Решение по делу № 2-2779/2023 от 04.04.2023

Дело №

УИД 50RS0№-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исматуллоева Бунёда Зокирджоновича к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо – Администрация г.о. <адрес>, о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Истринский городской суд <адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО6, третье лицо – Администрация г.о. <адрес>, о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде.

В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО6 на надлежащего ФИО3, Администрация г.о. <адрес> исключена из числа третьих лиц, привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

В обоснование иска указано, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040405:356, площадью 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Талицы, <адрес>, и 26/100 долей в праве собственности на жилой дом, площадью 70,3 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:44090.

Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО1 (26/100 долей в праве), ФИО2 (26/100 долей в праве), ФИО3 (21/100 долей в праве). Фактически вышеуказанный жилой дом состоит из двух частей.

В 2020-2022 годах истец произвел реконструкцию своей части жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на реконструированную часть не представляется возможным, так как в ЕГРН данная часть дома не выделена.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования (т.1 л.д. 179-180), ФИО5 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:44090, признать за ним право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 246,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040405:356, признать право общей долевой собственности за ФИО7 на 71/200 долю, за ФИО8 - на 71/200 долю, за ФИО3 - на 29/100 долей блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:11:0000000:44090, по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Талицы, <адрес>.

ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 23), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд иск с учетом уточнения удовлетворить.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем в материалах дела имеюется соответствующее заявление (т.2 л.д. 59).

ФИО3, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

Администрация г.о. <адрес>, извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО14 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч. 2) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО5 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО10, является собственником земельного участка, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0040405:356, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, а также 26/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес> (т.1 л.д.25-32).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040405:356 имеет ограничения, предусмотренные ст. 56 ЗК РФ. Границы земельного участка установлены в ЕГРН (т.1 л.д. 196-209).

В соответствии с данными ЕГРН жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:44090, расположенный по адресу: <адрес>, г.<адрес>, д. Талицы, <адрес>, общей площадью 70,3 кв.м, назначение - жилое, количество этажей – 1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве - 21/100), ФИО5 (доля в праве - 26/100), ФИО2 (доля в праве - 53/200), ФИО1 (доля в праве - 53/200) (т.1 л.д.35-37).

В период эксплуатации части жилого дома истец произвел её реконструкцию, в результате которой технические характеристики объекта изменились.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (т.1 л.д. 122-175).

Согласно заключению комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы (л.д. 61-85) экспертом ФИО11 на основании результатов проведенного обследования спорного объекта установлено, что по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Талицы, <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:44090. При жилом доме фактически огорожено два земельных участка. На земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040405:356 расположена изолированная часть жилого дома, которая фактически используется ФИО5

Эксперт отмечает, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040405:356 соответствует линии раздела жилого дома на блоки.

По мнению эксперта, часть жилого дома, которую эксплуатирует ФИО5, отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки.

На момент проведения экспертизы блок жилого дома ФИО5 представляет собой двухэтажное строение с подвалом и техподпольем, возведенное на железобетонном фундаменте, стенами из пеноблоков с железобетонным каркасом.

Экспертом установлено, что порядок пользования жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:44090 сложился, фактически жилой дом состоит из трех изолированных частей.

На основании результатов визуального технического обследования блока жилого дома ФИО5 в реконструированном виде, экспертом сделан вывод, что строительные требования соблюдены. Опасность обрушения, причинение вреда жизни или здоровью людей отсутствует.

По мнению эксперта, блок жилого дома, который использует ФИО5 (с учетом реконструкции), возведен с учетом требований градостроительных регламентов, установленных Правилами землепользования и застройки г.о. Истра.

Экспертом установлено, что блок жилого дома, который фактически использует ФИО12, расположен в границахземельного участка с кадастровым номером 50:08:0040405:356.

В ходе проведения экспертизы на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040405:356 экспертом не выявлено признаков осуществления видов деятельности, запрещенных к производству в III поясе санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Экспертом сделан вывод, что реконструированный блок жилого дома блокированной застройки, который эксплуатирует ФИО5, права и законные интересы гражданне нарушает, не создаетугрозу их жизни или здоровью.

По мнению эксперта, выдел блока жилого дома ФИО5 возможен без нанесения несоразмерного ущерба жилому дому.

Эксперт разработал один вариантвыдела блока жилого дома ФИО5 в соответствии со сложившимся порядком пользования, при котором блоки жилого дома ФИО2, ФИО1, ФИО3 предоставляются в общую долевую собственность, доли в праве общей долевой собственности определяются пропорционально площадям блоков в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Для выдела блока жилого дома ФИО5 в соответствии с фактическим использованием и сложившимся порядком пользования, суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным принять вариант судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельного участка, на котором расположено спорное строение, не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, по техническим характеристикам спорный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Исматуллоева Бунёда Зокирджоновича - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:44090, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Талицы, <адрес>, между Исматуллоевым Бунёдом Зокирджоновичем с одной стороны и ФИО1, ФИО2, ФИО3 – с другой стороны.

Признать за Исматуллоевым Бунёдом Зокирджоновичем право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, площадью 246,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040405:356.

Признать право общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 50:11:0000000:44090, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Истра, д. Талицы, <адрес>, площадью 75,6 кв.м., в следующих долях: за ФИО1 – на 71/200 долю, за ФИО2 – на 71/200 долю, за ФИО3 – на 29/100 (58/200) долей.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.