Решение от 27.11.2020 по делу № 2-927/2020 от 15.04.2020

Гражданское дело № 2- 927/8-2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года г.Курск

Промышленный районный суд г.Курска в составе

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре Агутиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гриднева Александра Юрьевича к Амелину Виктору Петровичу о признании договора заключенным, об установлении факта владения, признании права собственности, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Мальневой Тамары Николаевны к Гридневу Александру Юрьевичу, Амелину Виктору Петровичу о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Гриднев А.Ю. обратился в суд с иском к Амелину В.П. о признании договора заключенным, об установлении факта владения, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Гридневым А.Ю. и Амелиным В.П., был заключен договор купли – продажи нежилого здания для хранения плавсредств и катера –эллинг, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Ответчик по акту приема-передачи передал данное строение, истцу, который использовал его по назначению. При заключении договора купли-продажи спорного объекта, ответчик передал истцу документацию, из которой усматривается, что ответчик Амелин В.П., был членом спортивного клуба <данные изъяты> на основании выписки из решения общего собрания ООО Спортивный клуб <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ т.к. приобрел у ФИО20нежилое помещение -эллинг. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил предварительный договор купли-продажи соседнего эллинга с ответчиком с частичным внесением денежных средств по указанному предварительному договору. По факту соседний эллинг передан истцу и используется им с момента заключения предварительного договора. Истец поставил на кадастровый учет два эллинга по 49,6 кв.м., с присвоением им кадастровых номеров № и № расположенных на земельном участке с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ Гриднев А.Ю. продал ФИО21 нежилое здание- эллинг с кадастровым номером № Поскольку истец не имеет технической документации, вынужден обратиться в суд.

Третье лицо, заявляющая самостоятельные требования Мальнева Т.Н., обратилась в суд с иском к Гридневу А.Ю., Амелину В.П., о признании права собственности на нежилое строение-эллинг с кадастровым номером № мотивируя свои требования тем, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее муж ФИО22 приобрел в собственность нежилое строение-эллинг с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м., у Гриднева А.Ю. Указанное имущество было приобретено в браке на совместные денежные средства. Притязания третьих лиц на данное строение отсутствовали. Данная недвижимость была проверена через ЕГРН, право собственности Гриднева А.Ю. было оформлено в установленном законом порядке, в связи с чем, ими было приобретено. После подписания акта приема-передачи, оформления права собственности за ФИО23 они пользовались данным строением, с согласия Гриднева А.Ю., начали производить перепланировку внутри нежилого здания. В начале лета 2019 года ФИО24 и ФИО25 перекрыли им доступ в спорный объект и самозахватили его, о чем имеется гражданское дело в <данные изъяты> суде и возбужденное уголовное дело. Мальнева Т.Н. и ФИО26 заключили брачный договор, по которому право собственности на нежилое строение-эллинг с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м., перешло Мальневой Т.Н. Поскольку ФИО27 и ФИО28 претендуют на ее собственность, обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца Гриднева А.Ю.- Дудакова М.С. поддержала требования своего доверителя по изложенным в уточненном иске требованиям, дополнив, что ни у ФИО29 ни у ФИО30 правовой или иной документации на данные нежилые помещения- эллинги нет, они имеют рядом на данном земельном участке с кадастровым номером № также два строения, право собственности на которое признано за ними судом. Поскольку, они желают пользоваться этими помещениями, без законных на то оснований, не признают других собственников, чинят им препятствия в пользовании их собственностью, в связи с чем, обратились в суд с иском об устранении препятствий и в полицию, где возбуждено уголовное дело. Также не возражает против удовлетворения иска третьего лица Мальневой Т.Н., поскольку ее доверитель на законных основаниях, являясь собственником без обременения третьих лиц, заключил предварительный договор купли-продажи с ФИО32 а ФИО33 в последующем заключил брачный договор с Мальневой Т.Н., в соответствии с которым, она стала собственницей.

Представитель ответчика Амелина В.П. – Тарасова О.А. поддержала требования своего доверителя по изложенным в уточненном иске требованиям, дополнив, что ее доверитель купил у ФИО35 в ДД.ММ.ГГГГ эллинг, на основании чего стал членом ООО <данные изъяты> Решением правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ее доверителю разрешено эксплуатировать перестроенный бетонный бокс для хранения легких плавсредств, находящихся на территории <данные изъяты> Амелин В.П., обязан очистить прилегающую территорию от мусора, производить оплату членских взносов. Ее доверитель выполнил все, согласно решения, отремонтировал данное строение, использовал по назначению. ДД.ММ.ГГГГ между Гридневым А.Ю. и Амелиным В.П., был заключен договор купли – продажи нежилого здания для хранения плавсредств и катера –эллинг, общей площадью 49,6 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Ответчик по акту приема-передачи передал данное строение, истцу, который использовал его по назначению. За время использования данное нежилого помещения, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО36 ни ФИО37 ни кто-либо другой из третьих лиц не претендовал на данные строения, в суд за защитой нарушенного права не обращались. Также просила принять во внимание, что третьи лица ФИО38 и ФИО39 возражая, против удовлетворения иска Гриднева А.Ю. и Мальневой Т.Н., никаких правоустанавливающих, либо других документов или доказательств о принадлежности им данных строений не представили, в суд с иском не обращались. Кроме того, в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, представитель ФИО40 и ФИО41 –Демидов Р.В., пояснял, что его доверители на протяжении 17 лет пользуются данным спорным строением, просила обратить внимание, что 17 лет назад ФИО42 было 9 лет, он, как несовершеннолетний не мог пользоваться данным строением.

