Решение по делу № 33-5625/2021 от 05.07.2021

Судья Плетнева О.А.          № 33-5625

№ 2-19/2021

64RS0046-01-2020-005320-50

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 августа 2021 года                       город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Перовой Т.А.,

судей Агарковой И.П., Аракчеевой С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой К.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаврилова И.Н. Гавриловой С.В. к Мамунц С.Б., Мамунц М.Б., администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков путем раздела земельного участка, находящегося в аренде, по апелляционным жалобам Мамунц С.Б., Мамунц М.Б., Гаврилова И.Н., Гавриловой С.В. на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 января 2021 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Перовой Т.А., объяснения Гавриловой С.В., представителя истцов – Стаценко А.Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Мамунц С.Б. – Красильниковой Н.Н., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения на жалобу ответчиков, судебная коллегия

установила:

Гаврилов И.Н., Гаврилова С.В. обратились в суд с иском к Мамунц С.Б., Мамунц М.Б., администрации муниципального образования «Город Саратов» об образовании земельных участков путем раздела земельного участка, находящегося в аренде.

Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды от 05 декабря 2014 года и соглашения от 24 декабря 2018 года к указанному договору истцы и ответчики являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 06 декабря 2019 года расположенный на указанном земельном участке жилой дом сохранен в реконструированном состоянии, режим общей долевой собственности между истцами и ответчиками прекращен. Ввиду произведенного раздела жилого дома в настоящее время на спорном земельном участке расположены два отдельных объекта недвижимости.

Согласно сложившемуся фактическому порядку пользования земельным участком истцы пользуются земельным участком площадью 449 кв.м, ответчики – земельным участком площадью 351 кв.м. Граница между земельными участками на местности обозначена ограждением.

На основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» № 1285 от 21 июля 2020 года истцам отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 559 кв.м, образуемого в результате раздела земельного участка в связи с отсутствием согласия собственников объекта недвижимости с кадастровым номером № арендаторов исходного земельного участка на образование земельного участка площадью 559 кв.м. в письменной форме не представлено.

Ответчики не дали согласия на образование земельного участка в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просили произвести раздел находящегося в аренде земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах; образовать из земельного участка с кадастровым номером № и выделить Гавриловой С.В. и Гаврилову И.Н. земельный участок площадью 449 кв.м с определением координат характерных точек границ; образовать из земельного участка с кадастровым номером № и выделить Мамунц М.Б. и Мамунц С.Б. земельный участок площадью 351 кв.м с определением координат характерных точек границ.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 28 января 2021 года произведен раздел находящегося в аренде земельного участка площадью 800 кв.м с кадастровым номером 64:48:040213:211, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. Песчано-Уметская, дом № 7, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах; бразован из земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:211 и выделен Гавриловой С.В. и Гаврилову И.Н. земельный участок площадью 440 кв.м со следующими координатами характерных точек границ: <данные изъяты>; земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах площадью 360 кв.м выделен Мамунц С.Б. и Мамунц М.Б.; на Гаврилова И.Н. и Гаврилову С.В. возложена обязанность обеспечить доступ Мамунц С.Б. и Мамунц М.Б. на образованный участок для обслуживания расположенного на земельном участке строения с кадастровым номером №; в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Мамунц С.Б., Мамунц М.Б. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым произвести раздел земельного участка в соответствии с законом. В доводах жалобы ссылаются на то, что истцы не проживают в доме по адресу: <адрес>. Судом произведен раздел земельного участка без учета принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности, необходимости обслуживания строений, отмостки принадлежащего им здания. При разделе земельного участка не соблюдены санитарные и противопожарные нормы и правила, не учтено расположение высоковольтного столба на части земельного участка, выделенного ответчикам. При рассмотрении дела ответчиками было заявлено ходатайство о проведении по делу дополнительной экспертизы для того, чтобы экспертом был предложен вариант раздела земельного участка в соответствии с законом, однако в удовлетворении данного ходатайства судом было отказано.

В апелляционной жалобе Гаврилов И.Н. и Гаврилова С.В. просят изменить решение суда в части установления границ земельного участка, выделяемого истцам, а именно образовать из земельного участка с кадастровым номером № и выделить им земельный участок площадью 441 кв.м с координатами характерных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «Саратовский центр экспертиз» № 2412/20-1 от 24 декабря 2020 года. В доводах жалобы ссылаются на то, что при вынесении решения суд первой инстанции взял за основу вариант раздела земельного участка по его фактическому использованию, предложенный экспертом в заключении ООО «Саратовский центр экспертиз» № 2412/20-1 от 24 декабря 2020 года, однако частично отклонился от него, самостоятельно установив часть границы образуемого земельного участка. На основе координат характерных точек границ, указанных в резолютивной части решения суда, эксперт ООО «Саратовский центр экспертиз» Пужалин А.В. дополнительно подготовил демонстрационный план раздела земельного участка. Как видно из данного демонстрационного плана, отрезок границы земельного участка образует изломанную линию, не соответствующую границам фактического использования. Также при определенным судом варианте раздела земельного участка площадь образуемого земельного участка истцов в действительности составляет не 440 кв.м, как указано в решении суда, а 438 кв.м.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчиков Гаврилов И.Н. и Гаврилова С.В. просят в удовлетворении апелляционной жалобы Мамунц С.Б., Мамунц М.Б. отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, судебная коллегия определила возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия считает, что имеются основания для изменения решения суда в части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора аренды от 05 декабря 2014 года истцы являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, который заключен на 49 лет, до 22 мая 2063 года.

Право аренды ответчиков на указанный земельный участок возникло на основании соглашения от 24 декабря 2018 года к вышеуказанному договору и было зарегистрировано 28 января 2019 года.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 06 декабря 2019 года жилой <адрес> сохранен в реконструированном состоянии, режим общей долевой собственности между истцами и ответчиками прекращен. Ввиду произведенного раздела жилого дома в настоящее время на спорном земельном участке расположены два отдельных объекта недвижимости: жилой дом площадью 77,1 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности ответчиков, и жилой дом площадью 51,6 кв.м с кадастровым номером №, находящийся в общей долевой собственности истцов.

Истцы обратились в администрацию муниципального образования «Город Саратов» с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, однако постановлением от 21 июля 2020 года № 1285 им было в утверждении схемы отказано, в том числе, по причине отсутствия согласия собственников объекта недвижимости с кадастровым номером 64:48:040213:288.

Согласно сложившемуся фактическому порядку пользования земельным участком истцы пользуются земельным участком площадью 449 кв.м, ответчики – земельным участком площадью 351 кв.м. Граница между земельными участками на местности обозначена ограждением.

Фактически сложившийся порядок пользования земельным участком стороной ответчика не оспаривался и подтверждается показаниями допрошенных судом первой инстанции свидетелей Божко О.В., Федорова Ю.В., а также фототаблицей, представленной истцами.

Истцы не возражали относительно использования ответчиками земельного участка по площади, превышающей размер их доли.

В связи с тем, что стороны не достигли согласия относительно раздела земельного участка и образования из него земельного участка, подлежащего выделению истцам, судом первой инстанции по ходатайству представителя истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Саратовский центр экспертиз».

Согласно заключению № 2412/20-1 от 24 декабря 2020 года документальной границе земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координаты: <данные изъяты> Площадь участка составляет 800 кв.м.

Характерным точкам фактической границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют координаты: <данные изъяты>

Площадь участка составляет 808 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 64:48:040213:211, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют его документальным границам. Причиной данного несоответствия является нарушение фактического порядка пользования истцами и ответчиками территорией спорного земельного участка.

Согласно ЗК РФ для земельного участка с кадастровым номером № применяется раздел земельного участка с сохранением в измененных границах.

Экспертом определены два возможных варианта раздела земельного участка с кадастровым номером №

Вариант № 1 учитывает фактическое пользование исследуемого участка между истцами и ответчиками. Характерным точкам границы образуемого земельного участка будут соответствовать координаты: X <данные изъяты>

Площадь участка составит 441 кв.м

Рекомендуется сформировать часть участка площадью 7 кв.м с целью обслуживания строения с кадастровым номером №

Вариант № 2 учитывает долю в праве аренды сторон исследуемого участка. Характерным точкам границы образуемого участка будут соответствовать координаты: <данные изъяты>

Площадь участка составит 559 кв.м.

Рекомендуется сформировать часть участка площадью 6 кв.м с целью обслуживания строения с кадастровым номером №

В судебном заседании суда первой инстанции эксперт Пужалин А.В. изложенные в заключении выводы подтвердил в полном объеме. Утверждал об отсутствии каких-либо нарушений действующих правил и норм при предложенных вариантах раздела, отсутствие необходимости переноса установленного ограждения. Пояснил, что привлечение к участию в экспертизе эксперта в области строительства не требовалось, поскольку в настоящее время каких-либо фактических обстоятельств нарушения норм, в том числе инсоляции, не имеется. Настаивал на необходимости наличия у ответчиков доступа на земельный участок истцов с целью обслуживания своей части домовладения.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 11.2, 11.4, 11.9 ЗК РФ, ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», учитывая доводы представителя ответчиков о наличии и расположении светопропускающих конструкций (окон) и иных конструктивных элементов домовладения, доводы эксперта о необходимости формирования земельного участка с целью обеспечения ответчикам возможности обслуживать принадлежащую им часть домовладения, исходил из необходимости раздела земельного участка с учетом фактически сложившегося между истцами и ответчиками порядка пользования земельным участком.

