Решение по делу № 2-2511/2021 от 22.04.2021

2-2511/2021

УИД №RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» сентября 2021 Первореченский районный суд <адрес> края в составе

председательствующего: судьи Каленского С.В.,

при секретаре: ФИО20,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14 к администрации <адрес>, ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с названным иском, указав, что решением исполкома <адрес> совета народных депутатов трудящихся от 15.12.1988 утвержден кооператив № для строительства капитальных гаражных боксов по <адрес>. Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет районного совета народных депутатов выдал гаражному кооперативу № удостоверение на право пользования землей площадью 0,17 га для использования строительства кооперативных гаражей в районе <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ главный архитектор города ФИО21 в связи с упорядочиванием почтовых адресов в районе Шошина, ГСК 102 присвоили почтовый адрес: в районе <адрес>. Гаражи в количестве 36 штук построены, приняты в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет, право на гаражные боксы зарегистрировано в уполномоченном органе. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> в лице Управления Архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора согласовало и разрешило строительство гаражей ГСК № в пределах отведенного земельного участка в количестве 12 штук. Разрешение на строительство работ продлено до ДД.ММ.ГГГГ для строительства 2 очереди, что следует из штампа Госархстройнадзора. Гаражные боксы 2 очереди были построены в пределах действия разрешения на строительство и в пределах отведенного земельного участка, что следует из заключения ООО «Приморская геодезия» от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию были сданы 12 гаражей. Гаражно-строительный кооператив № обращался с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о постановке построенных гаражных боксов на кадастровый учет, однако получил отказ, оформленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительства.

За истцом закреплен гаражный бокс №. Пай выплачен полностью. Бокс возведен с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для ФИО15 права собственности документов у него не имеется. В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанный гаражный бокс.

В судебное заседание представитель истца ФИО22 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> с требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что согласно информации разрешение на строительство не выдавалось.

Представитель третьего лица поддержала заявленных требования, пояснила что гараж расположен в границах участка, практически у большинства гаражных кооперативов отсутствуют необходимые документы, так как их срок хранения составляет всего 5 лет.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с решением исполкома <адрес> совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив № для строительства капитальных гаражных боксов по <адрес>. Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет районного совета народных депутатов выдал гаражному кооперативу № удостоверение на право пользования землей площадью 0,17 га для использования строительства кооперативных гаражей в районе <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ главный архитектор города ФИО21 в связи с упорядочиванием почтовых адресов в районе Шошина, ГСК 102 присвоили почтовый адрес: в районе <адрес>. Гаражи в количестве 36 штук построены, приняты в эксплуатацию, поставлены на кадастровый учет, право на гаражные боксы зарегистрировано в уполномоченном органе. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация <адрес> в лице Управления Архитектуры, градостроительства и госархстройнадзора согласовало и разрешило строительство гаражей ГСК № в пределах отведенного земельного участка в количестве 12 штук.

ФИО14 является членом гаражного кооператива № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным списком.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданного ГСК № ФИО14 является членом кооператива, имеет гаражный бокс № (вторая очередь) расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Паевой взнос за гаражный бокс в сумме 4 500 рублей выплачен полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла гаражи (металлические сборно-разборные) в количестве 12 боксов, принадлежащие кооперативу № очередь.

ДД.ММ.ГГГГ исполнительный комитет <адрес> Совета депутатов трудящихся выдано разрешение ГС102 о предоставлении во временное пользование сроком на 5 лет земельного участка площадью 0,17 г. для использования строительства кооперативных гаражей в районе <адрес>.

Согласно сообщению администрации <адрес> в МКУ «Архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве на хранении находится копия акта приемки законченного строительством объекта – капитальные гаражи, расположенные по адресу: <адрес>. На хранении находится разрешение на выполнение строительно-мотажных работ с 1998 года. Вместе с тем, в акте приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ содержится ссылка на разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, ГСК 102 получено разрешение на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ которое продлено до ДД.ММ.ГГГГ для строительства 2 очереди, что следует из штампа Госархстройнадзора.

Актом приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ в эксплуатацию сданы 12 гаражей.

Согласно отказу в ФИО15 Росреестра по ПК на поданное обращение ГСК -102, в архивах МКУ «Архив <адрес>», ГКУ «Государственный архив <адрес>», Администрация <адрес> копии акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ не обнаружены.

Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Примэкспертиза» в результате проведенного исследования гаражных боксов №№ в ГСК 102 в районе <адрес> установлено, что размещение, параметры строительства (местоположение), разрыв гаражей до здания различного назначения, противопожарные расстояния исследуемого объекта, соответствуют градостроительным требованиям, объемно-планировочные решения гаражей, размещение и параметры путей эвакуации, параметры огнестройки здания, мероприятия по ограничению распространения пожара, характеристики материалов, соответствуют противопожарным требованиям, несущие и ограждающие конструкции ( в том числе качество их исполнения) соответствуют требованиям строительных норм и правил, стандартов, рекомендаций и регламентов. Металлические гаражные боксы №№ в ГСК 102 (здание в составе 5-ти блоков А, Б,В,Г и Д), расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с технической точки зрения представляют собой капитальные сооружения (в соответствии с техническим планом здания по адресу: <адрес>, в районе <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), обладающие долговечностью и капитальностью, установленные, в соответствии с рабочим проектом «ГСК № очередь строительства в районе <адрес>, состоящих из пяти гаражных блоков», разработанного институтом «Приморгражданпроект», лист 3, стадия РП, на капитальный железобетонный ленточный фундамент, заглубленный в грунт t=350 мм (сечением 350*350мм), днище на щебневой подушке по уплотненному грунту, с защитной фундаментной плиты гидроизоляцией и подготовленной из щебня, где крепление стоек (колонн) обеспечивается болтовыми и сварными соединениями к закладным деталям опорных подушек (закладная деталь в виде сварного уголка L75 90 с элементом опоры) и устройством армированной стяжки толщиной 100мм, имеющие прочную (неразрывную) связь с земельным участком на котором расположены, в районе <адрес> (почтовый адрес подтвержден Письмо Главного архитектора <адрес> управления архитектуры и градостроительства ФИО21 №А от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса) правообладателем,, которого является ГСК 102, которые не возможно без ущерба (разрушения) их назначению и конструкциям, демонтировать, переместить и установить на новом месте эксплуатации с минимальными затратами труда, времени и финансовых ресурсов.

Несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов находятся в работоспособном техническом состоянии.

В судебном заседании специалист составивший соответствующее заключение ФИО23 подтвердила выводы изложенные в нем. Пояснила, что ей исследовались гаражи в ГС102 по <адрес>, в <адрес>. Данные гаражи являются капитальными, их неразрывность связана с земельным участком.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной ФИО15, возникает с момента такой ФИО15.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевой взнос на гаражный бокс № истцом оплачен полностью, что подтверждается соответствующей справкой, то имеются правовые основания для признания за ним право собственности на данный гаражный бокс.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство гаражей второй линии по <адрес> осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истец не имеет возможность устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает его нарушенные права, признавая за ним право собственности на гаражный бокс № ГСК 102.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО14- удовлетворить.

Признать за ФИО14 право собственности на гаражный бокс №, площадью 36,2 кв.м., в ГСК №, расположенный в <адрес> в районе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.

Председательствующий: