Решение по делу № 2-407/2015 от 28.07.2015

                                                                                                                                 Д. №2-407/2015 г.

                                                             Р Е Ш Е Н И Е

                                                 Именем Российской Федерации

21 августа 2015 года                                                                                      с. Новоселицкое

                 Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хачировой Л.В.

при секретаре К.С.Н.,

с участием представителя истицы М.Р.А. - Д.Е.А.,

представителя ответчика администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края - И.О.И. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года,

третьего лица Г.Л.П.,

                рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску

                Д.Е.А. по доверенности в интересах М.Р.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

                                                                   У С Т А Н О В И Л:

                Д.Е.А. по доверенности в интересах М.Р.А. обратилась в суд с иском, в котором просит:

        1. Признать за М.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

        2. Считать решение суда основанием для изготовления технического плана на указанную часть жилого дома, постановки части жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

        В обоснование исковых требований указано:

        ДД.ММ.ГГГГ М.Р.А. приобрела в собственность у М.Н.И. пол дома по <адрес>, № с левой стороны вместе с надворными постройками и приусадебным участком за две тысячи рублей. В доказательство совершенной сделки между сторонами была составлена купчая на куплю-продажу дома при свидетелях: Т.Л.П., Д.Е.А., Б.В..

         Между тем, указанная купчая на куплю-продажу дома не является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество, поскольку договор не был зарегистрирован в администрации села Новоселицкого согласно нормам действовавшего в то время законодательства.

         Приобретя ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по <адрес>, М.Р.А. сразу стала проживать в нем и зарегистрировалась по указанному адресу в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметки о регистрации в паспорте.

            Согласно выписки из постановления главы администрации села Новоселицкого № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность» М.Р.А. в собственность был закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м.

             В результате проведенной в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> инвентаризации жилых и нежилых строений, земельных участков, принадлежащей М.Р.А. части жилого дома и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, был присвоен новый почтовый номер - №.

             Земельный участок М.Р.А. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

              При обращении в Новоселицкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности на часть жилого дома, специалистами отдела М.Р.А. было разъяснено, что зарегистрировать право собственности на часть жилого дома невозможно, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Для получения кадастрового паспорта на недвижимое имущество М.Р.А. было рекомендовано обратиться в суд за признанием права собственности на часть жилого дома, на основании решения, вступившего в законную силу ей будет выдан кадастровый паспорт с последующей регистрацией права собственности на часть жилого дома.

             Согласно справке администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании сведений из похозяйственной книги № стр. 108 за ДД.ММ.ГГГГ; № стр. 126 за ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что М.Р.А. действительно принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

            В разделе I. Домовой книги, для прописки граждан, проживающих в <адрес> М.Р.А. указана как домовладелец с сентября ДД.ММ.ГГГГ.

            В другой части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, проживает Г.Л.П.. За Г.Л.П. Решением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на указанную часть жилого дома. Спор о праве между ними отсутствует.

            Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

           С момента приобретения указанной недвижимости М.Р.А. добросовестно, открыто и непрерывно проживала в указанной части жилого дома, занималась благоустройством дома, производила ремонт по необходимости, оплачивала налоги, коммунальные услуги. М.Р.А. является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества. Лишь в последние несколько лет в силу преклонного возраста по настоянию дочери Д.Е.А., она стала проживать вместе с ней по <адрес>.

           Иной возможности зарегистрировать право собственности у М.Р.А. нет.

           Истица М.Р.А. в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

           В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело без участия истицы.

           Представитель истицы М.Р.А. - Д.Е.А. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

            Представитель ответчика администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края - И.О.И. по доверенности, чьи полномочия проверены судом, в судебном заседании исковые требования Д.Е.А. по доверенности в интересах М.Р.А. признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, а также пояснила, что М.Р.А. действительно принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. С момента приобретения указанной недвижимости М.Р.А. добросовестно, открыто и непрерывно проживала в указанной части жилого дома, занималась благоустройством дома, производила ремонт по необходимости, оплачивала налоги, коммунальные услуги. М.Р.А. является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества. В настоящее время в силу своего возраста она не может проживать самостоятельно, нуждается в уходе, в связи с чем проживает вместе с дочерью Д.Е.А. по <адрес>.

           Третье лицо Г.Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Д.Е.А. по доверенности в интересах М.Р.А., а также пояснила, что она является собственником части жилого дома по <адрес>. Решением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на эту часть жилого дома. Истица М.Р.А. является собственником другой части жилого дома по <адрес>. М.Р.А. проживала в указанной части жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ до недавних пор. Сейчас она проживает вместе с дочерью по <адрес>. С момента приобретения части жилого дома М.Р.А. добросовестно, открыто и непрерывно проживала в указанной части жилого дома, занималась благоустройством дома, производила ремонт по необходимости, оплачивала налоги, коммунальные услуги.

            Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

            В соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения представителей сторон, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

            Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования Д.Е.А. по доверенности в интересах М.Р.А. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

     Согласно п. 17 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

     В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52 «О введении части первой ГК РФ правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.

    Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

     В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

    Признание права в соответствии со статьей 12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав. Согласно пункту 1 комментируемой статьи оно осуществляется только в судебном порядке. Признанием прав снимается сомнение в принадлежности права тому или иному лицу.

    В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции.

    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ)

    В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для меня единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.

     Согласно п. 1 ст.2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

       В силу ст. 1 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 28 названного закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ М.Р.А. приобрела в собственность у М.Н.И. пол дома по <адрес>, № с левой стороны вместе с надворными постройками и приусадебным участком за две тысячи рублей. В доказательство совершенной сделки между сторонами была составлена купчая на куплю-продажу дома при свидетелях: Т.Л.П., Д.Е.А., Б.В..

         Между тем, указанная купчая на куплю-продажу дома не является правоустанавливающим документом на недвижимое имущество, поскольку договор не был зарегистрирован в администрации села Новоселицкого согласно нормам действовавшего в то время законодательства.

         Приобретя ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по <адрес>, М.Р.А. сразу стала проживать в нем и зарегистрировалась по указанному адресу в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, согласно отметки о регистрации в паспорте.

            Согласно выписки из постановления главы администрации села Новоселицкого № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельных участков в собственность» М.Р.А. в собственность был закреплен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> кв.м.

             В результате проведенной в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> инвентаризации жилых и нежилых строений, земельных участков, принадлежащей М.Р.А. части жилого дома и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес>, был присвоен новый почтовый номер - №

             Земельный участок М.Р.А. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

             Согласно справке администрации муниципального образования села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной на основании сведений из похозяйственной книги № стр. 108 за ДД.ММ.ГГГГ; № стр. 126 за ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что М.Р.А. действительно принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>.

            В разделе I. Домовой книги, для прописки граждан, проживающих в <адрес> М.Р.А. указана как домовладелец с сентября ДД.ММ.ГГГГ.

            В другой части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, проживает Г.Л.П.. За Г.Л.П. Решением Новоселицкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности на указанную часть жилого дома. Спор о праве между ними отсутствует.

            Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

          Таким образом, суд считает доказанным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения М.Р.А. недвижимым имуществом - частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

           Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо М.Р.А. для реализации права владения, пользования и распоряжения недвижимым

имуществом.

          Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у М.Р.А. нет.

            На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.8, 12, 131, 218, 234 ГК РФ, п.7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     Р Е Ш И Л:

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

          ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

                ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

     ░░░░░                                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░