Решение по делу № 2-2727/2023 от 29.06.2023

Дело № 2-2727/2023                                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                14 декабря 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ежовой К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельные участки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №, в порядке наследования, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «<адрес>», участок №, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – Итурганова Салима, которая являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «<адрес>», участок №. После смерти матери ФИО1 продолжила пользоваться данным земельным участком, то есть совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти матери. В 2005 году истец приобрела земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в СНТ «<адрес>», участок №, принадлежащий ФИО3. Данным земельным участком истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным более 15 лет. Государственная регистрация права собственности в отношении данного земельного участка за истцом не совершалась; иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется, в связи с чем истец полагает, что стала собственником данного земельного участка в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д.110).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного слушания.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО19, 1935 года рождения, предоставлен в собственность для садоводства земельный участок по адресу: с/т <адрес> земли Г.П. «Пермское» по племенной работе, площадью 0,0378 га, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, 75).

Бюро технической инвентаризации администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдало ФИО15 регистрационное удостоверение о том, что дачный <адрес> садового товарищества «<адрес>» в м-рне <адрес> зарегистрирован по праву частной собственности за ФИО15 на основании справки товарищества «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24).

Иртуганова Салима, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ФИО15 является матерью ФИО1 ФИО20) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18, 19).

Председателем СНТ «<адрес>» выдана справка ФИО1 о том, что она действительно является членом СНТ «<адрес>» с 1982 года и имеет земельный участок №; участок постоянно обрабатывается в течение каждого весеннее-летнего сезона; задолженность по взносам на нужды сада и эл. энергии не имеет (л.д.16).

В подтверждение доводов о пользовании земельным участком № представлена членская книжка садовода <адрес> добровольного общества садоводов «<адрес>» Облгосплемобъединения, выданная ФИО21 (л.д.10-15).

В составе членов семьи садоводов указаны: ФИО15, 1969 года рождения (дочь), ФИО16, 1960 года рождения (дочь), ФИО16, 1960 года рождения (зять), ФИО17, 1982 года рождения (внук). Уплата взносов осуществлялась в период с 1973 по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «<адрес>», ФИО1 является членом СНТ «<адрес>» с 2005 года и имеет земельный участок №; участок постоянно обрабатывается в течение каждого весеннее-летнего сезона; задолженность по взносам на нужды сада и эл. энергии не имеет (л.д.34).

В членской книжке садовода <адрес> добровольного общества садоводов «<адрес>» Облгосплемобъединения указаны собственники земельного участка № с домиком: ФИО2 (перечеркнуто), ФИО3 (перечеркнуто), Иртуганова ФИО1. Уплата взносов осуществлялась в период с 1973 по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30).

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № участок № в садоводческом товарищества «<адрес>» Савинского сельского ФИО4 площадью 370 кв.м предоставлен для садоводства в собственность ФИО3, 1949 года рождения (л.д. 31-33, 50-51, 75).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85).

Из материалов наследственного дела № после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что наследниками после её смерти являются ФИО12 (сын), ФИО13 (муж), которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении наследственного имущества, состоящего из ? доли в праве собственности на квартиру; ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 578 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 921 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; ? доли в праве собственности на жилой дом; автомобиля; ? доли в праве на денежный вклад (л.д.77-84).

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

После смерти ФИО12 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело №; сведений о наследниках умершего не представлено (л.д.114, 115).

Нотариусом ФИО8 представлена информация из наследственного дела № к имуществу ФИО13 о том, что наследником по закону является сын ФИО13, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав на денежные средства, прав на получение компенсации на оплату ритуальных услуг (л.д.117-120).

Согласно данным ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ст <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ст <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 63-64, 88).

Опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО9 показала, что ей принадлежит земельный участок № в СНТ «<адрес>», ранее она являлась казначеем СНТ «<адрес>», ей известно, что истец как собственник пользуется земельными участками № и №, оплачивает взносы за два участка. Участок № приобретен у ФИО3, на данный участок никто не претендовал.

Опрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО10, собственник земельных участков №№, 51, 54 в СНТ «<адрес>» с 2009 года и член правления СНТ «<адрес>», показала, что истец после смерти матери продолжает пользоваться земельными участками №№ и 70, расположенными напротив участков свидетеля; прав на данные земельные участки никто не заявлял; задолженности по членским взносам у истца не имеется.

В силу части 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно пунктам 1, 2, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьёй 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется: подачей нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, или совершением любого из действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступлении во владение или управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, производство за свой счёт расходов по содержанию наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитающихся наследодателю денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные правила содержались в пунктах 1 и 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные в материалы дела письменные доказательства, объяснения истца, представителя истца, показания свидетелей, данные в ходе судебного разбирательства, суд находит достоверно установленным следующее.

На момент смерти ФИО15 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ст <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности на который возникло у ФИО15 до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право собственности ФИО15 на указанный земельный участок удостоверяется свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, которое в силу положений п. 9 ст. 5 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.

ФИО1 приходится дочерью ФИО15, соответственно является наследником первой очереди по закону после её смерти. ФИО1 фактически приняла наследство в виде права собственности на спорный земельный участок, так как пользуется им, несет бремя его содержания. Данные обстоятельства никем не оспариваются.

Таким образом, поскольку в силу закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования после смерти ее матери ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст «<адрес>».

Разрешая требование истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст «<адрес>», в силу приобретательной давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 3).

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий:

1) владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости – 15 лет), при этом течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям;

2) владеть имуществом необходимо как своим собственным;

3) владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Оценив полученные доказательства, принимая во внимание показания свидетелей, суд находит установленным, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст «<адрес>», ранее принадлежал на праве собственности ФИО3, которая распорядилась им, с 2005 года и по настоящее время истец добросовестно и открыто владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, не скрывая факта его нахождения в своем пользовании.

Учитывая, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, суд находит, что с учетом времени владения и пользования земельным участком с кадастровым номером № ФИО1 (с 2005 года по настоящее время), срок приобретательной давности у истца к моменту предъявления иска истек.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером № ни за кем не зарегистрировано, наследники ФИО3 на данный объект недвижимости права собственности не заявляли, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст «<адрес>», в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельные участки при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5714 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, СНИЛС №, в порядке наследования после смерти ФИО22 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ст <адрес>, без установления границ в соответствии с земельным законодательством.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 5714 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, СНИЛС №, в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 378 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ст <адрес>, без установления границ в соответствии с земельным законодательством.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности при предоставлении иных документов, необходимых для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня постановления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья                 /подпись/                К.А. Ежова

Справка

Решение составлено в окончательной форме 21.12.2023.

Судья                /подпись/                К.А. Ежова

Копия верна.

Судья –

подлинник подшит в гражданском деле №2-2727/2023

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2023-002627-34