закладную, удостоверяющую права Залогодержателя Кредитный потребительский кооператив граждан «Общественный кредитный союз» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец не явилась, извещалась надлежащим образом доверила представлять свои интересы представителю по доверенности Утину А.В.В судебном заседании представитель по доверенности Утин А.В. исковые требований поддержал.

Ответчик кредитному потребительский кооператив граждан «Общественный кредитный союз» в судебное заседание представителя не направил, извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно выписки и ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Романова Н.П. является собственником помещения – квартиры расположенной по адресу: <адрес>. По квартире зарегистрировано обременение в виде ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> месяцев в пользу кредитного потребительского кооператива граждан «Общественный кредитный союз».

На основании подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права.

Как установлено судом, обязательства истцов перед залогодержателями полностью исполнены.

При таких обстоятельствах имеются предусмотренные законом основания для снятия обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Следовательно, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Романовой Надежды Петровны к кредитному потребительскому кооперативу граждан «Общественный кредитный союз» о прекращении залога удовлетворить.

Прекратить обременение ипотекой, установленное ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, принадлежащей Романовой Надежде Петровне, расположенной по адресу: <адрес>, дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ. №.

Аннулировать закладную, удостоверяющую права Залогодержателя Кредитный потребительский кооператив граждан «Общественный кредитный союз» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в Новомосковский городской суд Тульской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Новомосковский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2019г.

Председательствующий