Решение от 30.05.2013 по делу № 2-1536/2013 от 29.04.2013

                                              РЕШЕНИЕ
                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                              30 мая 2013г.

                  Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., адвоката Чеканова Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1536/13 по иску Чернова ФИО6 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании права собственности на объект незавершенного строительства -квартиру, состоящую из 1 комнаты во 2 подъезде на 4 этаже, номер на площадке - 2, строительный номер - 27, общей проектной площадью 47,98 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, многоквартирный жилой <адрес>,

                                   Установил:

                  Чернов Ю.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства -квартиру, состоящую из 1 комнаты во 2 подъезде на 4 этаже, номер на площадке - 2, строительный номер - 27, общей проектной площадью 47,98 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> многоквартирный жилой <адрес>, указывая на то, что между ним и ЗАО «Интерстройинвест Плюс» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании жилищного строительства.

                  Согласно п. 3.1.1. Договора ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой <адрес> сдать его в установленном законом порядке Государственной комиссии.

                 В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязался передать ему квартиру, состоящую из 1 комнаты во 2 подъезде на 4 этаже, номер на площадке - 2, строительный номер - 27, общей проектной площадью 47,98 квадратных метров, без отделочных работ.

                  На основании п. 2.1.3. Договора и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

                  Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 786 872 рублей 00 копеек он исполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается Справкой об исполнении договора №.

                  Ответчик до сегодняшнего дня своих обязательств не исполнил.

                  В соответствии с п. 2.1.3. Договора и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию.

                  Строительство дома №, расположенного по адресу: <адрес> не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется.

                  По настоящее время его (истца) право собственности на вышеуказанное жилое помещение не оформлено. В связи с бездействием ответчика нарушаются его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

                  Истец выслал в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

                  Представители истца по доверенности и ордеру в судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить.

                  ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о дне слушания дела извещено, что подтверждается распиской, никаких возражений по иску не заявило.

                  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела извещено, что подтверждается распиской, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

                  Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей истца по доверенности и ордеру, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

                  Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                  В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

                  В силу ст.428 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

                  Из материалов дела следует, что между истцом и ЗАО «Интерстройинвест Плюс» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании жилищного строительства.

                  Согласно п. 3.1.1. Договора ответчик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>» многоквартирный жилой дом № и сдать его в установленном законом порядке Государственной комиссии.

                 В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязался передать истцу квартиру, состоящую из 1 комнаты во 2 подъезде на 4 этаже, номер на площадке - 2, строительный номер - 27, общей проектной площадью 47,98 квадратных метров, без отделочных работ.

                  На основании п. 2.1.3. Договора и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

                  Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 786 872 рублей 00 копеек истец исполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается Справкой об исполнении договора №.

                  Ответчик до сегодняшнего дня своих обязательств не исполнил.

                  В соответствии с п. 2.1.3. Договора и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства по передаточному акту после ввода дома в эксплуатацию.

                  Строительство дома №, расположенного по адресу: <адрес> не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. Строительство не ведется.

                  По настоящее время право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не оформлено. В связи с бездействием ответчика нарушаются его права на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

                  Из существа вышеуказанного договора следует, что конечной целью участия истца в инвестировании деятельности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» являлось и является получение Квартиры для проживания, и внесенные денежные средства предназначались только для финансирования строительства этой конкретной квартиры.

                  В соответствии с позицией Верховного суда РФ суть отношений, возникающих при долевом строительстве, состоит в том, что гражданин передает деньги организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает в собственность построенную квартиру. Таким образом, по сути, договор на участие в инвестировании жилищного строительства является договором долевого участия на строительство жилья для личных нужд.

                  В соответствии с ч. 1 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие 01.04.2005 года, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимостии возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

                  Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

                  Согласно п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

                  Ответчик никаких возражений и доказательств в опровержение доводов истца не представил.

                  При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

                                    Решил:

                  ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░6 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ ░░ 2 ░░░░░░░░ ░░ 4 ░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - 2, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 27, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 47,98 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 03 ░░░░ 2013 ░░░░

        ░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                           ░░░░░░░░ ░.░.