Решение по делу № 2-4845/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-4845/19

УИД 50RS0026-01-2019-006813-69

Решение

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года

18 сентября 2019 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Наследниковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дачного Некоммерческого Партнерства «Золотые Холмы» к Галяутдинову Р. А., Будыниной Н. А. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Дачное Некоммерческое Партнерство «Золотые Холмы» обратилось в суд с иском к Галяутдинову Р. А., Будыниной Н. А. о взыскании задолженности по оплате расходов по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры, пени, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, ответчики являются собственниками земельных участков на территории поселка «Золотые Холмы», расположенному по адресу: <адрес> Галяутдинов Р.А. №, Будынина Н.А. двух участков №№

В п. 1.2 договоров купли-продажи земельных участков, на основании которых истцы стали собственниками земельных участков Галяутдинов Р.А. от ДД.ММ.ГГ, Будынина Н.А. с ДД.ММ.ГГ, имеется указание на Постановление Главы А. П. муниципального района <адрес> «Об утверждении проекта организации и застройки ДНП «Золотые Холмы» вблизи д. Фонинское-д.Родионово» от ДД.ММ.ГГ №.

ДНП «Золотые Холмы» ведет свою деятельность в поселке начиная с ДД.ММ.ГГ года. Усилиями ДНП было организовано строительство линий электропередач, подведение газа к поселку, строительство внутрипоселковых дорог, въездной группы, помещения контролеров пропускного режима, других объектов инфраструктуры. ДНП «Золотые Холмы» несет все расходы, связанные с содержанием мест общего пользования и обслуживанием поселка: регулярно вывозится мусор, в весеннее-осенний период ремонтируются внутрипоселковые дороги, зимой происходит регулярная очистка дорог от снега, организовано ночное освещение въездной группы, и.т.д..

Галяутдинов Р.А., Будынина Н.А. не являются членами ДНП «Золотые Холмы».

Решением общего собрания ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ установлена форма договора о пользовании инфраструктурой с гражданами, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП «Золотые Холмы» в ДД.ММ.ГГ году в размере 32 520 рубля (2 711 рублей в месяц).

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ДНП «Золотые Холмы» в ДД.ММ.ГГ году в размере 35 820 рублей (2 985 рублей в месяц).

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ утвержден порядок определения размера членского взноса/платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП. Так, при наличии у члена ДНП/гражданина, ведущего на территории ДНП дачное хозяйство в индивидуальном порядке, двух дачных участков в собственности - размер платы за пользование имуществом общего пользования равен членскому взносу, умноженному на 2.

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ за несвоевременную оплату взносов установлены пени в размере <...>% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки. Указанный размер пени также закреплен в Уставе ДНП «Золотые Холмы».

Согласно приложенному расчету, размер начисленных пеней за несвоевременную оплату Галяутдиновым Р.А взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляет 21 671,00 руб.

Согласно приложенному расчету, размер начисленных пеней за несвоевременную оплату Будыниной Н.А. взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляет 21 671,00 руб.

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ установлен размер членского взноса / платы за ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» размере 37 850 руб. в год (3 154 рубля в месяц).

Вышеуказанным решением общего собрания срок уплаты платежей был продлен до 30.01.2019г.

Однако, ответчики добровольно отказываются заключить договор, оплату за пользование и содержание общей инфраструктуры не осуществляют, претензии об оплате и заключении договоров игнорируют.

От своей обязанности по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества ДНП «Золотые Холмы» ответчики уклоняются, в связи с чем, истец просит взыскать с Галяутдинова Р. А. платежи за пользование имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ год - в размере 32 520 руб., платежи за пользование имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за 2018 год - в размере 35 820 руб., плату за ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ год - в размере 37 850 руб., пени за несвоевременную оплату взносов согласно приложенного расчета в размере 21 671,00 руб., расходы по госпошлине 5 679,00 руб. Взыскать с Будыниной Н. А. платежи за пользование имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ год - в размере 32 520 рублей, платежи за пользование имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ год - в размере 35 820 руб. за участок № и 35 820 руб. за участок №.; плату за ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за 2019 год - в размере 37 850 руб. за участок № и 37 850 руб. за участок №, пени за несвоевременную оплату взносов согласно приложенного расчета в размере 21 671,00 руб., расходы по госпошлине в размере 5 679,00 руб.

В судебном заседании председатель ДНП «Золотые Холмы» Рева В.В. настаивали на удовлетворении иска, указали, что размеры расходов установлены решениями общего собраниями членов ДНП и обязательны к исполнению.

Ответчик Будынина Н.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав в обоснование своих возражений, что взыскиваемые суммы завышены, фактически никакого содержания общего имущества ДНП «Золотые Холмы» не производится.

Ответчик Галяутдинов Р.А. в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации по месту жительства, уважительных причин неявки суду не представил.

Исследовав материала дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 217-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

Согласно ст.5 Федерального закона № 217-ФЗ «Ведение садоводства или огородничества на садовых ши огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или правообладателями садовых ши огородных участков».

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.»

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в «Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ) на основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры. Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Отсутствие договора с ДНП не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", (действующего на момент 2017,2018 года) рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", утратившего силу с ДД.ММ.ГГ в связи с вступлением в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГ № 217-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНП и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНП, являются обязательными платежами.

Судом установлено, что Постановлением Главы А. П. муниципального района <адрес> «Об утверждении проекта организации и застройки ДНП «Золотые Холмы» вблизи д. <адрес> от ДД.ММ.ГГ № утвержден проект организации и застройки ДНП «Золотые Холмы» на земельном участке с КН №, расположенном по адресу <адрес>, Нагорьевское с.о., вблизи д. Фонинское. Установлен вид разрешенного использования земельных участков с № по № (для дачного строительства), с № по № – «места общего подьзования»

Галяутдинов Р. А. является собственником земельного участка № на территории поселка «Золотые Холмы», расположенному по адресу: <адрес>

Ответчик Будынина Н. А. является собственником двух земельных участков № на указанной территории.

Земельные участки ответчиков находятся в границах ДНП «Золотые Холмы», членами которого ответчики не являются, договоры с ДНП о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ответчики не заключили, на оферту о заключении договора не ответили.

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ установлен размер платежа за пользование и содержание объектов инфраструктуры и имущества общего пользования ДНП «Золотые Холмы» в 2018 году в размере 35 820 рублей (2 985 рублей в месяц).

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ утвержден порядок определения размера членского взноса/платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП. Так, при наличии у члена ДНП/гражданина, ведущего на территории ДНП дачное хозяйство в индивидуальном порядке, двух дачных участков в собственности - размер платы за пользование имуществом общего пользования равен членскому взносу, умноженному на 2.

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ был продлен до ДД.ММ.ГГ срок уплаты членских взносов/взносов за пользование имуществом общего пользования за ДД.ММ.ГГ г.

ДД.ММ.ГГ. Галяутдинову Р.А были направлены: уведомление и счет на оплату платежей за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ год в размере 35 820 руб.

ДД.ММ.ГГ. Галяутдинову Р.А была направлена претензия.

Однако, оплату взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за ДД.ММ.ГГ год в размере 35 820 руб., утвержденных общими собраниями ДНП «Золотые Холмы», Галяутдинов Р.А до настоящего времени не произвел.

ДД.ММ.ГГ Будыниной Н.А. были направлены: уведомление и счет на оплату платежей за пользование и содержание объектов инфраструктуры на территории ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ год в размере 35 820 руб. за участок № и 35 820 руб. за участок №.

21.04.2018г. Будыниной Н.А. была направлена претензия.

Однако, оплату взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за ДД.ММ.ГГ год в размере 35 820 руб. за участок № и 35 820 руб. за участок №, утвержденных общими собраниями ДНП «Золотые Холмы», Будынина Н.А. до настоящего времени не произвела.

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ установлен размер членского взноса / платы за ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» в размере 37 850 руб. в год (3 154 рубля в месяц).

Вышеуказанным решением общего собрания срок уплаты платежей был продлен до 30.01.2019г.

ДД.ММ.ГГ. Галяутдинову Р.А, были направлены: досудебная претензия и счет на перечисление платы ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ год - в размере 37 850 руб.

Однако, перечисление платы ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ г. в размере 37 850 руб., утвержденных общими собраниями ДНП «Золотые Холмы», Галяутдинову Р.А. до настоящего времени не произвел.

ДД.ММ.ГГ. Будыниной Н.А были направлены: досудебная претензия и счет на перечисление платы ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ год - в размере 75 700 руб. (37 850 руб. за участок № и 37 850 руб. а участок №).

Однако, перечисление платы ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за ДД.ММ.ГГ г. в размере 75 700 руб., утвержденных общими собраниями ДНП «Золотые Холмы», Будынина Н.А. до настоящего времени не произвела.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не исполняют обязанности по оплате за пользование объектами инфраструктуры и ее содержанию и другим имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы», суд считает возможным взыскать с Галяутдинова Р. А. в пользу Дачного Некоммерческого Партнерства «Золотые Холмы» задолженность по оплате за ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ годы в размере 106190 рублей, а с Будыниной Н.А. задолженность по оплате за ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ годы в размере 179690 рублей.

Доводы ответчика о том, что отсутствует договор между ней и ДНП, она не согласна решениями общих собраний, установивших размеры взносов, не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной указанным законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов ДНП. Решения общих собраний не оспорены и не признаны незаконными.

Также суд отклоняет довод ответчика о том, что она не пользуется принадлежащими ей земельными участками, никакого содержания общего имущества ДНП не производит и, следовательно, у нее не возникло обязанности по содержанию имущества общего пользования, поскольку по смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Истцом представлены доказательства несения расходов по содержанию общего имущества на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и строительными организациями.

Согласно п.11, ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к компетенции общего собрания членов дачного объединения отнесено установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов.

Решением общего собрания членов ДНП «Золотые Холмы» от ДД.ММ.ГГ за несвоевременную оплату взносов установлены пени в размере <...>% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно приложенному расчету, размер начисленных пеней за несвоевременную оплату Галяутдиновым Р.А. и Будыниной Н.А. взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования составляет 21 671,00 руб. с каждого.

Исходя из того, что ответчики не являются членами ДНП и плата, вносимая указанными лицами за пользование общим имуществом ДНП не является целевыми взносами, ссылка истца на указанную норму права п.11, ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» является несостоятельной.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен быть узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Вместе с тем, истец требований о взыскании с ответчиков процентов по ст. 395 ГК РФ не предъявляет, а требования о взыскании пени не основаны на законе.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере: с Галяутдинова Р. А. 2241,75 рублей, с Будыниной Н. А.3817,05 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дачного Некоммерческого Партнерства «Золотые Холмы» к Галяутдинову Р. А., Будыниной Н. А.– удовлетворить частично.

Взыскать с Галяутдинова Р. А. в пользу Дачного Некоммерческого Партнерства «Золотые Холмы» задолженность по оплате за ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ годы в размере 106190 рублей, расходы по госпошлине 2241,75 рублей.

Взыскать с Будыниной Н. А. в пользу Дачного Некоммерческого Партнерства «Золотые Холмы» задолженность по оплате за ремонт, услуги и работы по управлению имуществом общего пользования ДНП «Золотые Холмы» за период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ годы в размере 179690 рублей, расходы по госпошлине 3817,05 рублей.

В части иска о взыскании пени и расходам по госпошлине, превышающую взысканную – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Люберецкий городской суд со дня составления его в окончательной форме.

Судья: А.А.Неграмотнов