Решение по делу № 2-695/2022 (2-6450/2021;) от 30.09.2021

Дело № 2-695/2022

39RS0002-01-2021-008049-74

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.В.,

при секретаре Павленко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Дробышевскому А. об обязании заключить соглашение о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что под нежилым зданием по адресу: < адрес >, образован земельный участок с КН:№, площадью 8873 кв.м. с видом разрешенного использования «под многоэтажную автостоянку с торговыми и административными помещениями, кафе». В границах указанного земельного участка расположено нежилое здание с КН:№.

В данном нежилом здании Дробышевскому Андрею на праве собственности принадлежат: нежилое помещение с КН:№, площадью № кв.м.; нежилое помещение с КН:№, площадью 19,4 кв.м.; нежилое помещение с КН:№, площадью № кв.м.; нежилое помещение с КН:№, площадью № кв.м. Факт пользования земельным участком установлен наличием названных объектов в собственности и зарегистрированных правах на них. Таким образом, у ответчика существует неисполненная обязанность по заключению соглашения № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №.

До настоящего времени ответчик с рассмотрением вопроса об оформлении земельных отношений на земельный участок с КН:№, площадью 8873 кв.м., в администрацию городского округа «Город Калининград» не обращался. < Дата > в адрес ответчика был направлен проект соглашения от < Дата > № о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №, согласно которому «Арендатором 79» становится ответчик, с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области. Ответчик заказное письмо и проект Соглашения не получил, в связи с чем, по истечению срока хранения указанное письмо вернулось в администрацию городского округа «Город Калининград».

На основании изложенного, истец просил обязать Дробышевского А. -собственника нежилых помещений с КН: №, площадью № кв.м., КН: №, площадью 19,4 кв.м., КН:№, площадью 102,8 кв.м., КН:№, площадью 59,9 кв.м., расположенных в нежилом здании с КН:№, на земельном участке с кадастровым номером КН:№ по < адрес >, заключить соглашение № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №, как «Арендатором 79», на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Лукониной А.А. , действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от 18.01.2021 № 31/дв, с одной стороны, и Гражданин Литовской Республики Дробышевский А. , < Дата > года рождения, место рождения - Литва, паспорт < ИЗЪЯТО > зарегистрированный по адресу: < адрес >, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин Литовской Республики Дробышевский А. , на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления Дробышевского А. в лице гражданина Российской Федерации Гаврилова Ю.В., < Дата > года рождения (паспорт < ИЗЪЯТО >), зарегистрированного по месту жительства по адресу: < адрес >, действующего на основании доверенности № < адрес >3 (реестровый номер №), удостоверенной < Дата > Живаевой К.А. , нотариусом Калининградского нотариального округа от 12.03.2021 № 028-12/угр-30, в связи с наличием права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 102,8 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес > (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), нежилое помещение площадью 59,9 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес > (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), нежилое помещение площадью 69,6 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес > (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), нежилое помещение площадью 19,4 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес > (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), расположенные в нежилом здании с кадастровым № площадью 44804,8 кв.м, на земельном участке с кадастровым № площадью 8873 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < Дата > № КУВИ-002/2021-23371589), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > № (далее - Договор).

2. Считать Гражданина Литовской Республики Дробышевского А., < Дата > года рождения, место рождения - Литва, паспорт < ИЗЪЯТО > зарегистрированного по адресу: < адрес >, Арендатором «79» по Договору.

3. Арендатор «79», начиная с 01.04.2021 уплачивает арендную плату за площадь 55,83 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 8873 кв.м. Арендатору «79» внести платеж за период с 01.04.2021 до даты подписания настоящего Соглашения в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения».

4. С даты заключения настоящего Соглашения Арендатор «79» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам:

УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН 3906380685, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград/УФК по Калининградской области, г. Калининград. БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, КБК 028 111 05012 04 0000 120.

Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для Арендатора «79» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у в кв.м х Sплощадь доли з/у в кв.м (83814358 руб. х 1,99% : 8873 кв.м х 55,83 кв.м = 10494,66 руб.).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 01.01.2020 составляет 83 814 358 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788).

5. Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), на 2021 составляет - 1,99 % (основание: п. 1.5 постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 24.03.2021 № 184).

6. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

8. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «79», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

9. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

10. Расчет арендной платы.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, Дмитриев А.И. исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик Дробышевский А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченной орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Дробышевский А. является собственником нежилых помещений с КН:№, площадью 69,6 кв.м.; КН:№, площадью 19,4 кв.м.; КН:№, площадью 102,8 кв.м.; КН:№, площадью 59,9 кв.м., находящихся в нежилом здании с КН:№, которое располагается на земельном участке с КН:№, площадью 8873 кв.м. по адресу: < адрес >, с видом разрешенного использования «под многоэтажную автостоянку с торговыми и административными помещениями, кафе».

