Решение по делу № 2-1240/2023 (2-4690/2022;) от 12.12.2022

копия Дело № 2-1240/2023

24RS0017-01-2022-005649-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2023 года                              г. Красноярск

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Булыгиной С.А.

при секретаре Фонаревой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Андрияшину Егору Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С ТА Н О В И Л:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился с исковым заявлением к Андрияшину Е.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивировав тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №29 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> условиям договора размер арендной платы определен по результатам аукциона в соответствии со ст. 1 ФЗ №390-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (104/100 = 1,04). Решением Железнодорожного районного суда <адрес>, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут. Согласно акту приема-передачи, визуально земельный участок свободный, принят. Поскольку после расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок фактически находился в пользовании ответчика и возвращен истцу только ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 179 559,79 руб., пени 16 094,18 руб. Просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 559,79 руб., пени в размере 16 094,18 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в зал суда не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, заявили ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик Андрияшин Е.А. в зал судебного заседания не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

В силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч.ч.1,2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ предусмотрена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи за землю. Отсутствие договорных отношений по спорному земельному участку не является основанием для освобождения ответчиков, как землепользователей, занимающих его для размещения и эксплуатации недвижимого имущества, от обязанности по оплате фактического использования земельного участка.

Как следует из положений п. 1 ст. 614 ГК РР арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и ответчиком Андрияшиным Е.А. заключен договор аренды земельного участка №29, согласно которому последнему во временное пользование предоставлен земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с наложением охранной зоны инженерных сетей теплоснабжения, расположенный в территориальной коммунально-складской зоне (П-3), с кадастровым номером 24:50:0700261:2138, общей площадью 43 кв. м.

Размер арендной платы за указанный в п. 3.1 договора земельный участок составляет 54 366 руб. в квартал. Первый платеж по договору начисляется с даты подписания договора, вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (п. 3.2, 3.3).

Первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора (п. 3.2).

Решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска удовлетворить. Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и Андрияшиным Егором Александровичем. На Андрияшина Егора Александровича возложить обязанность возвратить Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, по акту приема-передачи. Взыскать с Андрияшина Егора Александровича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 529 рублей 74 копейки, пени за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 387 рублей 06 копеек, а всего взыскать денежную сумму в общем размере 116 916 (сто шестнадцать тысяч девятьсот шестнадцать) рублей 80 копеек. Взыскивать с Андрияшина Егора Александровича в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска судебную неустойку за неисполнение решения суда в части возврата земельного участка с даты вступления решения суда в законную силу и до фактического исполнения в размере по 100 рублей за каждый календарный день просрочки. Взыскать с Андрияшина Егора Александровича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 811 рублей.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается прием земельного участка, ранее находящегося в пользовании ответчика, расположенного по адресу: <адрес>, представителем истца от ответчика.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Кроме того, в соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, в связи с установленными обстоятельствами, у ответчика образовалась заложенность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ (следующий день, после даты, по которую взыскана ранее задолженность) по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта недвижимости стороне истца), в нарушение указанных норм права, а также условий договора, доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для освобождения от ответственности ответчика по договору не имеется.

При таких обстоятельствах, с ответчика Андрияшина Е.А. в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 54366 руб. (оплата за квартал согласно п. 3.1 договора) х 3 квартала = 163098 руб. + 16461,79 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 179 559,79 руб.

Разрешая требование о взыскании пени, судом учитывается пункт 5.2 договора аренды, которым установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки, в связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (заявленный стороной истца период) в размере 16 094,18 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 5113,07 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Взыскать с Андрияшина Егора Александровича (№) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (ИНН 2466010657) сумму задолженности по арендной плате в размере 179 559 рублей 79 копеек, пени в размере 16 094 рубля 18 копеек.

Взыскать с Андрияшина Егора Александровича (№) государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5 113 рублей 07 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения стороной.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня отказа в отмене заочного решения для ответчика, для иных лиц – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна.

Судья                  С.А. Булыгина

Мотивированное решение составлено 05.05.2023 года.