Решение по делу № 2-169/2019 от 29.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Геленджик                                                18 декабря 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

    при секретаре судебного заседания Самойловой В. В.,

    с участием:

    истца и ответчика по встречному иску – Курганского А. С.,

     представителя истца и ответчика по встречному иску: Курганского А. С. – Коржовой В. А.,

    ответчика и истца по встречному иску – Золотухиной Н. В.,

    представителя ответчика и истца по встречному иску: Золотухиной Н. В. – Лень М. С., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курганского А. С. к Золотухиной Н. В. о разделе жилых домов и земельного участка и встречному иску Золотухиной Н. В. к Курганскому А. С. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Курганский А.С. обратился в суд с иском к Золотухиной Н.В. о разделе земельного участка и расположенных на нем жилых домов по адресу: <адрес>.

    В обоснование своих требований истец указал, что ему и ответчику на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 806 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, жилой дом с цокольным этажом, назначение: жилое, площадью 274,4 кв.м, литер А, количество этажей: 2, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 182,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, кадастровый №, а также хозяйственные строения: навес литер Г2 площадью 18,5 кв.м, санблок литер Г3 площадью 6,5 кв.м, летняя кухня литер Г4 с подвалом подГ4, площадью 37 кв.м, навес литер Г5 площадью 7,9 кв.м, гостевой двухэтажный дом литер Г10 площадью 81,6 кв.м, гостевой двухэтажный дом литер Г11 площадью 37,6 кв.м, котельная литер Г12 площадью 7,1 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

     Порядок пользования земельным участком и жилыми домами не сложился, в добровольном порядке произвести раздел и прекратить право общей долевой собственности на объекты недвижимости они не могут, поэтому просит выделить ему земельный участок площадью 403 кв.м, а также произвести раздел жилых домов, выделив ему в каждом жилом доме помещения в виде домов блокированной застройки, а также хозяйственные постройки.

    Золотухина Н.В. не возражает против раздела жилых домов и земельного участка, однако с предложенным Курганским А.С. вариантом раздела объектов недвижимого имущества не согласна, обратившись со встречным иском, в котором просит выделить в счет причитающейся ей доли земельный участок площадью 403 кв.м с расположенным на нем жилым дом литер Б и хозяйственными постройками. В собственность       Курганского А.С. выделить земельный участок площадью 403 кв.м с жилым домом литер А, взыскав с него в её пользу денежную компенсацию в размере 2 344 817 руб. за отклонение от идеальной доли в жилом доме и за отклонение от идеальной доли в хозяйственных постройках – 176 001 руб., прекратив право общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок.

    Курганский А.С. возражает против раздела объектов недвижимости по предложенному Золотухиной Н.В. варианту.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Курганского А.С. не подлежат удовлетворению, исковые требования Золотухиной Н.В. подлежат удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, Курганскому А.С. и Золотухиной Н.В. на праве общей долевой собственности, в равных долях – по ? доле, принадлежит земельный участок площадью 806 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, жилой дом с цокольным этажом, назначение: жилое, площадью 274,4 кв.м, литер А, количество этажей: 2, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 182,4 кв.м, литер Б, количество этажей, в том числе подземных: 3, кадастровый №, а также хозяйственные строения: навес литер Г2 площадью 18,5 кв.м, санблок литер Г3 площадью 6,5 кв.м, летняя кухня литер Г4 с подвалом подГ4, площадью 37 кв.м, навес литер Г5 площадью 7,9 кв.м, гостевой двухэтажный дом литер Г10 площадью 81,6 кв.м, гостевой двухэтажный дом литер Г11 площадью 37,6 кв.м, котельная литер Г12 площадью 7,1 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению сторон. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества.

Давая оценку предложенному Курганским А.С. варианту раздела недвижимого имущества, суд исходит из следующего.

Согласно заключению экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить реальный раздел жилого дома жилой дом с цокольным этажом, назначение: жилое, площадью 274,4 кв.м, литер А, количество этажей: 2, кадастровый №, как в соответствии с долями сторон в праве собственности, так и с отступлением от идеальных долей, не представляется возможным, так как указанный жилой дом является неделимым. Экспертом предложен вариант определения порядка пользования указанным жилым домом.

Раздел жилого дома, назначение: жилое, площадью 182,4 кв.м, литер Б, количество этажей, в том числе подземных: 3, кадастровый №, возможен с отступлением от идеальных долей с выполнением работ по созданию изолированных частей жилого дома.

Из заключения экспертов также следует, что произвести раздел земельного участка площадью 806 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, не представляется возможным, поскольку не представляется возможным выделить два самостоятельных земельных участка с учетом вариантов    определения порядка пользования жилым домом А, и вариантов раздела жилого дома Б.

Принимая во внимание, что предложенный вариант не позволяет создать самостоятельные объекты недвижимого имущества и прекратить право общей долевой собственности сторон на жилые дома и земельный участок, исковые требования Курганского А.С. не подлежат удовлетворению.

Как следует из комплексного заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ, имеется техническая возможность раздела земельного участка площадью 806 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, в соответствии с идеальными долями сторон в праве общей долевой собственности, поскольку земельный участок расположен в зоне Ж-2, минимальный размер земельного участка для которой составляет 300 кв.м.

При этом сторонам в счет принадлежащих им идеальных долей в праве собственности на жилые дома возможно произвести раздел объектов недвижимости, предусматривающий передачу каждой из сторон целого жилого дома с соответствующими хозяйственными строениями, с выплатой компенсации за отклонение от идеальных долей.

Оценивая предложенный вариант раздела, суд исходит из того, что Курганский А.С. проживает в жилом доме литер А, площадью 274,4 кв.м, пригодном для проживания. Другого жилого помещения не имеет. Золотухина Н.В. в спорном домовладении не проживает и в качестве жилья в нем не нуждается.

Кроме того, жилой дом литер Б, по заключению экспертов, для эксплуатации в качестве жилого помещения в настоящее время не пригоден и требует выполнения соответствующих по перепланировке и переустройству.

Учитывая изложенное, суд считает возможным произвести раздел общей долевой собственности сторон, выделив Курганскому А.С. на праве собственности земельный участок площадью 403 кв.м с расположенным на нем жилым домом с цокольным этажом, назначение: жилое, площадью 274,4 кв.м, литер А, количество этажей: 2, кадастровый №, и хозяйственными постройками литера Г2, Г10, Г11, Г12, Золотухиной Н.В. – земельный участок площадью 403 кв.м с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, площадью 182,4 кв.м, литер Б, количество этажей, в том числе подземных: 3, кадастровый №, и хозяйственными постройками литера Г3, Г4, Г5.

Указанный вариант, хотя и не соответствует идеальным долям сторон в праве собственности на жилые дома, но позволяет произвести раздел земельного участка в соответствии с долями сторон в праве собственности, учитывает расположение строений, в том числе и хозяйственных, принадлежащих сторонам на праве собственности, позволяет полностью изолировать стороны, создав самостоятельные объекты недвижимости. При этом сохраняется единство судьбы земельного участка и расположенных на нем строений, что соответствует требованиям п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Как следует из заключения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, при передаче стороне жилого дома литер А, её доля в праве общей долевой собственности составляет 343/571, при передаче стороне жилого дома литер Б, её доля составляет 228/571, в связи с чем в её пользу подлежит взысканию денежная компенсация в сумме 2 344 817 руб. 50.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняются выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, принимая во внимание, что выделяемое     Золотухиной Н.В. в натуре имущество несоразмерно её доле в праве общей долевой собственности, с Курганского А.С. в её пользу подлежит взысканию денежная компенсация.

Вместе с тем, с предложенный экспертом размером компенсации суд находит необоснованным.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость жилого дома литер Б составляет 6 321 354,72 руб., кадастровая стоимость жилого дома литер А – 9 509 757, 32 руб.

Рыночная стоимость спорных объектов, определенная экспертом, значительно отличается от кадастровой, при этом уменьшение рыночной стоимости жилого дома литер Б, год завершения строительства – 2014, и увеличение стоимости жилого дома литер А, 2002 года постройки, надлежащим образом не обоснованы.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать в пользу Золотухиной Н.В. денежную компенсацию исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, что составляет 1 594 201 руб., а также разницу за передаваемые Курганскому А.С. хозяйственные строения в сумме 176 001 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований Курганского А. С. к Золотухиной Н. В. о разделе жилых домов и земельного участка отказать.

    Исковые требования Золотухиной Н. В. к Курганскому А. С. о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на жилые дома и земельный участок удовлетворить частично.

    Выделить Курганскому А. С. в счет ? доли земельный участок № площадью 403 кв.м из земельного участка общей площадью 806 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом    с цокольным этажом, назначение: жилое, площадью 274,4 кв.м, литер А, количество этажей: 2, кадастровый №, и хозяйственными постройками литера Г2, Г10, Г11, Г12, по адресу: Россия, <адрес>.

    Выделить Золотухиной Н. В. в счет ? доли земельный участок № площадью 403 кв.м из земельного участка общей площадью 806 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, назначение: жилое, площадью 182,4 кв.м, литер Б, количество этажей, в том числе подземных: 3, кадастровый №, и хозяйственными постройками литера Г3, Г4, Г5.

Взыскать с Курганского А. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> края, в пользу Золотухиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> края, денежную компенсацию за отклонение от идеальной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в сумме 1 594 201 руб. и хозяйственные строения в сумме 176 001 руб., а всего 1 770 202 (один миллион семьсот семьдесят тысяч двести два) руб.

Прекратить право общей долевой собственности Курганского А. С. и Золотухиной Н. В. на земельный участок площадью 806 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, жилой дом с цокольным этажом, назначение: жилое, площадью 274,4 кв.м, литер А, количество этажей: 2, кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, площадью 182,4 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 3, кадастровый №, а также хозяйственные строения: навес литер Г2 площадью 18,5 кв.м, санблок литер Г3 площадью 6,5 кв.м, летняя кухня литер Г4 с подвалом подГ4, площадью 37 кв.м, навес литер Г5 площадью 7,9 кв.м, гостевой двухэтажный дом литер Г10 площадью 81,6 кв.м, гостевой двухэтажный дом литер Г11 площадью 37,6 кв.м, котельная литер Г12 площадью 7,1 кв.м, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

В остальной части исковых требований Золотухиной Н. В. отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья: