Решение по делу № 2-259/2020 от 10.01.2020

Дело № 2-259/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 июня 2020 года пос. ж. д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Ю.М. к А.С.А., Г.З.Н. З. Г.З.Н. о признании права собственности,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

Г.Ю.М. обратилась в суд с вышеназванным иском к А.С.А., Г.З.Н., в обоснование иска указав, что с 04.08.2002г. Г.Ю.М. является владельцем садового земельного участка №, площадью 400 кв.м., находящихся на нём строений: дачного домика, бани, - 1990 года постройки, а также плодово-ягодных насаждений. С этого же времени она является членом <адрес>, в границах землепользования которого расположен земельный участок. Данный объект недвижимости Г.Ю.М. приобрела у А.С.А. за сумму 125 000 рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от 04.08.2002г., а также переданными А.С.А., одновременно с объектом недвижимости, документами: Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Высокогорским райкомземом ДД.ММ.ГГГГг. на имя гр. Г.З.Н. З. Г.З.Н., у которой, в свою очередь, А.С.А. приобрел данный объект недвижимости, предположительно в период с 1993г. по 1996г., исходя из информации, содержащейся в переданных им квитанций об уплате членских взносов как от имени Г.З.Н. до 1993г., так и от своего имени, датируемые начиная с 1996г. по членским взносам в <адрес>, и с 1994г. квитанции об уплате страховых премий, свидетельства от Российской государственной страховой компании (Росгосстрах) за 1994 и 1995 годы, и, далее по времени, страховые полисы <данные изъяты> о ежегодном страховании данного недвижимого имущества по риску утраты либо повреждения. В связи с продажей садового участка А.С.А. написал заявление о переоформлении последнего перед продажей страхового полиса № № на имя Г.Ю.М., в том числе с этого момента она фактически получила в пользование земельный участок с находящимися на нем строениями и насаждениями, вступила в члены садоводческого товарищества, что свидетельствует о фактическом исполнении достигнутой договоренности сторонами, денежные средства полученные ответчиком от истца, переданы во исполнение достигнутого между ними соглашения. На сегодняшний день Г.Ю.М. лишена возможности воспользоваться правом на регистрацию прав на дачный земельный участок и строения, расположенные на нем, по упрощенной процедуре, так как при продаже А.С.А. земельного участка Г.З.Н. не зарегистрировала своё ранее возникшее право на него, и в последующем его переход, в том числе и при продаже его истице, также признаваемое законом ранее возникшее право А.С.А. и его переход не проходили государственной регистрации в соответствии с Законом. При этом приобретая дачный земельный участок со строениями таким образом, Г.Ю.М. и предположить не могла, что столкнется с затруднениями в регистрации своих прав на него, так как способ продажи и приобретения дачного участка на тот момент не вызывал каких-либо сомнений в своей легитимности, и был широко распространен в гражданском обороте. Также принимая во внимание длительное фактическое владение Г.Ю.М. указанным земельным участком при отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц у неё возникло право собственности согласно положениям гражданского права о приобретательной давности, выраженное законодателем в следующих нормах. Исходя из вышеизложенного, просит признать за Г.Ю.М. право собственности на садовый земельный участок №, площадью 400 кв.м., находящиеся на нём строения: дачный домик, баня - 1990 года постройки, расположенные в границах землепользования Садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика привлечено <данные изъяты>

В судебное заседание истец Г.Ю.М. и ее представитель по доверенности В.Р.Г. не явились.

От представителя истца В.Р.Г. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчики Г.З.Н., А.С.А. в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель соответчика <данные изъяты> Л.В.М. в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В силу ст. 233 ч. 1 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Поскольку истец согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то судья считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ Г.Ю.М. является владельцем садового земельного участка №, площадью 400 кв.м., находящихся на нём строений: дачного домика, бани, - 1990 года постройки, а также плодово-ягодных насаждений. С этого же времени она является членом <данные изъяты> в границах землепользования которого расположен земельный участок.

Данный объект недвижимости Г.Ю.М. приобрела у А.С.А. за сумму 125 000 (сто двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской о передаче денежных средств от 04.08.2002г., а также переданными А.С.А., одновременно с объектом недвижимости, документами: Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное Высокогорским райкомземом ДД.ММ.ГГГГг. на имя гр. Г.З.Н. Зои Г.З.Н., у которой, в свою очередь, А.С.А. приобрел данный объект недвижимости, предположительно в период с 1993г. по 1996г., исходя из информации, содержащейся в переданных им квитанций об уплате членских взносов как от имени Г.З.Н. до 1993г., так и от своего имени, датируемые начиная с 1996г. по членским взносам в Садоводческое товарищество <данные изъяты> и с 1994г. квитанции об уплате страховых премий, свидетельства от Российской государственной страховой компании (Росгосстрах) за 1994 и 1995 годы, и, далее по времени, страховые полисы <данные изъяты> о ежегодном страховании данного недвижимого имущества по риску утраты либо повреждения.

В связи с продажей садового участка А.С.А. написал заявление о переоформлении последнего перед продажей страхового полиса № № на имя Г.Ю.М., в том числе с этого момента она фактически получила в пользование земельный участок с находящимися на нем строениями и насаждениями, вступила в члены садоводческого товарищества, что свидетельствует о фактическом исполнении достигнутой договоренности сторонами, денежные средства полученные ответчиком от истца, переданы во исполнение достигнутого между ними соглашения.

В период приобретения указанной недвижимости не было еще так называемой «дачной амнистии», правила которой введены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», в частности на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

В гражданском обороте чаще присутствовал упрощенный порядок передачи прав на дачные земельные участки, при котором передавались сам земельный участок, строения, имевшиеся документы, и переоформлялось членство в дачных товариществах.

Однако, в связи с внесением значительных изменений в законодательство, в том числе по вопросу о регистрации прав на дачные земельные участки и строения на них, на сегодняшний день необходимо проведение ряда юридически значимых действий, в т.ч. изготовление технических планов земельного участка, утверждение их местной исполнительной властью, изготовление технических паспортов строений и кадастровый учет. При совершении указанных юридически значимых действий требуется представление правоустанавливающего документа. Кроме того, Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон), который действует с ДД.ММ.ГГГГ, в числе перечня предоставляемых на государственную регистрацию прав граждан в упрощенном порядке, также требует и документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

При этом Закон признает ранее возникшие права, т.е. права, возникшие до введения в действие Закона (до ДД.ММ.ГГГГ), юридически действительными. В соответствии с этим Законом граждане вправе регистрировать эти права по собственному желанию, но в случаях, если гражданин хочет продать такой объект недвижимости, совершить с ним какую-либо иную сделку, он должен зарегистрировать свои ранее возникшие права.

На сегодняшний день Г.Ю.М. лишена возможности воспользоваться правом на регистрацию прав на дачный земельный участок и строения, расположенные на нем, по упрощенной процедуре, так как, при продаже А.С.А. земельного участка, Г.З.Н. не зарегистрировала своё ранее возникшее право на него, и в последующем его переход, в том числе и при продаже его истице, также признаваемое законом ранее возникшее право А.С.А. и его переход не проходили государственной регистрации в соответствии с Законом.

Согласно ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу положений ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон, в частности совершенные сторонами согласованные действия, в результате которых прежний собственник был исключен из членов товарищества, а новый собственник в члены товарищества принят, ему выдана членская книжка и в его пользование передан названный выше земельный участок с находящимися на нем строениями, оценив действия сторон, их волю на достижение определенного результата, не ограничиваясь лишь формальным выводом о том, что кто-либо из владельцев по формальным обстоятельствам собственником земельного участка не являлся.

Также принимая во внимание длительное фактическое владение Г.Ю.М. указанным земельным участком при отсутствии каких-либо притязаний со стороны иных лиц у неё возникло право собственности согласно положениям гражданского права о приобретательной давности, выраженное законодателем в следующих нормах.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, материалами гражданского дела подтверждено и не оспорено, что с 2002 года Г.Ю.М. добросовестно открыто пользуется садовым земельным участком №, площадью 400 кв.м., с находящимися на нём строениями: дачным домиком, баней, - 1990 года постройки, а также плодово-ягодными насаждениями в соответствии с его целевым назначением, оплачивает целевые и членские взносы.

Доказательств обратного, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, и не выходя за рамки заявленных требований, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

СЂ Рµ С€ Рё Р» :

Иск Г.Ю.М. удовлетворить.

Признать за Г.Ю.М. право собственности на садовый земельный участок №, площадью 400 кв.м., находящиеся на нём строения: дачный домик, баня - 1990 года постройки, расположенные в границах землепользования Садоводческого некоммерческого товарищества <данные изъяты> (<данные изъяты> ОГРН <данные изъяты>, ИНН <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

РЎСѓРґСЊСЏ: