Решение по делу № 2-4581/2019 от 12.08.2019

                                            дело №2-4581/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М    Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 декабря 2019 г.                     г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ланиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Росбанк» к Чухан Светлане о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО “Росбанк” обратилось в суд с иском к Чухан Светлане о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

Иск обоснован тем, что 26.12.2017 года сторонами заключен ипотечный кредитный договор на сумму в 1.572.000 рублей под 10,75% годовых сроком на 302 месяцев, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами. Ответчик стал допускать просрочки в уплате ежемесячных платежей, прекратив их уплату.

Ответчик Чухан С., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 809-819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из материалов дела, 26.12.2017 года сторонами заключен ипотечный кредитный договор на сумму в 1.572.000 рублей под 10,75% годовых сроком на 302 месяцев, с обязанностью заемщика погашать задолженность ежемесячными аннуитетными платежами. Ответчик стал допускать просрочки в уплате ежемесячных платежей, прекратив их уплату.

В обеспечение исполнения обязательств по уплате долга, сторонами заключен договор об ипотеке, зарегистрированный в ЕГРН.

Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Начальная продажная цена имущества определена в размере 1657018 рублей.

Банком представлен расчет задолженности по состоянию на 30.04.2019 года: просроченный основной долг в сумме 1 561 259,46 рублей, просроченные проценты за пользование кредитом в сумме 70 633,55 рублей, Расчет задолженности судом проверен и с учетом условий кредитного договора ним согласен. Возражений от ответчика не поступило. Доказательств уплаты не представлено.

В соответствии со ст. 334-349 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Нормами ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором; а жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку условия кредитного договора ответчиками как солидарными созаемщиками не исполнены, задолженность не погашена, банк как залогодержатель вправе просить об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество должников (залог в силу договора).

Надлежит установить способ реализации заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества с учетом отчета об оценке в сумме 1 657 018 рублей.

Рассматривая вопрос о судебных расходах, с учетом положений ст.98, 100 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать уплаченную истцом госпошлину в сумме 22359,47 рублей, расходы на представителя в сумме 17500 рублей, расходы на оплату услуг оценщика в сумме 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ,-

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Росбанк» удовлетворить.

Взыскать с Чухан Светланы в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору №398680-КД от 26.12.2017 по состоянию на 30.04.2019 в сумме 1 631 893 руб. 01 коп. состоящую из: суммы невозвращенного кредита в размере 1 561 259 руб. 46 коп., начисленных но не уплаченных процентов 70633 руб. 55 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов в счет погашения задолженности Чухан Светланы в пользу ПАО «Росбанк» по кредитному договору №398680-КД от 26.12.2017 г., определив начальную продажную цену в размере 1 657 018 руб.

Взыскать с Чухан Светланы в пользу ПАО «Росбанк» судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 22359 рублей 47 коп., расходов по оплате услуг представителя 17500 руб., в счет расходов на оплату услуг оценщика 5000 руб.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении одного месяца, с момента составления мотивированного решения 20.12.2019.

Судья:                            И.И.Гордеев