Решение по делу № 2-2286/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-2286/2022

УИД 59RS0011-01-2022-003048-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники          08 августа 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Радионовой Ю.С.,

с участием представителя истца ООО «Колибри» - Нефедьевой С.В. на основании доверенности,

ответчика Титовой Н.И.,

представителя ответчика Титовой Н.И. – Захарова Н.В. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Колибри» к Титовой Н.И. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ООО «Колибри» обратился в суд с иском к ответчику Титовой Н.И. о взыскании задолженности по оплате за ремонт и содержание общедомового имущества. В обоснование заявленных исковых требований указали, что ООО «Колибри» на основании решения общего собрания собственников осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по ....., в ...... Ответчик является собственником нежилого помещения расположенного в ....., в ...... Ответчиком обязанность по своевременной оплате услуг по содержанию и ремонту жилья не исполняется.

Просят взыскать с Титовой Н.И. задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в размере за период с ..... по ..... в размере 332 265,94 рублей, пени за период с ..... по ..... в размере 66 714,82 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 189,81 рублей.

Представитель истца ООО «Колибри» в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, указанным в исковом заявлении. Не оспаривал, что Титова Н.И. самостоятельно убирает территорию, расположенную непосредственно по периметру принадлежащего ей нежилого помещения. Полагала, что произведение взаимозачета задолженности и произведенных Титовой Н.И. оплат по договору оказания услуг по уборке и ремонту фасада нарушит права и законные интересы иных собственников помещений жилого дома, более того уборка производится также земельного участка, не относящегося к дому. Полагала, что ремонт фасада нежилого помещения Титовой Н.И. произведен из коммерческих интересов, поскольку нежилое помещение ответчик сдает в аренду.

Ответчик Титова Н.И. в судебном заседании с иском не согласилась. Представила письменные возражения, в которых указала, что истец убирает придомовую территорию многоквартирного дома исключительно у входа в подъезды дома, частично проезжую часть, не затрагивая входные группы нежилого помещения ответчика и тротуар, прилегающий к магазину по всему его периметру. Указала, что ответчик самостоятельно с 2019 года производит уборку части придомовой территории, входящей в общую часть придомовой территории, а именно часть придомовой территории прилегающей к магазину, тротуар (по всему периметру), территория со стороны двора (расположены служебный вход/выход нежилого помещения, пристрой). Общая уборочная площадь, убираемая ответчиком самостоятельно, составляет 450 кв.м. Указала, что ответчик заключила с ИП ФИО5 договор по оказанию услуг по уборке придомовой территории от 01.11.2019. по указанному договору с марта 2020 по февраль 2022 оплатила 156 000 рублей. Ответчик полагала, что из заявленной истцом суммы следует вычесть реально понесенные ответчиком расходы по уборке придомовой территории в размере 156 000 рублей. Также ответчик указала, что заключила с ИП ФИО8 договор по оказанию услуг по ремонту фасада здания (общее имущество собственников многоквартирного дома) от 28.05.2020. По указанному договору 05.06.2020 ответчик оплатила 216 320 рублей. Ответчик полагала, что из заявленной истцом суммы также следует вычесть реально понесенные ответчиком расходы по ремонту фасада здания в размере 216 320 рублей. Относительно расчета размера пени ответчик указала, что истцом необоснованно заявлены ко взысканию пени за период с 10.05.2020 по 31.12.2020, так как в указанный период действовал мораторий на начисление пени. После 28.02.2022 следует применять процентную ставку, действовавшую по состоянию на 27.02.2022, то есть 9,5 %, а не 20 %, как применил истец. Ответчик самостоятельно рассчитала пени за период с 11.01.2021 по 27.02.2022, размер составил 14 361,19 рублей. Также ответчик отметила, что истцом не представлено доказательств выполнения работ по договору управления (договоры на оказание услуг и работ, счета на оплату, акты выполненных работ, платежные документы и прочее). Также ответчик отметила, что истцом не представлено доказательств принятия участия представителями МКД в осуществлении контроля за оказываемыми истцом услугами. В дополнениях к отзыву ответчик указала, что исковое заявление не могло быть принято к производству суда, так как не соответствовало требованиям п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ. Также дополнила, что только осенью 2021 узнала, что управляющей организацией дома является ООО «Колибри». Решение собственников помещений дома об избрании управляющей организации, об оплате услуг управляющей организации не оспаривала.

Представитель ответчика Титовой Н.И. – Захаров Н.В. в судебном заседании с иском не согласился по доводам, указанным в возражениях на исковое заявление с приложениями.

В судебном заседании свидетель ФИО5 указала, что является индивидуальным предпринимателем. С ноября 2019 по договору оказывает услуги Титовой Н.И. по уборке придомовой территории ..... в ...... Площадь уборки составляет 450 кв.м. Уборку производят с 07:00 часов до 09:00 часов ежедневно. Зимой чистят снег, а также после сбрасывания снега с крыши сотрудниками управляющей компании самостоятельно чистят придомовую территорию. Также по мере необходимости убирают сосульки с козырьков входных групп нежилых помещений, принадлежащих Титовой Н.И. Чистят снег у 3 подъезда по своей инициативе.

В судебном заседании свидетель ФИО6 указал, что с 2020 года привлекается для уборки территории у офисов и подъездов ..... по инициативе Титовой Н.И. В зимнее время убирает снег после сбрасывания снега с крыши сотрудниками управляющей компании, чистит входы в подъезды от наледи, сбивает сосульки с козырьков балконов. Ни разу не видел, чтобы снег на тротуарах, входах в подъезды дома, нежилые помещения убирали сотрудники управляющей компании.

В судебном заседании свидетель ФИО7 указала, что работает дворником, убирает территорию у магазина «.....», расположенного в ..... данного магазина не принадлежит Титовой Н.И. Ее нанимал для работы хозяин магазина, а не управляющая организация. Убирает территорию с 07:00 до 10:00 часов. Ни разу не видела, чтобы сотрудники управляющей компании убирали придомовую территорию.

В судебном заседании свидетель ФИО8 указала, что в 2020 году по договору производила ремонт фасада магазина «.....», расположенного в помещении, принадлежащим Титовой Н.И. Площадь работ менее 10 % от общей площади дома. Цена договора была адекватной.

Приняв по внимание позицию сторон, исследовав материалы дела, обозрев дело № 2-1338/2022, суд приходит к следующему.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п. п. 38, 40 Правил).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно абз. 3 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Таким образом, в силу прямого указания закона собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно материалам дела, Титова Н.И. является собственником нежилого помещения по адресу: ....., общей площадью 722,2 кв.м. (л.д 24-27).

Сторонами не оспаривалось, что указанное помещение является встроенным в жилой ......

Управление многоквартирным домом №, по ..... в ..... осуществляет ООО «Колибри» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.01.2020 (л.д. 28-34). Этим же собранием утверждены условия договора управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного ..... с ООО «Колибри», а также перечень работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества МКД, ежемесячный размер платы за содержание и текущий ремонт МКД в размере 18,2 рублей за 1 кв.м. на 2020 год (л.д. 35-52).

Как разъяснено в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

В обоснование исковых требований истцом представлен расчет задолженности Титовой Н.И. по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного ......

Согласно указанному расчету, задолженность Титовой Н.И. за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 по оплате услуг на содержание и ремонт общего имущества составляет 315 456,96 рублей, то есть ежемесячно по 13 144 рублей. Что соответствует установленному общим собранием собственников жилья ежемесячному размеру платы 18,2 х 722,2 = 13 144 рублей. Также задолженность Титовой Н.И. по оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества составляет 16 808,98 рублей, что подтверждается расчетом по начислению коммунального ресурса по ГВС, ХВС, водоотведению и электроэнергии по нежилым помещениям (л.д. 10-12).

Титова Н.И. не оспаривала, что плату за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в спорный период времени не вносила.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 в общей сумме 332 265,94 рублей подлежат удовлетворению.

Поскольку нежилое помещение, принадлежащее Титовой Н.И., является встроенным в жилой дом, конструктивной частью данного дома, то раздельная эксплуатация нежилого помещения и многоквартирного жилого дома невозможна, в данном случае у Титовой Н.И. имеется обязанность по содержанию, текущему и капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы газоснабжения.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении обязанности по уборке придомовой территории, не влияют на выводы суда. Установлено, что общая площадь работ по уборке территории для управляющей организации составляет 2 485 кв.м. Достаточных и допустимых доказательств того, что убираемая по инициативе Титовой Н.И. территория отнесена к границам общего имущества собственников помещений дома, нет. Свидетели ФИО5, ФИО6 указывали, что помимо прочего убирают пешеходную дорожку вдоль магазина, не относящуюся к общему имуществу дома. Также указанные свидетели указывали, что очищают козырьки входных групп в нежилое помещение, принадлежащее Титовой Н.И. При этом, договором управления предусмотрены лишь работы по очистке подъездных козырьков от снега. Также Титова Н.И. представляет противоречивые данные относительно убираемой ею территории. В возражениях от 06.07.2022 (л.д. 71-78) указана площадь 450 кв.м., а в возражениях от 08.08.2022 указана площадь 465 кв.м.

Более того, Титова Н.И., говоря о ненадлежащем исполнении обязанности по уборке придомовой территории, не соблюла порядок установления факта предоставления услуги ненадлежащего качества. В судебное заседание не представлено актов о ненадлежащем исполнении управляющей организацией работ по уборке придомовой территории. Объяснения свидетелей не позволяют установить такой факт, поскольку свидетели указывали лишь на то, что не видели сотрудников управляющей организации на уборке. Данное утверждение не позволяет с достаточной полнотой установить такой факт. Фактически, уборка придомовой территории является единоличным желанием Титовой Н.И., ни с кем не согласованным и не связанным с действиями управляющей организации, поскольку осуществляется с конца 2019 года, то есть до определения управляющей организации собственниками дома.

Так, постановлением Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9" признаны пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статью 181.5 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:

предполагают совместное участие всех собственников помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории;

не исключают возможность признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), в том числе предусматривающего различные размеры такого рода платежей для собственников жилых и нежилых помещений, но лишь в случае, если суд придет к выводу о нарушении указанным решением требований закона.

Возможность установления дифференциации размера расходов собственников жилых и нежилых помещений в ....., путем постановки такого вопроса на обсуждение общего собрания собственников помещений дома, Титовой Н.И. не реализована.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает оснований для уменьшения размера задолженности на сумму произведенных Титовой Н.И. оплат по договору от 01.11.2019 в размере 156 000 рублей.

Относительно доводов ответчика об уменьшении размера задолженности на сумму, оплаченную ответчиком за ремонт фасада принадлежащего ей помещения, суд приходит к следующему. Ответчиком не представлено доказательств необходимости несения таких расходов, данные расходы также понесены ответчиком по собственной инициативе. Несение таких расходов не согласовывалось ни с собственниками иных помещений в доме, ни с управляющей компанией. Поэтому, суд не усматривает оснований для уменьшения размера задолженности на сумму произведенных по договору от 28.05.2020 затрат в размере 216 320 рублей.

Доводы ответчика, что хозяйственная деятельность истца по управлению МКД № по ....., не подтверждена договорами, актами приема работ, суд не находит основательными, поскольку в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт оказания истцом услуг ненадлежащего качества.

Доводы ответчика о том, что исковое заявление при его подаче не соответствовало предъявляемым законом требованиям, так как не содержало идентификационных данным ответчика, не влияют на выводы суда. Исковое заявление было принято к производству суда. Идентификационные данные ответчика добыты в ходе рассмотрения дела.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени задолженность не погашена.

За несвоевременное внесение платежей ответчику произведено начисление пени за период с 10.05.2020 по 14.04.2022 в размере 66 714,82 рублей. Относительно расчета размера пени ответчик указала, что истцом необоснованно заявлены ко взысканию пени за период с 10.05.2020 по 31.12.2020, так как в указанный период действовал мораторий на начисление пени. После 28.02.2022 следует применять процентную ставку, действовавшую по состоянию на 27.02.2022, то есть 9,5 %, а не 20 %, как применил истец. Данные доводы суд находит обоснованными.

Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Указанное постановление вступило в законную силу 06.04.2020.

Также п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" установлено, что до 1 января 2023 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 г.

По состоянию на 27.02.2022 действовала ключевая ставка Банка России в размере 9,5 %.

Данные требования закона истцом при начислении неустойки учтены не были.

Суд производит следующий расчет неустойки:

Месяц	Начислено	Долг	Период просрочки	Ставка	Доля ставки	Формула	Пени
с	по	дней
дек.2020	14 069,18	14 069,18	12.01.2021	10.02.2021	30	4,25 %	0	14 069,18 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
14 069,18	11.02.2021	21.03.2021	39	4,25 %	1/300	14 069,18 * 39 * 1/300 * 4.25%	77,73 р.
14 069,18	22.03.2021	11.04.2021	21	4,50 %	1/300	14 069,18 * 21 * 1/300 * 4.5%	44,32 р.
14 069,18	12.04.2021	25.04.2021	14	4,50 %	1/130	14 069,18 * 14 * 1/130 * 4.5%	68,18 р.
14 069,18	26.04.2021	14.06.2021	50	5,00 %	1/130	14 069,18 * 50 * 1/130 * 5%	270,56 р.
14 069,18	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50 %	1/130	14 069,18 * 41 * 1/130 * 5.5%	244,05 р.
14 069,18	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50 %	1/130	14 069,18 * 49 * 1/130 * 6.5%	344,69 р.
14 069,18	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	14 069,18 * 42 * 1/130 * 6.75%	306,82 р.
14 069,18	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	14 069,18 * 56 * 1/130 * 7.5%	454,54 р.
14 069,18	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	14 069,18 * 56 * 1/130 * 8.5%	515,15 р.
14 069,18	14.02.2022	14.04.2022	60	9,50 %	1/130	14 069,18 * 60 * 1/130 * 9.5%	616,87 р.
янв.2021	14 571,95	14 571,95	11.02.2021	12.03.2021	30	4,25 %	0	14 571,95 * 30 * 0 * 4.25%	0,00 р.
14 571,95	13.03.2021	21.03.2021	9	4,25 %	1/300	14 571,95 * 9 * 1/300 * 4.25%	18,58 р.
14 571,95	22.03.2021	25.04.2021	35	4,50 %	1/300	14 571,95 * 35 * 1/300 * 4.5%	76,50 р.
14 571,95	26.04.2021	11.05.2021	16	5,00 %	1/300	14 571,95 * 16 * 1/300 * 5%	38,86 р.
14 571,95	12.05.2021	14.06.2021	34	5,00 %	1/130	14 571,95 * 34 * 1/130 * 5%	190,56 р.
14 571,95	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50 %	1/130	14 571,95 * 41 * 1/130 * 5.5%	252,77 р.
14 571,95	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50 %	1/130	14 571,95 * 49 * 1/130 * 6.5%	357,01 р.
14 571,95	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	14 571,95 * 42 * 1/130 * 6.75%	317,78 р.
14 571,95	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	14 571,95 * 56 * 1/130 * 7.5%	470,79 р.
14 571,95	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	14 571,95 * 56 * 1/130 * 8.5%	533,56 р.
14 571,95	14.02.2022	14,04.2022	60	9,50 %	1/130	14 571,95 * 60 * 1/130 * 9.5%	638,92 р.
фев.2021	13 907,86	13 907,86	11.03.2021	21.03.2021	11	4,25 %	0	13 907,86 * 11 * 0 * 4.25%	0,00 р.
13 907,86	22.03.2021	09.04.2021	19	4,50 %	0	13 907,86 * 19 * 0 * 4.5%	0,00 р.
13 907,86	10.04.2021	25.04.2021	16	4,50 %	1/300	13 907,86 * 16 * 1/300 * 4.5%	33,38 р.
13 907,86	26.04.2021	08.06.2021	44	5,00 %	1/300	13 907,86 * 44 * 1/300 * 5%	101,99 р.
13 907,86	09.06.2021	14.06.2021	6	5,00 %	1/130	13 907,86 * 6 * 1/130 * 5%	32,10 р.
13 907,86	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50 %	1/130	13 907,86 * 41 * 1/130 * 5.5%	241,25 р.
13 907,86	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50 %	1/130	13 907,86 * 49 * 1/130 * 6.5%	340,74 р.
13 907,86	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	13 907,86 * 42 * 1/130 * 6.75%	303,30 р.
13 907,86	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	13 907,86 * 56 * 1/130 * 7.5%	449,33 р.
13 907,86	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	13 907,86 * 56 * 1/130 * 8.5%	509,24 р.
13 907,86	14.02.2022	14,04.2022	60	9,50 %	1/130	13 907,86 * 60 * 1/130 * 9.5%	609,8 р.
мар.2021	14 427,86	14 427,86	13.04.2021	25.04.2021	13	4,50 %	0	14 427,86 * 13 * 0 * 4.5%	0,00 р.
14 427,86	26.04.2021	12.05.2021	17	5,00 %	0	14 427,86 * 17 * 0 * 5%	0,00 р.
14 427,86	13.05.2021	14.06.2021	33	5,00 %	1/300	14 427,86 * 33 * 1/300 * 5%	79,35 р.
14 427,86	15.06.2021	11.07.2021	27	5,50 %	1/300	14 427,86 * 27 * 1/300 * 5.5%	71,42 р.
14 427,86	12.07.2021	25.07.2021	14	5,50 %	1/130	14 427,86 * 14 * 1/130 * 5.5%	85,46 р.
14 427,86	26.07.2021	12.09.2021	49	6,50 %	1/130	14 427,86 * 49 * 1/130 * 6.5%	353,48 р.
14 427,86	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	14 427,86 * 42 * 1/130 * 6.75%	314,64 р.
14 427,86	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	14 427,86 * 56 * 1/130 * 7.5%	466,13 р.
14 427,86	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	14 427,86 * 56 * 1/130 * 8.5%	528,28 р.
14 427,86	14.02.2022	14,04.2022	60	9,50 %	1/130	14 427,86 * 60 * 1/130 * 9.5%	632,6 р.
апр.2021	14 050,91	14 050,91	11.05.2021	09.06.2021	30	5,00 %	0	14 050,91 * 30 * 0 * 5%	0,00 р.
14 050,91	10.06.2021	14.06.2021	5	5,00 %	1/300	14 050,91 * 5 * 1/300 * 5%	11,71 р.
14 050,91	15.06.2021	25.07.2021	41	5,50 %	1/300	14 050,91 * 41 * 1/300 * 5.5%	105,62 р.
14 050,91	26.07.2021	08.08.2021	14	6,50 %	1/300	14 050,91 * 14 * 1/300 * 6.5%	42,62 р.
14 050,91	09.08.2021	12.09.2021	35	6,50 %	1/130	14 050,91 * 35 * 1/130 * 6.5%	245,89 р.
14 050,91	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	14 050,91 * 42 * 1/130 * 6.75%	306,42 р.
14 050,91	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	14 050,91 * 56 * 1/130 * 7.5%	453,95 р.
14 050,91	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	14 050,91 * 56 * 1/130 * 8.5%	514,48 р.
14 050,91	14.02.2022	14,04.2022	60	9,50 %	1/130	14 050,91 * 60 * 1/130 * 9.5%	616,08 р.
май.2021	13 371,67	13 371,67	11.06.2021	14.06.2021	4	5,00 %	0	13 371,67 * 4 * 0 * 5%	0,00 р.
13 371,67	15.06.2021	10.07.2021	26	5,50 %	0	13 371,67 * 26 * 0 * 5.5%	0,00 р.
13 371,67	11.07.2021	25.07.2021	15	5,50 %	1/300	13 371,67 * 15 * 1/300 * 5.5%	36,77 р.
13 371,67	26.07.2021	08.09.2021	45	6,50 %	1/300	13 371,67 * 45 * 1/300 * 6.5%	130,37 р.
13 371,67	09.09.2021	12.09.2021	4	6,50 %	1/130	13 371,67 * 4 * 1/130 * 6.5%	26,74 р.
13 371,67	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/130	13 371,67 * 42 * 1/130 * 6.75%	291,61 р.
13 371,67	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	13 371,67 * 56 * 1/130 * 7.5%	432,01 р.