Вместе с тем, суд первой инстанции пришёл к выводу о его разделе путем образования из земельного участка с кадастровым номером № и выдела Гавриловой С.В. и Гаврилову И.Н. земельного участка площадью 440 кв.м и выдела Мамунц С.Б. и Мамунц М.Б. земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах площадью 360 кв.м.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что существенного отступления от порядка раздела, предложенного экспертом по варианту № 1, не имеется.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части указания координат характерных точек границ земельного участка площадью 440 кв.м с кадастровым номером № и полагает, что доводы апелляционной жалобы истцов, касающиеся того, что при вынесении решения суд первой инстанции взял за основу вариант № 1 раздела земельного участка, предложенный экспертом, однако частично отклонился от него, самостоятельно установив часть границы образуемого земельного участка, заслуживают внимания.

Рассматривая данный довод апелляционной жалобы, судебная коллегия приняла в качестве нового доказательства по делу представленный ответчиками в материалы дела подготовленный экспертом ООО «Саратовский центр экспертиз» Пужалиным А.В. на основе координат характерных точек границ, указанных в решении суда первой инстанции, демонстрационный план раздела земельного участка с кадастровым номером №

Согласно данному демонстрационному плану при разделе земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным судом в решении, отрезок границы указанного земельного участка образует изломанную линию, не соответствующую границам фактического использования, что следует из демонстрационных планов, являющихся приложением к заключению ООО «Саратовский центр экспертиз» № 2412/20-1 от 24 декабря 2020 года. Также при варианте раздела земельного участка по указанным судом координатам площадь образуемого земельного участка истцов составляет 438 кв.м, а не 440 кв.м, как указано в решении суда.

В силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Приведенные требования закона судом соблюдены не были. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания координат характерных точек границ земельного участка площадью 440 кв.м с кадастровым номером № с указанием координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «Саратовский центр экспертиз» № 2412/20-1 от 24 декабря 2020 года.

Суд первой инстанции, принимая во внимание заключение проведенной по делу судебной экспертизы, а также то, что требований об установлении сервитута истцами не заявлено, пришел к правильному выводу о возложении на Гаврилова И.Н. и Гаврилову С.В. обязанности обеспечить доступ ответчиков на образованный участок для обслуживания расположенного на земельном участке строения с кадастровым номером 64:48:040213:288. В этой связи доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что судом произведен раздел земельного участка без учета необходимости обслуживания ответчиками строений, отмостки здания, на правильность постановленного судом решения повлиять не могут.

Учитывая, что согласно заключению проведенной по делу судебной экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 808 кв.м, судебная коллегия не усматривает оснований для изменения решения суда в остальной части.

Заключение ООО «Саратовский центр экспертиз» № 2412/20-1 от 24 декабря 2020 года соответствует ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, заключение содержит подробные ответы на поставленные судом вопросы, является обоснованным и не вызывает сомнений в правильности.

Каких-либо достоверных и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, доказательств в подтверждение того, что раздел земельного участка в соответствии с вариантом № 1 заключения проведенной по делу судебной экспертизы, нарушает требования земельного законодательства к образованию земельных участков, в том числе санитарные и противопожарные нормы и правила, ответчиками предоставлено не было. Само по себе несогласие с предложенными экспертом вариантами раздела земельного участка не является основанием для назначения повторной или дополнительной экспертизы. При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы в соответствующей части не могут служить основанием к отмене решения суда.

Иные доводы жалобы не содержат правовых оснований для отмены обжалуемого решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, выражают несогласие с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, оснований для иной оценки которых у судебной коллегии не имеется. Доказательства, опровергающие выводы суда, автором жалобы в суд апелляционной инстанции не представлены.

В связи с нарушением судом норм материального права на основании п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ решение суда подлежит изменению в части указания координат характерных точек границ земельного участка площадью 440 кв.м с кадастровым номером №, с установлением координат характерных точек границ земельного участка в соответствии с вариантом № 1 заключения эксперта ООО «Саратовский центр экспертиз» № 2412/20-1 от 24 декабря 2020 года.

Оснований для изменения или отмены решения суда в остальной части судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 января 2021 года изменить в части указания координат характерных точек границ земельного участка площадью 440 кв.м с кадастровым №.

Абзац 2 резолютивной части решения суда изложить в следующей редакции:

«Образовать из земельного участка с кадастровым номером № и выделить Гавриловой С.В. и Гаврилову И.Н. земельный участок, площадью 441 кв.м., со следующими координатами характерных точек границ:

Х505283.82 Y2289447.40

Х505295.42 Y2289452.82

Х505294.97 Y2289453.84

Х505284.95 Y2289476.43

Х505281.45 Y2289482.87

Х505278.79 Y2289488.68

Х505269.08 Y2289483.03

Х505271.35 Y2289477.68

Х505273.76 Y2289472.50

Х505275.77 Y2289470.02

Х505276.75 Y2289470.49

Х505278.84 Y2289466.12

Х505278.48 Y2289465.95

Х505281.04 Y2289460.24

Х505282.06 Y2289458.83

Х505279.39 Y2289457.62

Х505280.83 Y2289454.65

Х505282.85 Y2289450.09

Х505283.68 Y2289447.77».

В остальной части решение Ленинского районного суда г. Саратова от 28 января 2021 года оставить без изменения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 16 августа 2021 года.

Председательствующий

Судьи