Решение по делу № 2-260/2018 от 09.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 года Мытищинский городской суд Московской области

В составе судьи Борисик А.Л.,

при секретаре Налбандян А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Хохловой С. В. к ООО «ИнвестСтрой» об изменении условий договора участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,    

У С Т А Н О В И Л :

Истец Хохлова С.В., с учетом уточненных требований, обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «ИнвестСтрой» о взыскании неустойки по ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 489625,57 рублей, компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, взыскании штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»; об изменении условий договора № участия в долевом строительстве, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Хохловой С.В. и ООО «Инвест Строй», а именно просила изложить пункт 2.4.1. договора в следующей редакции: «Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ»; пункт 2.4.5. из содержания договора просила исключить; пункт 2.4.4. просила изложить в следующей редакции: «В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть по соглашению сторон»; просила внести изменения в пункт 2.4.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства по качеству условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до устранения застройщиком указанных в акте недостатков»; об исключении из содержания договора п.7.7; об обязании ответчика в десятидневный срок после вступления решения в законную силу представить соглашение об изменении договора в органы, осуществляющие государственную регистрацию. Просила также взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в сумме 30000 рублей.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами она (истец) приобрела право требования на оформление в собственность квартиры, условный №, ориентировочной проектной расчетной площадью 50,09 кв.м., расположенной на 8 этаже, номер квартиры на площадке 4, по строительному адресу: <адрес>

Свои обязательства по Договору она (истец) исполнила в полном объеме, выплатив денежные средства, оговоренные в Договорах

Согласно условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательства передать Объект долевого строительства не ранее ДД.ММ.ГГГГ. Данный объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

Ссылаясь на положения ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 314, 450, 452 ГК РФ истец просила указанный договор долевого участия изменить, установив срок окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, внести вышеуказанные изменения в договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предложение о внесении изменений в договор в порядке ст. 452 ГК РФ она направила ответчику ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени соответствующие изменения в Договор не внесены.

По указанным основаниям истец вынуждена обратиться в суд за разрешением возникшего спора (л.д. 40-47).

Истец Хохлова С.В. и ее представитель – по доверенности Абрамович М.А. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили данные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ООО «ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд, с согласия стороны истца, рассмотрел дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика исковые требования не признал, однако пояснил, что в заключенном с истцом договоре в пункте 2.4.1. имеется опечатка, вместо: «срок начала передачи Объектов долевого строительства состоится не ранее ДД.ММ.ГГГГ», следует читать: «не позднее ДД.ММ.ГГГГ».

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично, на основании следующего.

В силу ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИнвестСтрой» и Хохловой С.В. заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым истец приобрела право требования на оформление в собственность квартиры, условный №, ориентировочной проектной расчетной площадью 50,09 кв.м., расположенной на 8 этаже, номер квартиры на площадке 4, по строительному адресу: <адрес> (л.д. 7-17).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истец свои обязательства по Договору исполнила в полном объеме, уплатив стоимость Объекта, оговоренную в Договоре (л.д. 20).

    В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

В соответствии с п. 2.4.1. срок начала передачи Объекта долевого строительства состоится не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в договоре срок исполнения обязательства о передаче конкретного объекта недвижимости участнику долевого строительства, предусмотренный в качестве обязательного условия пунктом 2 ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ отсутствует, что прямо противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч.4.1 ст.4 указанного Федерального закона, условия договора должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

В соответствии с изменениями № в проектную декларацию по состоянию на день заключения договора застройщик должен ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

В соответствии с п. 4.1, ч.4 ст.4 ФЗ № договор, условия которого не соответствуют информации, включенной в проектную декларацию, может быть признан недействительным по иску участника долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Любым моментом, периода, указанного в пункте 2.4.1. договора является в том числе и дата ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный срок исполнения обязательства в соответствии с содержанием ст. 314 ГК РФ может быть определен по выбору кредитора и является разумным, исходя из содержания информации, включенной в проектную декларацию на дату заключения договора (изменения № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Истица в порядке досудебного урегулирования спора, предложила ответчику внести изменения в договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункт 2.4.1. договора в следующей редакции: «Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (л.д. 48, 49, 50, 51-54).

В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации» (то есть по соглашению сторон, а не в одностороннем порядке).

В нарушение указанного требования закона в пункте 2.4.4. договора указано:

«Застройщик имеет право в одностороннем порядке, но не более двух раз изменить срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства».

В пункте 2.4.5. указано: «Изменение Застройщиком срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется путем передачи соответствующего уведомления Застройщиком Участнику долевого строительства.

Указанный срок считается измененным Сторонами по договору с момента направления застройщиком уведомления участнику долевого строительства».

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-156 указано, что законом, а равно договором долевого участия не предусмотрена возможность одностороннего изменения договора. Соответственно, уведомление застройщика об изменении срока строительства само по себе не влечет изменения условий договора о сроках исполнения обязательства.

С учетом изложенного истецпредложила ответчику внести изменения в договор:

пункт 2.4.5. из договора исключить;

пункт 2.4.4.изложить в следующей редакции:

«В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть по соглашению сторон».

В п.п. 4 и 5 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ указано, что участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

    Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В противоречии с указанной нормой закона в п. 2.4.1. договора указано, что участник долевого строительства обязан принять объект долевого строительства в течение 30 дней со дня, следующего за днем получения уведомления.

В связи с этим истец предложила ответчику внести изменения в пункт 2.4.1. договора, изложив его в следующей редакции:

«Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства по качеству условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до устранения застройщиком указанных в акте недостатков».

Пункт 7.7 договора противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей, как в части установления непредусмотренного законом обязательного претензионного порядка урегулирования споров, так и в части ограничения прав потребителя по сравнению с установленной данным законом подсудности по выбору истца, по – этому истец предложила ответчику внести изменения в договор, исключив из его содержания п.7.7

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Включение в договор долевого участия пунктов, противоречащих требованиям Закона влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом суд учитывает, что оспариваемые положения договора, изменения которых требует истец, являются недействительными в соответствии со ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» и в связи с этим приведение договора в соответствие Закону является абсолютным правом истца.

Как установлено судом, до настоящего времени ответчиком объект недвижимости передан не был.

Частью 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Необходимость соблюдения сторонами договорных отношений этих требований норм материального закона является не формальным, а обязательным, так как их несоблюдение закон связывает с соответствующей правовой ответственностью.

Учитывая приведенные нормы закона, застройщик должен направить участнику долевого строительства предложение об изменении условий договора. Участник долевого строительства может принять или не принять предложение об изменении договора. В случае согласия стороны должны заключить соглашение в письменном виде (в той же форме, что и договор) с указанием нового срока окончания строительства.

Судом установлено, что какие-либо изменения в Договор в части изменения сроков передачи участнику объекта строительства в установленном договором порядке не вносились, и дополнительные соглашения между сторонами не заключались.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489625,57 рублей представлен истцом на л.д. 41. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Учитывая отсутствие заявления ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», оснований для снижения неустойки суд не находит.

    Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы Закона, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 489625,57 рублей.

В соответствии с пунктом 4 статьи 9 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований Хохловой С.В. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив его размер с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 10000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа в размере 249812,79 рублей ((489625,57 + 10000) : 2).

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

    Согласно ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом, в связи с рассмотрением настоящего дела, были понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 30000 рублей (л.д. 24, 25, 26, 27-28).

    Удовлетворяя требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату данных услуг в сумме 30000 рублей, поскольку данная сумма является разумной с учетом сложности дела и объема оказанной помощи.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «ИнвестСтрой» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 8099,26 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хохловой С. В. - удовлетворить частично.

Договор участия в долевом строительстве №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест Строй» и Хохловой С. В. изменить:

изложить пункт 2.4.1. договора в следующей редакции: «Срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 настоящего договора устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ»;

пункт 2.4.5. из содержания договора исключить;

пункт 2.4.4. изложить в следующей редакции:

«В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, то есть по соглашению сторон».

внести изменения в пункт 2.4.1. договора, изложив его в следующей редакции: «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства по качеству условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям и условиям договора и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до устранения застройщиком указанных в акте недостатков»;

исключить из содержания договора п.7.7;

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в пользу Хохловой С. В. неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 489625,57 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в 249812,79 рублей.

Хохловой С. В. в удовлетворении исковых требований к ООО «ИнвестСтрой» о компенсации морального вреда в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтрой» в местный бюджет государственную пошлину в размере 8099,26 рублей.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья