Решение от 29.09.2022 по делу № 2-2345/2022 от 08.08.2022

Дело № 2-2345/2022

55RS0026-01-2022-002669-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Каспер Л.А., рассмотрев в городе Омске в открытом судебном заседании 29 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Сибирякова М.Н. (ИНН №) к администрации Омского муниципального Омской области (ИНН 5528003601) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Сибирякова М.Н. обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Омского муниципального Омской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения № 1П (магазин на остановочном комплексе) с кадастровым номером № площадью 114,9 кв.м., местоположение которого: <адрес>Б, пом. 1П. Под объектом недвижимости сформирован земельный участок с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., местоположение которого: <адрес>Б, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения магазина с остановочным комплексом. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. У истца в настоящее время отсутствует возможность организации комплекса кадастровых работ, направленных на установление границ. Согласно заключению кадастрового инженера № 28 от 23 апреля 2021 года площадь земельного участка, необходимая и достаточная для эксплуатации объекта недвижимости, должна составлять 129 кв.м. При этом, площадь земель, непосредственно занятых объектом недвижимости, составляет 73 кв.м., что на 23 кв.м. превышает площадь земельного участка. Таким образом, если граница земельного участка будет установлена с учетом характеристик, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и равных площади 50 кв.м., это приведет к пересечению границ земельного участка и объекта недвижимости. На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.9, 25, 26, 60 Земельного кодекса Российской Федерации, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., местоположение которого: <адрес>Б, относящегося к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для размещения магазина с остановочным комплексом.

В судебном заседании истец Сибирякова М.Н. участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истца Махиня Е.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Омского муниципального района Омской области Степанов Е.С., действующий на основании доверенности, вначале судебного разбирательства возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, несмотря на указание в разрешении на строительство ввода в эксплуатацию объекта недвижимости площадью 129 кв.м. Пояснить обстоятельства предоставления земельного участка площадью 50 кв.м. с целью эксплуатации нежилого помещения площадью 129 кв.м., не смог. Вместе с тем, подтвердил наличие строения на земельном участке. От назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказался. Выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера, подготовленного по заказу истца, не оспаривал. В последствие разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, с учетом позиции администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, в судебном заседании участия не принимал, ранее представитель третьего лица Маслов А.Н., действующий на основании доверенности, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, указав, что объекту недвижимости быть, никто не будет оспаривать его наличие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «БИР-РЕГИОН», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области участия не принимали, извещены надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Лопарева Е.Л. в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что наличие площади земельного участка лишает возможности истца сформировать земельный участок. При этом она столкнулась с названной проблемой, поскольку площадь земельного участка, предоставленного ранее под существующий ее объект значительно меньше площади застройки.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что Сибирякова М.Н. является собственником нежилого помещения №П (магазин на остановочном комплексе) с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>Б, пом. 1П, и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>Б.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 августа 2022 года № КУВИ-002/2022-141499400, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, нежилое помещение №П (магазин на остановочном комплексе) с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 18 июня 2012 год, инвентарный №, имеет местоположение: <адрес>Б, пом. 1П, площадью 114,9 кв.м., объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателем по праву собственности является Сибирякова М.Н.. В отношении объекта недвижимости установлено обременение в виде аренды сроком с 22 октября 2021 года 5 лет в пользу общества с ограниченной ответственностью «БИР-РЕГИОН».

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17 августа 2022 года № КУВИ-002/2022-141499400, представленной в материалы дела филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера - 07 ноября 2005 год, имеет местоположение: <адрес>Б, площадью 50 кв.м., в пределах объекта недвижимости расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Правообладателем по праву собственности является Сибирякова М.Н.. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

23 апреля 2021 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Региональный Кадастровый Центр «Земля» по заказу истца с целью обоснования площади земельного участка с кадастровым номером № подготовлено заключение кадастрового инженера № 28 по результатам которого установлено, что на земельном участке частично расположено здание с кадастровым номером № (магазин на остановочном комплексе), площадь которого составляет 226,1 кв.м., в данном здании расположено помещение с кадастровым номером №, площадь которого 114,9 кв.м. Данное помещение целиком располагается на территории исследуемого земельного участка. В ходе проведения натурного обследования земельного участка определены координаты характерных точек. Площадь уточняемого земельного участка составляет 129 кв.м.: 73 кв.м. занимает помещение с кадастровым номером №, расположенное на двух этажах; 56 кв.м. - отмостка по периметру для обслуживания, эксплуатации и содержания здания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о площади спорного земельного участка, при которой в случае проведения кадастровых работ по межеванию установление границ земельного участка приведет к пересечению с границами нежилого помещения, поскольку в административном порядке восстановить нарушенные права не представляется возможным, истец обратилась в суд с исковыми требованиями об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, собственник обладает всей полнотой власти в отношении принадлежащего ему земельного участка, тогда как вещные и обязательственные права иных лиц носят производный характер (статья 264 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 21 Закона о государственной регистрации недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 1 статьи 43 и частью 6 статьи 61 Закона государственной регистрации недвижимости, при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Как ранее установлено в судебном заседании, Сибирякова М.Н. является правообладателем нежилого помещения №П (магазин на остановочном комплексе) с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>Б, пом. 1П, и земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>Б.

Из реестрового дела объекта недвижимости № усматривается, что 07 октября 2004 года № 519-р администрацией Омского муниципального образования Омской области вынесено Распоряжение, которым Б.И.Н. утвержден проект границ земельного участка площадью 50 кв.м., расположенного в границах Лузинского сельского округа Омского муниципального образования Омской области, из категории земель поселений.

22 апреля 2005 года администрацией Омского муниципального образования Омской области принято распоряжение № 201-р, которым утвержден акт выбора земельного участка от 30 ноября 2004 года № 74 площадью 50 кв.м., расположенного в границах Лузинского сельского округа Омского муниципального образования Омской области с кадастровым номером № для размещения магазина с остановочным павильоном в <адрес> из категории земель поселений.

15 августа 2005 года администрацией Омского муниципального образования Омской области принято распоряжение № 556-р, которым Б.И.Н. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью 50 кв.м., расположенный в границах Лузинского сельского округа Омского муниципального образования <адрес> с кадастровым номером 55№ для строительства магазина с остановочным комплексом.

14 ноября 2005 года между Омским муниципальным образованием и Б.И.Н. заключен договор № АЗ-20-210/2005 аренды названного земельного участка.

Постановлением администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 13 июня 2006 года № 59 магазину на остановочном комплексе присвоен адрес: <адрес>, №Б.

17 мая 2007 года администрацией Омского муниципального района Омской области на имя Б.И.Н. выдано разрешение на строительство № 10-а магазина с остановочным комплексом строительным объемом 213 куб.м. на земельном участке площадью 50 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №Б (1П). Срок действия разрешения - до 01 декабря 2007 года.

28 декабря 2007 года администрацией Омского муниципального района Омской области на имя Б.И.Н. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 55520000 № 25 в отношении магазина на остановочном комплексе, расположенного по адресу: <адрес>, №Б, имеющего следующие характеристики: количество этажей - 1, строительный объем - 438 куб.м., общая площадь здания - 226,1 кв.м., количество зданий - 1.

15 октября 2012 года между Б.И.Н. и Сибирякова М.Н. заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения №П.

20 мая 2014 года между Сибирякова М.Н. и Манцеревой Л.И. заключен договор купли-продажи указанного нежилого помещения №П.

Постановлением администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 22 сентября 2015 года № 403 Манцеревой Л.И. предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 50 кв.м. в границах Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого: <адрес>, с кадастровым номером № из состава земель населенных пунктов, для строительства магазина с остановочным комплексом.

Во исполнение указанного Постановления 28 сентября 2015 года между администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и Манцеревой Л.И. заключен договор № 75 купли-продажи земельного участка.

Соглашением от 28 сентября 2015 года договор аренды земельного участка № АЗ-20-210/2005 от 14 ноября 2005 года расторгнут.

Постановлением администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от 26 октября 2015 года № 521 объекту недвижимости - нежилому помещению №П (магазин на остановочном комплексе) с условным номером 55-55-24/006/2008-789 присвоен адрес: <адрес>Б. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № постановлено считать: <адрес>Б.

14 мая 2022 года между Манцеревой Л.И. и Сибиряковой М.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - нежилого помещения площадью 114,9 кв.м., кадастровый № с участком земли площадью 50 кв.м. с кадастровым номером №, имеющих адрес: <адрес>Б.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии со статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу пункта 6 названной статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 года, в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Местоположение границ земельного участка, формируемого при объекте недвижимого имущества, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом территории, занятой пятном застройки объекта недвижимого имущества, и территории, необходимой для его эксплуатации и обслуживания. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы собственник этого объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята недвижимостью, так и часть, необходимая для ее использования.

При этом необходимость той или иной площади земельного участка для использования находящегося на нем строения определяется не экономическими интересами собственника недвижимого имущества, не характером осуществляемой им деятельности, а утвержденными в установленном порядке нормами отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Из указанного следует, что земельные участки, предназначенные для расположения на них объектов недвижимости, должны удовлетворять требованиям закона о соответствии площадей объектов недвижимости и земельного участка.

Земельный участок, необходимый для использования строения, расположенного непосредственно на земельном участке, должен включать также площадь, необходимую для обслуживания, эксплуатации и содержания этого строения.

Заключением кадастрового инженера № 28, подготовленного 23 апреля 2021 года по заказу истца, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № частично расположено здание с кадастровым номером № (магазин на остановочном комплексе), площадь которого составляет 226,1 кв.м., в данном здании расположено помещение с кадастровым номером №, площадь которого 114,9 кв.м. Данное помещение целиком располагается на территории исследуемого земельного участка. В ходе проведения натурного обследования земельного участка определены координаты характерных точек. Площадь уточняемого земельного участка составляет 129 кв.м.: 73 кв.м. занимает помещение с кадастровым номером №, расположенное на двух этажах; 56 кв.м. - отмостка по периметру для обслуживания, эксплуатации и содержания здания.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает заключение кадастрового инженера с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами в ходе рассмотрения дела заявлено не было, сторона ответчика в судебном заседании желание не изъявила, указав о том, что не оспаривает выводы, представленного истцом заключения кадастрового инженера.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным оценивать заключение кадастрового инженера по правилам статьи 67, части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами.

Доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, опровергающих заключение суду не представлено.

Таким образом, судом принимается названное заключение кадастрового инженера наряду с иными доказательствами, материалами, представленными в настоящее дела.

Для внесения в ЕГРН новых сведений о характеристиках земельного участка необходимо проведение кадастровых работ, результатом которых является составление межевого плана земельного участка, что следует из статьи 22 Закона № 218-ФЗ и статьи 37 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Площадью земельного участка, определенной с требованиями закона, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 22 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В кадастровом деле объекта недвижимости № представлено описание земельных участков, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Кадастр-Центр» по заказу Б.И.Н., в котором объект недвижимости имеет следующие характеристики: разрешенное и фактическое использование - для строительства магазина с остановочным комплексом (400 кв.м.), площадь - 50+/- 5 кв.м., сведения о частях - занят объектом жилой застройки площадь 114,9 кв.м., инв. №.

При этом, из правоустанавливающих документов на земельный участок № определить местоположение границ и установить координаты участка невозможно.

Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт нежилого помещения №П в <адрес>Б по <адрес> в <адрес>, подготовленный Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на 20 августа 2007 года, в котором в разделе «Экспликация площади земельного участка» указана застроенная площадь 72,2 кв.м.

Сторонами в судебном заседании не оспаривался факт существования нежилого помещения на спорном земельном участке. Самовольной постройкой объект недвижимого имущества не признавался.

Пунктом 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Таким образом, законодатель допускает увеличение площади земельного участка при уточнении его границ на величину минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего назначения, в случае его установления.

По информации администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, территория, расположенная по адресу: <адрес>Б, пом. 1П, находится в территориальной зоне К-2.

Использование истцом земельного участка в фактических границах полностью соответствует Правилам землепользования и застройки Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, которыми для «Зоны объектов гаражного назначения (К-2)» установлены минимальные и максимальные отступы от границы земельного участка, смежной с территорией улично-дорожной сети населенного пункта (улицы, проезды).

Вместе с тем, наличие в Едином государственном реестре прав сведений о площади земельного участка не позволяет истцу сформировать объект недвижимости в фактически используемых границах с учетом площади, занятой нежилым помещением и площади, необходимой для его обслуживания и эксплуатации.

По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 50 кв.м., тогда как площадь застройки нежилого помещения №П составляет 73 кв.м., что не обеспечивает возможность фактического использования земельного участка - для размещения магазина с остановочным комплексом, в том числе для эксплуатации и обслуживания строения.

В противном случае, при проведении кадастровых работ границы земельного участка будут сформированы в соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадью 50+/5 кв.м., без учета площади и границ, фактически используемых истцом в процессе эксплуатации нежилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 названного кодекса).

В силу части 1 статьи 198 названного кодекса в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 названного постановления Пленума).

Кроме того, судебный акт, принятый по делу, не должен содержать в себе взаимоисключающие выводы, и им должны разрешаться заявленные истцом требования, как предписывается частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом собранных по делу доказательств, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, поскольку иным способом, кроме как судебным решением восстановить нарушенные права истца не представляется возможным, находит основания для удовлетворения требований Сибирякова М.Н. к администрации Омского муниципального Омской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 50 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░: <░░░░░>░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.