Решение по делу № 2-191/2018 от 05.03.2018

№2-191/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж                                 09 апреля 2018 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Щелчковой Е.Е.,

с участием представителя истца Воробьева Н.М. – Гасиловой В.Г., действующей на основании доверенности от 13.10.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Воробьева Николая Михайловича к конкурсному управляющему Метелягину Андрею Евгеньевичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Воробьев Н.М. обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование иска указал, что по договору купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел у СПК СА (колхоз) «Китякский» в лице конкурсного управляющего Метелягина Андрея Евгеньевича на открытых торгах в форме аукциона, которые состоялись ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д.Малый Китяк, <адрес>, недвижимое имущество – здание зерносклада №, 1984 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, д.Малый Китяк, за <данные изъяты> рублей. Расчет с СПК СА (колхоз) Китякский осуществлялся путем внесения <данные изъяты> рублей за все приобретенное им на торгах имущество, в том числе и за здание зерносклада №, на расчетный счет продавца в <данные изъяты>», что подтверждается квитанцией от 19.11.2007 года. Спорный объект недвижимости был построен в 1984 году совхозом «Китякский» хозяйственным способом, решением Арбитражного суда Кировской области от 03 апреля 2006 года СПК СХА (колхоз) «Китякский» признан несостоятельным (банкротом) и 24 февраля 2009 года ликвидирован в связи с завершением конкурсного производства. В настоящее время истец создал крестьянское (фермерское) хозяйство, занимается производством и реализацией зерновых, зернобобовых и кормовых культур, разведением молочного крупного рогатого скота, производством молока и мяса, здание зерносклада №2 использует по прямому назначению для хранения зерна и семян. В настоящее время объект недвижимости состоит на кадастровом учете под номером №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является муниципальной собственностью. Право собственности на здание зерносклада №2 СПК СХА (колхоз) «Китякский» в установленном порядке зарегистрировано не было, что препятствует регистрации права собственности истца на указанный объект. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное здание зерносклада №2.

Истец Воробьев Н.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гасилова В.Г. на исковых требованиях настаивала, подтвердила изложенное в исковом заявлении.

Ответчик Метелягин А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 24.02.2009г.в связи с завершением конкурсного производства СХПК СХА (колхоза) «Китякский» его полномочий в качестве конкурсного управляющего прекращены, имущество СХПК СХА (колхоза) «Китякский» было реализовано им единым лотом на открытых торгах, выдел каждого объекта и получение на него свидетельства на право собственности привело бы к значительному удорожанию объекта, поэтому на основании технических паспортов была произведена оценка имущества, выставленного на торги, права на реализованные объекты не были им зарегистрированы, поскольку это привело бы к необходимости продолжения процедуры банкротства. Договоры купли-продажи заключались на каждый объект, полагает, что Воробьев Николай Михайлович имеет право на приобретенные объекты, возражений относительно исковых требований не имеет.

Представитель третьего лица - администрации Большекитякского сельского поселения Малмыжского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в представленном заявлении исковые требования признал полностью, просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, согласно письменному отзыву просили рассмотреть дело без участия своего представителя, сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о нежилом одноэтажном здании зерносклада по адресу: <адрес>, д.Малый Китяк, кадастровый №. Объект ранее учтенный, дата постановки на учет 24.11.2011г, площадь <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства – 1984, сведения о правах, ограничениях прав отсутствуют. Указывает, что в случае, если истцом будет доказано, что здание конторы приобретено им у продавца, который является собственником имущество, обязательства сторон исполнены в полном объеме отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, то Управление не будет возражать против удовлетворения заявленного требования.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи № от 02.11.2007г. продавец – СПК СА (колхоз) «Китякский» в лице конкурсного управляющего Метелягина А.Е., передал в собственность покупателя Воробьева Н.М. здание зерносклада №, 1984 года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (п.1.1 договора). Имущество принадлежит продавцу и находится в его фактическом пользовании, не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц (п.1.2 договора). Имущество приобретено покупателем на открытых торгах в форме аукциона, состоявшихся 02.11.2007г. (п.1.3 договора). Настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи, подписанием которого стороны подтверждают, что имущество, указанной в п.1.1 договора покупателю передано (п.1.6 договора). Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в сумме <данные изъяты> руб., Оплата производится полностью не позднее 15 дней с момента подписания настоящего договора в безналичной форме путем перечисления суммы договора на расчетный счет продавца (п.2.2 договора). Договор считается исполненным после фактической оплаты имущества Покупателю. Срок исполнения договора установлен 17 дней с момента подписания договора (п.4.1-4.2 договора) (л.д.15-16).

Согласно копии квитанции от 19.11.2007г. Воробьев Н.М. перечислил <данные изъяты> рублей на указанный в договоре купли-продажи №10 от 02.11.2007г. расчетный счет СПК СА (колхоз) «Китякский» № в качестве оплаты за имущество (л.д.17).

Перечнем - расшифровкой подтверждается приобретение Воробьевым Н.М. у СПК СА (колхоз) «Китякский» на торгах имущества на общую сумму <данные изъяты> рублей, в том числе здания зерносклада №2 по цене <данные изъяты> рублей.

Согласно исторической справке архивного сектора администрации Малмыжского района на основании распоряжения администрации Малмыжского района № 425 от 20 июня 1997 года и приказа совхоза «Китякский» № 1 от 03 января 1998 года с 01 января 1998 года совхоз «Китякский» переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив – сельскохозяйственную артель (колхоз) «Китякский». В соответствии с решением Арбитражного суда Кировской области от 03 апреля 2006 года СПК СХА (колхоз) «Китякский» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, а определением Арбитражного суда Кировской области от 24 февраля 2009 года в отношении него прекращено конкурсное производство.

Согласно ответу архивного сектора администрации Малмыжского района от 09.04.2018г. документы СПК СА (колхоз) «Китякский» на хранение в архив не поступали.

С учетом сложившихся между продавцом и покупателем отношений установлено, что спорный объект приобретен истцом у собственника, доказательств иного материалы дела не содержат, расчеты между ними произведены полностью, объект передан истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду отсутствия одной из сторон сделки, а также в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на указанный объект.

Согласно техническому паспорту, составленному Кировским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация», здание телятника СПК СА (колхоз) «Китякский» по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, поставлено на кадастровый учет с номером №, в разделе «регистрация права собственности» владельцем по состоянию на 18.08.2006г. указано СПК СА (колхоз) «Китякский»(л.д.18-22).

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время объект недвижимости имеет кадастровый № (л.д.24).

Записи о регистрации прав на здание зерносклада № по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что указано в отзыве Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект, относится к категории земель - «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и сельскохозяйственных угодий (л.д.26).

Сведений о нахождении спорного объекта в муниципальной собственности, в собственности Кировской области либо в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи законными и подлежащими удовлетворению.

Суд считает необходимым разъяснить истцу, что в соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права, при этом права, установленные решением суда, подлежат регистрации при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию права с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет на основании технического плана и государственной регистрации права с предоставлением необходимых для её проведения документов и при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Воробьева Николая Михайловича удовлетворить.

Признать за Воробьевым Николаем Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество – здание зерносклада №, 1984 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, д.Малый Китяк, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд посредством подачи апелляционной жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                             Я.В.Бердникова