Согласно материалам гражданского дела, с некоторыми из собственников помещений в указанном нежилом здании администрацией городского округа «Город Калининград» заключен договор на передачу в аренду городских земель № от < Дата >.

< Дата > Гаврилов Ю.В. действующий в интересах Дробышевского А. на основании доверенности, обратился в ГКУКО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «оформление и выдача дополнительного соглашения к договору на передачу в аренду городских земель под существующим объектами недвижимости», в котором просил оформить дополнительное соглашение в договору № от < Дата >, предметом которого является аренда земельного участка с КН: №, расположенного по адресу: < адрес >., представив также свидетельства о государственной регистрации права на нежилые помещения с КН:№, КН:№, КН:№, КН:№, находящихся в нежилом здании с КН:№.

< Дата > комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» в адрес представителя ответчика – Гаврилова Ю.В. – (исх. №, почтовый идентификатор №) направлен проект соглашения № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель № от < Дата > с предложением подписать и возвратить его в течение тридцати дней для последующей подачи на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Калининградской области.

Заказное письмо и проект соглашения адресатом не получены, < Дата > по истечению срока хранения почтовое отправление возвращено отправителю, в связи с чем, < Дата >, посредством направления почтовой корреспонденции Администрация ГО «Город Калининград», во исполнение требований п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка является обязательным в силу прямого указания в законе, суд находит исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Дробышевского А. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить.

Обязать Дробышевского А. заключить соглашение № от < Дата > о присоединении к договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > №, как «Арендатором 79», на следующих условиях:

АРЕНДОДАТЕЛЬ: Администрация городского округа «Город Калининград», в лице заместителя главы администрации, председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» Лукониной А.А. , действующей на основании доверенности администрации городского округа «Город Калининград» от < Дата > №/дв, с одной стороны, и Гражданин Литовской Республики Дробышевский А. , < Дата > года рождения, место рождения - Литва, паспорт < ИЗЪЯТО > зарегистрированный по адресу: < адрес >, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Арендодатель и Гражданин Литовской Республики Дробышевский А. , на основании ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, заявления Дробышевского А. в лице гражданина Российской Федерации Гаврилова Ю.В. , < Дата > года рождения (паспорт < ИЗЪЯТО >), зарегистрированного по месту жительства по адресу: < адрес >, действующего на основании доверенности № № (реестровый №-н/39-2019-14-122), удостоверенной < Дата > Живаевой К.А. , нотариусом Калининградского нотариального округа от < Дата > №, в связи с наличием права собственности на объекты недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 102,8 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес >, г. Калининград, < адрес >, пом. CXLIII (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), нежилое помещение площадью 59,9 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес > (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), нежилое помещение площадью 69,6 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес > (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), нежилое помещение площадью 19,4 кв.м, кадастровый №, адрес: < адрес > (номер и дата государственной регистрации права - № от < Дата >), расположенные в нежилом здании с кадастровым номером № площадью 44804,8 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 8873 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от < Дата > № КУВИ-№), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по Договору на передачу в аренду городских земель от < Дата > № (далее - Договор).

2. Считать Гражданина Литовской Республики Дробышевского А. , < Дата > года рождения, место рождения - Литва, паспорт < ИЗЪЯТО > зарегистрированного по адресу: < ИЗЪЯТО >, Арендатором «79» по Договору.

3. Арендатор «79», начиная с < Дата > уплачивает арендную плату за площадь 55,83 кв.м из земельного участка с кадастровым № площадью 8873 кв.м. Арендатору «79» внести платеж за период с 01.04.2021 до даты подписания настоящего Соглашения в течение 45 дней с момента подписания настоящего Соглашения».

4. С даты заключения настоящего Соглашения Арендатор «79» обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату по следующим реквизитам:

УФК по Калининградской области (МКУ «Калининградский расчетно-сервисный центр»), код ОКТМО 27701000, ИНН 3906380685, КПП 390601001, казначейский счет 03100643000000013500. Наименование банка: Отделение Калининград/УФК по Калининградской области, г. Калининград. БИК банка 012748051, единый казначейский счет 40102810545370000028, КБК 028 111 05012 04 0000120.

Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для Арендатора «79» арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/у в кв.м х Sплощадь доли з/у в кв.м (83814358 руб. х 1,99% : 8873 кв.м х 55,83 кв.м = 10494,66 руб.).

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:121801:34 с 01.01.2020 составляет 83 814 358 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 22.11.2019 № 788).

5. Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), на 2021 составляет - 1,99 % (основание: п. 1.5 постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 24.03.2021 № 184).

6. Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

7. Соглашение является заключенным с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

8. Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору «79», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

9. Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

10. Расчет арендной платы.

Взыскать с Дробышевского Андрея в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2022 года.

Судья М.В. Самойленко