Решение по делу № 2-931/2021 от 12.02.2021

Дело № 2-931/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Китаевой Л.Ю., с участием представителя истца ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 по доверенности от 13.11.2020г. Киселевой Т.С.,

01 апреля 2021 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Калашникову ФИО6 о взыскании арендной платы, неустойки, задолженности по агентскому договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в суд с иском к Калашникову ФИО7. о взыскании арендной платы в размере 80 000 руб., договорной неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в сумме 142 120 руб., задолженности по агентскому договору в размере 121 300 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 6 634,2 руб., указав, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды №/Б от 01.03.2018г. части нежилого помещения и возмещению расходов по агентскому договору № № от 01.05.2018г., в связи с чем за ним образовалась задолженность, которую Калашников ФИО8 в добровольном порядке погашать уклоняется.

Представитель истца по доверенности Киселева Т.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик Калашников ФИО9 будучи извещенным, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений к иску в суд не представил.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции лежит на адресате, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика на основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив его доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

В силу положений ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 01.03.2018г. между ООО <данные изъяты>» (арендодатель) и ИП Калашниковым В.Н. (арендатор) заключен договор аренды №/Б, в соответствии с которым часть нежилого помещения площадью 100 кв.м, расположенного на цокольном этаже в Торговом центре «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, была передана во временное владение и пользование ответчику.

Факт передачи помещения подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорено.

Согласно спецификации к договору аренды части нежилого помещения №/Б от 01.03.2018г., заключенного между сторонами, в период с 01.05.2018г. по 30.06.2018г. размер ежемесячной арендной платы за пользование помещением составил 30 000 руб., в период с 01.07.2018г. по 31.08.2018г. в размере 35 000 руб., с 01.09.2018г. в размере 40 000 руб.

    Дополнительным соглашением от 01.04.2019г. были внесены изменения к договору аренды от 01.03.2018г. №/Б, в соответствии с которым ИП Калашникову ФИО10 была передана во временное владение и пользование часть нежилого помещения общей площадью 200 кв.м, расположенного на цокольном этаже в Торговом центре <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, при условии возврата ранее переданного помещения площадью 100 кв.м., с ежемесячной арендной платой за пользование помещением в период с 01.04.2019г. по 31.05.2019г. в размере 60 000 руб., в период с 01.06.2019г. по 30.06.2019г. в размере 70 000 руб., с 01.07.2019г. в размере 80 000 руб.

Оплата арендной платы производится арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 30-го числа текущего месяца. Оплата коммунальных услуг производится арендатором на основании отдельно заключенного сторонами агентского договора от 01.05.2018г. № №

Судом также установлено, что 10.02.2020г. Калашников ФИО11 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения.

Как указывает истец, за период действия договора у Калашникова ФИО12 образовалась задолженность по арендной плате в размере 80 000 руб., а также задолженность по агентскому договору в размере 121 300 руб.

Каких-либо возражений по существу исковых требований, а также доказательств, свидетельствующих об оплате соответствующих платежей, ответчиком не представлено, в связи с этим суд признает исковые требования истца о взыскании арендной платы и задолженности по агентскому договору правомерными.

Разрешая исковые требования в части взыскания с Калашникова ФИО13. неустойки в размере 142 120 руб., суд исходит из того, что согласно п. 9.1 договора аренды, в случае несвоевременной уплаты арендатором арендодателю арендной платы по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, суд приходит к выводу о том, что указанные требования являются подлежащими удовлетворению с применением положений ст. 333 ГК РФ и снижением размера неустойки до 80 000 руб. за несоразмерностью заявленной суммы.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Калашникова ФИО14 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 634,2 руб., поскольку указанные расходы были понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего дела и подтверждаются документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» к Калашникову ФИО15 о взыскании арендной платы, неустойки, задолженности по агентскому договору, - удовлетворить частично.

Взыскать с Калашникова ФИО16 в пользу ООО «<данные изъяты>» сумму арендной платы 80 000, 00 рублей, неустойку за просрочку уплаты арендных платежей 80 000, 00 рублей, задолженность по агентскому договору 121 300 руб., расходы по уплате государственной пошлины 6 634, 20 рублей, итого 187 934 (сто восемьдесят семь тысяч девятьсот тридцать четыре) рубля 20 копеек.

В удовлетворении оставшейся суммы требования о взыскании неустойки за просрочку оплаты арендных платежей в размере 62 120, 00 рублей, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено машинописным текстом с применением технических средств 08.04.2021г.

Председательствующий                    Ж.А.Гордеева