Представитель третьих лиц ФИО43 ФИО44 ФИО45 -Демидов Р.В. в судебном заседании возражал против иска Гридева А.Ю. и Мальневой Т.Н., пояснив, что его доверители ФИО46 и ФИО47 на протяжении 17 лет пользовались данным строением, очистили его от мусора, подделали крышу, документов не имеют. У его доверителей имеются в собственности два нежилых помещения, на земельном участке с кадастровым номером № право собственности на которое признано за ними судом. Тот факт, что 17 лет назад, его доверителю ФИО49 было 9 лет и он не мог самостоятельно пользоваться данным строением, объяснил, тем, что он туда ходил с родителями. Его доверители будут обращаться в суд с иском о признании права собственности на данные помещения в силу приобретательной давности, когда подойдет срок для обращения. Никаких доказательств, что его доверители пользовались данным недвижимым строением, отремонтировали его не имеет. Пояснения от ФИО48 не дал.

Третье лица, заявившее самостоятельные требования Мальнева Т.Н. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, свои исковые требования поддержала.

Представители третьих лиц Земельного комитета, Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав, явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, выслушав, показания свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Решением Промышленного районного Совета народных депутатов г.Курска от 02.11.1989 гола № 337 «О разрешении строительства помещения для хранения плавсредств морской школы ДОСААФ» - разрешено морской школе ДОСААФ строительство помещения для хранения плавсредств и катера (л.д.17 т.1).

Как следует из Выписки из решения общего собрания ООО Спортивный клуб <данные изъяты> (пункт «2») от ДД.ММ.ГГГГ Амелин В.П. принят в состав Спортивного клуба <данные изъяты> в связи с покупкой эллинга у ФИО50(л.д.16 т.1)

Учитывая сведения, внесенные в Государственный реестр недвижимости о годе строительства помещения эллинга, изначально возведенного ФИО51 в ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии реконструированного Амелиным В.П., суд отмечает, что право ФИО52 на данный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вместе с тем, право собственности на него ни за ним, ни за Амелиным В.П. зарегистрировано не было.

Суд приходит к выводу, что спорные строения соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию, что следует из выписки из ЕГРН, доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов иных лиц возведением данных построек не представлено.

Решением правления <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Амелину В.П., разрешено эксплуатировать перестроенный бетонный бокс для хранения легких плавсредств, находящихся на территории <данные изъяты> Амелин В.П., обязан очистить прилегающую территорию от мусора, производить оплату членских взносов, что подтверждается приобщенным в ходе судебного заседания решением от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ продавец Амелин В.П. продал в собственность покупателя Гриднева А.Ю. нежилое здание для хранения плавсредств и катера – эллинг общей площадью 49,6 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> согласно ситуационной схеме, прилагаемой к договору купли-продажи. Цена объекта определена в размере <данные изъяты> Передача объекта недвижимости и принятие его покупателем оформлена Актом ДД.ММ.ГГГГл.д.7-8, 9 т.1).

В соответствии с Паспортом объекта, выполненного индивидуальным предпринимателем ФИО54 – нежилое здание эллинга состоит из одного этажа, на первом этаже здания расположено помещение для хранения плавающих средств и катера, общая площадь здания 49,6 кв.м, площадью застройки 56,1 кв.м.(л.д.10-15 т.1).

Как следует из Предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Амелин В.П. продал, а покупатель приобрел в собственность нежилое здание для хранения плавсредств и катера – эллинг общей площадью 49,5 кв.м, находящееся по адресу: <адрес> – ориентир: рядом с эллингом, купленным Гридневым А.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью <данные изъяты>(л.д.29 т.1).

В соответствии с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гриднев А.Ю. продал Мальневу В.В. за цену <данные изъяты> объект недвижимости – эллинг, с кадастровым номером № Передача объекта покупателю подтверждается передаточным Актом от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.119-120 т.2).

Согласно Договору № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель Комитет по управлению имуществом Курской области предоставил в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «Спорт, Отдых» в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 700 кв.м – арендаторам ФИО55и ФИО56 с отметкой о том, что на участке имеется объект недвижимости (л.д.55-56,57 т.1), принадлежащий на праве собственности арендаторам.

Условия данного Договора распространяются на период использования арендаторами участка с 14 декабря 2017.

В соответствии с условиями Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении Нового арендатора в договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ – новый арендатор Мальнев В.В. вступает в данный договор как собственник объекта недвижимости (запись о праве собственности №) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области запись от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата начислена с ДД.ММ.ГГГГ

Соглашению о вступлении Нового арендатора в договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ новый арендатор Гриднев А.Ю. вступает в данный договор как собственник объекта недвижимости (запись о праве собственности №) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области запись от ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата начислена с ДД.ММ.ГГГГ

Данные Соглашения действуют с момента их заключения и до настоящего времени, доказательств их недействительности не заявлено.

В связи с тем, что данные соглашения были приняты после отмены Определения суда об утверждении мирового соглашения - суд находит, что правового значения при рассмотрении заявленных требований истцом, они не имеют.

Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 04.07.2019, вынесенного Сеймским отделом полиции УМВД России по г.Курску – в ходе проверки опрошенный представитель ФИО57 и ФИО58 – Демидов Р.В. пояснил, что на спорные эллинги на протяжении 17 лет никто не предъявлял прав как на объект недвижимости, в нем доверители хранили строительные материалы и автомобиль, имущество Гриднева А.Ю. и Мальнева В.В. в данном помещении никогда не хранилось, что не свидетельствует о том, что спорные помещения были третьими лицами возведены, при отсутствии представленных доказательств (л.д.170-171 т.1).

Как указано в Определении Первого кассационного суда от 08.07.2020 № 88-16017/2020 при первоначальном рассмотрении гражданского дела третьи лица к участию в деле привлечены не были.

Третьи лица ссылались на то, что ранее являющиеся предметом мирового соглашения нежилые объекты фактически на местности не существуют, вместе с тем, зарегистрировав право собственности на данные объекты, Гриднев вступил в право аренды на земельный участок, который на праве аренды был передан и третьим лицам.

Таким образом, позиция третьих лиц, выраженная их представителем в ходе проверки правоохранительным органом по сообщению Гриднева А.Ю. в виде использования третьими лицами спорного помещения на протяжении 17 лет для хранения строительных материалов и автомобиля, не соответствуют сведениям, сообщенным ими в частной жалобе в части отсутствия такого имущества на местности.

Кроме того, суд находит заслуживающими внимание сведения о малолетнем возрасте Ховякова Ф.А. (с восьми лет), с которого, согласно позиции представителя, тот пользуется спорными объектами.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с вышеуказанной противоречивой позицией третьих лиц относительно происхождения предметов спора – суд расценивает поведение третьих лиц Ховякова и Шуруповой как злоупотребление правом.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Факт владения спорными объектам ответчиком Амелиным В.П. подтверждается, в том числе, показаниями свидетелей ФИО59 ФИО60 которые пояснили, что именно Амелин В.П., сдавал в аренду ФИО61 эллинги, именно по заказу Амелина В.П., - Дремов А.И., ремонтировал эллинг. Никаких третьих лиц, которые бы жаловались, что нарушены их права, и спорное помещение принадлежит кому-то другому свидетели не видели, из чего суд, приходит к выводу, что Амелин В.П., действительно владел и пользовался спорными строениями до ДД.ММ.ГГГГ

Между тем, допустимых доказательств возведения или пользования спорных объектов третьими лицами в суд, не представлено.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договорам купли-продажи, мены или иной сделке, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Дату регистрации права собственности указывается в выписке из ЕГРН, что удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости).

При этом с момента заключения договора стороны не вправе недобросовестно ссылаться на отсутствие такой записи (п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25).

Кроме того, после передачи покупателю права владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание эллинг с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером № год постройки 1993 г., зарегистрировано на праве собственности за Мальневым В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН нежилое здание эллинг с кадастровым номером № площадью 49,6 кв.м, расположено на земельном участке с кадастровым номером № год постройки 1993 г., зарегистрировано на праве собственности за ФИО62 на основании Определения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

В границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, относящийся к категории земель населенных пунктов разрешенным использованием – спорт, отдых, согласно выписке из ЕГРН – расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № № расположенные по адресу: <адрес>

Данный участок обременен правом аренды ФИО63 ФИО64 ФИО65 ФИО66 ФИО67

Кроме того, согласно выписке ЕГРН на период рассмотрения дела от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект с кадастровым номером № – зарегистрирован на праве собственности за Мальневой Т.Н. (запись о праве № от ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу <адрес> между Гридневым Александром Юрьевичем к Амелиным Виктором Петровичем считаются заключенными, доказательств обратного никем из участников процесса не представлено.

В связи с вышеизложенным, суд, считает, возможным признать за Гридневым Александром Юрьевичем право собственности на нежилое помещение – эллинг, площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес> за Мальневой Т.Н. право собственности на нежилое помещение – эллинг, площадью 49,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░ 49,6 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 07.12.2020 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: