Решение по делу № 2-232/2019 от 29.04.2019

Дело №2-232/2019

УИД 42RS0015-01-2019-000709-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Семериковой И.Г.

при секретаре Третьяковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

11 июня 2019 года

гражданское дело по иску Русских В. Г. к Дорошенко А. С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Дорошенко А.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в <адрес>, пом. 86, принадлежащего ему на праве собственности. Согласно условиям договора сумма, подлежащая перечислению, составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей уплачено покупателем Дорошенко А.С. до подписания договора купли-продажи путем перечисления на его расчетный счет, оставшаяся сумма в размере 82650 рублей выплачивается в рассрочку сроком на 12 месяцев под 12% годовых в соответствии с графиком платежей, то есть всего 88109,33 рублей.

Дорошенко А.С. были произведены платежи ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7350 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7331 рублей, всего в размере 14681 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ им была направлена ответчику претензия с просьбой перечислить денежные средства в оставшейся сумме на его счет, до настоящего времени претензия не исполнена, в связи с чем просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73428, 33 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3753, 76 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2515, 46 рублей, почтовые расходы в сумме 106 рублей.

      Истец Русских В.Г. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Дорошенко А.С. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причине неявки и возражений на иск суду не представила.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1, ч.4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    Согласно ч.1 ст.432 ГПК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1, ч.2 ст.486 покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно ч.1, ч.4, ч.5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

     В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ч.1, ч.3 ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Русских В.Г. и Дорошенко А.С. был заключен договор купли-продажи жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость которого составляет <данные изъяты> рублей (л.д.7-11).

    Согласно п.3.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость комнаты в размере 4333026 рублей покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора путем безналичного перечисления на его счет.

    Согласно п.3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть стоимости комнаты в размере 82650 рублей покупатель обязуется передать продавцу за счет собственных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно графику платежей, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

         Согласно п.3.3-3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на сумму денежных средств, по уплате которых покупателю предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере 12% годовых, уплата процентов производится ежемесячно одновременно с уплатой денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка.

    Согласно графику платежей к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11) ежемесячный платеж за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 7350 рублей, размер последнего платежа составляет 7259 рублей, всего сумма, подлежащая выплате, составляет 88109, 33 рублей.

    Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, о чем имеется соответствующая отметка (л.д.7-11).

Дорошенко А.С. были произведены платежи в счет погашения задолженности в размере 14681 рублей (ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей), оставшаяся сумма задолженности до настоящего времени не погашена, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия с просьбой выплатить задолженность в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.12, 13). До настоящего времени задолженность не погашена.

    При указанных обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку в судебном заседании установлено, что между Русских В.Г. и Дорошенко А.С. был заключен в письменной форме договор купли-продажи жилого помещения – комнаты, расположенной в <адрес> пом.86, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию. Дорошенко А.С., подписав вышеуказанный договор купли-продажи, приняла на себя обязательства по выплате в рассрочку оставшейся части стоимости приобретенной ею комнаты с причитающимися процентами, с условиями договора и с графиком платежей была ознакомлена и была согласна с ними, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнила, каких-либо возражений суду не представила.

    Согласно п.12 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Согласно ч.3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

     Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не исполнены обязанности по выплате в рассрочку оставшейся части стоимости приобретенной ею комнаты, расположенной по <адрес>, корпус 2, пом.86 <адрес>, возражений и собственных расчетов ответчиком не представлено, суд, в соответствии со ст.395 ГК РФ, взыскивает с ответчика сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - день вынесения решения судом в сумме 5067,13 рублей согласно следующему расчету:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Оплата		Увеличение долга		Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни	сумма,руб.	дата	сумма,руб.	дата
7 350	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	11	0	-	0	-	7,75%	365	17,17
38	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	1	7 331	ДД.ММ.ГГГГ	19	ДД.ММ.ГГГГ	7,75%	365	0,01
38	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	0	-	0	-	7,50%	365	0,13
7 407	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	25	0	-	7 369	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	38,05
7 407	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	5	0	-	0	-	7,25%	365	7,36
14 757	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	0	-	7 350	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	365	90,87
22 107	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	0	-	7 350	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	365	131,73
29 457	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	0	-	7 350	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	365	181,38
36 807	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	0	-	7 350	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	365	219,33
44 157	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	0	-	7 350	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	365	271,90
51 507	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	17	0	-	7 350	ДД.ММ.ГГГГ	7,25%	365	173,92
51 507	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	14	0	-	0	-	7,50%	365	148,17
58 857	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	30	0	-	7 350	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	362,82
66 207	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	31	0	-	7 350	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	421,73
73 466,33	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	16	0	-	7 259,33	ДД.ММ.ГГГГ	7,50%	365	241,53
73 466,33	ДД.ММ.ГГГГ	ДД.ММ.ГГГГ	177	0	-	0	-	7,75%	365	2 761,03
Итого:			497	7 331	73 447,33	7,51%	5 067,13

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Почтовые расходы, понесенные истцом за направление ответчику претензии, а также копии искового заявления в сумме 106 рублей (л.д.5, 12), суд признает обоснованными и необходимыми, связанными с рассмотрением данного дела, взыскивает их с ответчика в пользу истца.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 2515, 64 рублей суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ. Сумма оплаченной госпошлины подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Взыскать с Дорошенко Анны Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Русских Владислава Геннадьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (семьдесят три тысячи четыреста двадцать восемь рублей 33 копейки), проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> рублей (пять тысяч шестьдесят семь рублей 13 копеек), почтовые расходы в сумме 106 рублей (сто шесть рублей), а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2515, 46 рублей (две тысячи пятьсот пятнадцать рублей 46 копеек).

      Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                 И.Г.Семерикова

В окончательной форме решение изготовлено 14.06.2019.

Судья:                                                                                 И.Г.Семерикова