Решение по делу № 2-125/2019 от 15.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Чехов Московской области 14 января 2019 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

с участием прокурора ФИО4,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 <адрес> к ФИО2, ФИО3 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец – ФИО1 Чехов обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 об истребовании из незаконного владения земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032003:570, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Антропово (л.д.3-7).

Представитель ФИО1 Чехов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что земельный участок в д. Антропово, общей площадбю 1500 кв.м. в собственность ФИО2, не предоставлялся.

Представители ответчиков по доверенности в судебном заседании исковые требования не признали, пояснили, что право собственности на земельный участок в д.Антропово оформлено на основании фактического землепользования, и оснований для его истребования не имеется.

Представители третьих лиц – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ "Федеральной кадастровой палаты по <адрес>" не явились, надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, заявления о рассмотрения дела в отсутствие представителей третьих лиц не поступали.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167, 194 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности, на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Пунктом 1 статьи 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции действовавшей на момент регистрации права собственности) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 302 ГК РФ предусмотрено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной ФИО1 сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2 (л.д.26) ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по <адрес> поставлен на кадастровый учет земельный участок, общей площадью 1500 кв.м. в д.Антропово, <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства на основании записи в книге № от ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Антроповского сельского совета. Земельному участку присвоен кадастровый № (л.д.15-27).

ФИО2 приобрел земельный участок с кадастровым номером 50:31:0032003:570, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ФИО1 сельского поселения Любучанское от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал земельный участок с кадастровым номером 50:31:0032003:570, гр.ФИО3 что подтверждается договором купли-продажи земельного участка, выпиской из ЕГРН (л.д.28, 46-48).

Согласно акту осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный Управлением земельно-имущественного комплекса ФИО1 Чехов, при осмотре земельного участка с кадастровым номером 50:31:0032003:570, расположенного по адресу: <адрес>, д.Антропово, было установлено, что земельный участок не огорожен забором, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством. На территории данного земельного участка произрастает травянистая растительность, строения отсутствуют (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело № по признакам состава преступления, предусмотренного ч.4, ст.159 УК РФ, материалами уголовного дела установлено, что ФИО2 предоставил в Любучанский филиал МКУ МФЦ Чеховского муниципального района для государственной регистрации права собственности подложные документы, в том числе выписку из похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 года о наличии у гражданина права собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, содержащую запись "ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м" на земельный участок с кадастровым номером 50:31:0032003:570, расположенного по адресу: <адрес>, д.Антропово, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по Подольскому и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, кадастровой стоимостью 1988040 рублей. В результате противоправных действий ФИО2 ФИО1 Чехов причинен имущественный вред, что подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ №, а также постановлением о признании ФИО1 Чехов потерпевшей стороной по уголовному делу (л.д.29-30).

Сведения добытые при производстве по уголовному делу, относится к письменным доказательствам, содержит сведения об указанных значимых обстоятельствах, суд счел возможным отнести к допустимым доказательствам в рамках настоящего дела.

В силу положений Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», документом, подтверждающим право собственности на земельный участок, является государственный акт либо свидетельство на право собственности на землю.

Согласно ответу архивного отдела ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № на № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственных книгах ФИО1 Антроповского сельского <адрес> за 1991-1996 годы сведений о наличии в пользовании (собственности) земельного участка у ФИО2 в д.<адрес> не значится (л.д.8).

Таким образом, предоставлению земельного участка сопутствует определённая процедура, по результатам которой должны быть оформлены акт выбора земельного участка, картографические материалы, согласования.

Какие-либо материалы по предоставлению земельного участка отсутствуют, ответчиками не представлены.

Сама по себе регистрация права не влечет возникновения права собственности на объект недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.

При этом суд полагает правильным отметить тот факт, что вопреки доводам представителей ответчиков фактическое пользование земельным участком, без наличия какого-либо государственного акта о предоставлении такого земельного участка, основанием для возникновения права не является.

Ни Гражданский, ни Земельный кодексы Российской Федерации не предусматривают легального определения такого понятия, как "фактическое пользование земельным участком".

О фактическом пользовании земельным участком говорится лишь в п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", согласно которому гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Кроме того, на основании материалов дела судом установлено, каких-либо строений и (или) сооружения находящихся в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3, в границах данного участка не имеется, как и признаков их существования ранее или ведения хозяйства.

Как следует из представленных документов участок ответчиками не обрабатывается, что также подтверждается актом обследования. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, представленная выписка не подтверждает юридического факта существования права ФИО2 на указанный в ней земельный участок, и на основании данного документа право собственности возникнуть не могло. Признаками освоения, из которых суд мог бы сделать вывод о фактическом занятии земельного участка, участок не обладает.

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли (п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ №).

В соответствии со статьей 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного владения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

На основании изложенного, учитывая, что ответчики оформили свое право на спорный земельный участок на основании несуществующего решения органа местного самоуправления о предоставлении в собственность земельного участка в д.Антропово, в действительности решения о предоставлении земельного участка не принималось, земельный участок в натуре не выделялся, руководствуясь ст.2,56,67,167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 <адрес> – удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 50:31:0032003:570, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д.Антропово.

Суд разъясняет, что настоящее решение является основанием для регистрирующих органов к исключению из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 50:31:0032003:570, общей площадью 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Чеховский ФИО1 суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском ФИО1 суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов