Решение от 12.07.2024 по делу № 02-4202/2024 от 26.01.2024

УИД 77RS0022-02-2024-001535-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июня2024 года                                                         адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4202/2024 по исковому заявлению Сулеймановой Кристины Владимировны, Сулейманова Романа Ринатовича к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент»
о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы Сулейманова К.В., Сулейманов Р.Р. обратились в суд с иском к ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в обоснование требований указав, что 01.07.2021 г. между ООО «УК «Абсолют Эссет Менеджмент» и ООО «СЗ Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66-1. Объектом долевого строительства является квартира стоимостью сумма 05.05.2022 между ООО «УК «Абсолют Эссет Менеджмент» и ООО «Абсолют недвижимость» было заключено соглашение № ЛЮБ-6/66-1АН97А об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от 01.07.2021 г. № ЛЮБ-6/66-1.

22.12.2022 между ООО «Абсолют недвижимость» и Сулеймановой К.В., Сулеймановым Р.Р. заключено соглашение № ЛЮБ/66/1457 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66-1 от 01.07.2021 г., в соответствии с которым ООО «Абсолют недвижимость» уступает права на получение результата долевого строительства в виде квартиры истцам. Квартира передана истцам по акту передачи жилого помещения 21.09.2023 г. По условиям договора квартира подлежала передаче истцам не позднее 30.08.2023 г.

Досудебная претензия истцов, направленная 10.10.2023 г., оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с этим истцы с учетом уточнений просят суд в счет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства взыскать сумма за период с 31.08.2023 г. по 21.09.2023 г., штраф в размере 50 % от удовлетворенной судом суммы требований, компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Истцы Сулейманова К.В., Сулейманов Р.Р. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истцов фио в судебном заседании поддержала исковые требования с учетом заявленного уточнения их размера.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» в суд не явился, извещен о судебном заседании надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, предоставил контррасчет неустойки, а также просил о снижении неустойки и штрафа на основании положений ст. 333 ГК РФ.  

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав мнение представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 01.07.2021 г. между ООО «УК «Абсолют Эссет Менеджмент» и ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66-1. Объектом долевого строительства является квартира стоимостью сумма, расположенная по строительному адресу: адрес в северо-восточной части адрес», квартал 3, жилой дом № 66, 6-й пусковой комплекс, этап 3.

05.05.2022 между ООО «УК «Абсолют Эссет Менеджмент» и
ООО «Абсолют недвижимость» было заключено соглашение № ЛЮБ-6/66-1АН97А об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве от 01.07.2021 г. № ЛЮБ-6/66-1.

22.12.2022 г. между ООО «Абсолют недвижимость» и Сулеймановой К.В., Сулеймановым Р.Р. заключено соглашение № ЛЮБ/66/1457 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № ЛЮБ-6/66-1 от 01.07.2021 г., в соответствии с которым ООО «Абсолют недвижимость» уступает права на получение результата долевого строительства в виде квартиры истцам.

21.09.2023 между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и участниками долевого строительства подписан передаточный акт к договору участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. Указанное Постановление действует с 22.03.2024 г.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, в отношении которых не применяются указанные выше особенности, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.

По состоянию на 01.07.2023 ключевая ставка ЦБ РФ составляла 7,5 %.

Согласно представленному истцами расчету, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.08.2023 г. по 21.09.2023 г. составила сумма При этом, в основу расчета неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, истцами положена ключевая ставка ЦБ РФ 7,5 %.

Вместе с тем суд не соглашается с периодом начисления неустойки. Дата окончания ее начисления – 21.09.2023 не может быть включена в общий период начисления, поскольку в указанный день квартира уже фактически находилась в распоряжении истцов. В связи с чем, верным периодом начисления штрафной санкции является период с 31.08.2023 по 20.09.2023.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) в установленный договором срок не выполнены, объект долевого строительства (квартира) передан истцу 21.09.2023 г., требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат частичному удовлетворению за период с 31.08.2023 г. по 20.09.2023 г. (21 день), размер неустойки за указанный период составляет сумма (6 493 666,10 х 7,5% х 1/300 х 2 х 21 день). Оснований для снижения указанной неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, судом не установлено.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях.

На основании ст. 151 ГК РФ, ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу суд нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, в пользу истцов взысканы денежные средства, при этом эти требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истцов подлежит взысканию с ответчика штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что истец обратился с требованиями к ответчику в досудебном порядке, требования претензии потребителей ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были, в связи с чем, с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере сумма

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения установленного размера неустойки у суда не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных суду документов следует, что истцами понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Основываясь на материалах дела, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию, сложность настоящего дела, продолжительность времени его рассмотрения и объем фактической работы, проведенной представителем учитывая, что все понесенные истцами расходы подтверждены документально и сомнений не вызывают, с учетом частичного удовлетворения требований, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату услуг представителя подлежат частичному удовлетворению в размере сумма – пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, взысканию с ответчика в доход бюджета адрес подлежит госпошлина в сумме, исчисленной пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере сумма.

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении  отсрочки исполнения решения на срок до 31.12.2024 года на основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", согласно которому в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно,  суд находит его обоснованным и подлежащим удовлетворению в части предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда о взыскании неустойки и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░»
░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.08.2023 ░. ░░ 20.09.2023 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░
░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ «░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 31.12.2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░        ░.░. ░░░░░░░