13 371,67	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	13 371,67 * 56 * 1/130 * 8.5%	489,61 р.
13 371,67	14.02.2022	14,04.2022	60	9,50 %	1/130	13 371,67 * 60 * 1/130 * 9.5%	586,29 р.
июн.2021	12 354,13	12 354,13	13.07.2021	25.07.2021	13	5,50 %	0	12 354,13 * 13 * 0 * 5.5%	0,00 р.
12 354,13	26.07.2021	11.08.2021	17	6,50 %	0	12 354,13 * 17 * 0 * 6.5%	0,00 р.
12 354,13	12.08.2021	12.09.2021	32	6,50 %	1/300	12 354,13 * 32 * 1/300 * 6.5%	85,66 р.
12 354,13	13.09.2021	10.10.2021	28	6,75 %	1/300	12 354,13 * 28 * 1/300 * 6.75%	77,83 р.
12 354,13	11.10.2021	24.10.2021	14	6,75 %	1/130	12 354,13 * 14 * 1/130 * 6.75%	89,81 р.
12 354,13	25.10.2021	19.12.2021	56	7,50 %	1/130	12 354,13 * 56 * 1/130 * 7.5%	399,13 р.
12 354,13	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	12 354,13 * 56 * 1/130 * 8.5%	452,35 р.
12 354,13	14.02.2022	14,04.2022	60	9,50 %	1/130	12 354,13 * 60 * 1/130 * 9.5%	541,68 р.
июл.2021	11 992,96	11 992,96	11.08.2021	09.09.2021	30	6,50 %	0	11 992,96 * 30 * 0 * 6.5%	0,00 р.
11 992,96	10.09.2021	12.09.2021	3	6,50 %	1/300	11 992,96 * 3 * 1/300 * 6.5%	7,80 р.
11 992,96	13.09.2021	24.10.2021	42	6,75 %	1/300	11 992,96 * 42 * 1/300 * 6.75%	113,33 р.
11 992,96	25.10.2021	08.11.2021	15	7,50 %	1/300	11 992,96 * 15 * 1/300 * 7.5%	44,97 р.
11 992,96	09.11.2021	19.12.2021	41	7,50 %	1/130	11 992,96 * 41 * 1/130 * 7.5%	283,68 р.
11 992,96	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	11 992,96 * 56 * 1/130 * 8.5%	439,13 р.
11 992,96	14.02.2022	14.04.2022	60	9,50 %	1/130	11 992,96 * 60 * 1/130 * 9.5%	525,85 р.
авг.2021	13 929,22	13 929,22	11.09.2021	12.09.2021	2	6,50 %	0	13 929,22 * 2 * 0 * 6.5%	0,00 р.
13 929,22	13.09.2021	10.10.2021	28	6,75 %	0	13 929,22 * 28 * 0 * 6.75%	0,00 р.
13 929,22	11.10.2021	24.10.2021	14	6,75 %	1/300	13 929,22 * 14 * 1/300 * 6.75%	43,88 р.
13 929,22	25.10.2021	09.12.2021	46	7,50 %	1/300	13 929,22 * 46 * 1/300 * 7.5%	160,19 р.
13 929,22	10.12.2021	19.12.2021	10	7,50 %	1/130	13 929,22 * 10 * 1/130 * 7.5%	80,36 р.
13 929,22	20.12.2021	13.02.2022	56	8,50 %	1/130	13 929,22 * 56 * 1/130 * 8.5%	510,02 р.
13 929,22	14.02.2022	14,04.2022	60	9,50 %	1/130	13 929,22 * 60 * 1/130 * 9.5%	610,74 р.
сен.2021	13 355,98	13 355,98	12.10.2021	24.10.2021	13	6,75 %	0	13 355,98 * 13 * 0 * 6.75%	0,00 р.
13 355,98	25.10.2021	10.11.2021	17	7,50 %	0	13 355,98 * 17 * 0 * 7.5%	0,00 р.
13 355,98	11.11.2021	19.12.2021	39	7,50 %	1/300	13 355,98 * 39 * 1/300 * 7.5%	130,22 р.
13 355,98	20.12.2021	09.01.2022	21	8,50 %	1/300	13 355,98 * 21 * 1/300 * 8.5%	79,47 р.
13 355,98	10.01.2022	13.02.2022	35	8,50 %	1/130	13 355,98 * 35 * 1/130 * 8.5%	305,65 р.
13 355,98	14.02.2022	14.04.2022	60	9,50 %	1/130	13 355,98 * 60 * 1/130 * 9.5%	585,61 р.
окт.2021	14 015,95	14 015,95	11.11.2021	10.12.2021	30	7,50 %	0	14 015,95 * 30 * 0 * 7.5%	0,00 р.
14 015,95	11.12.2021	19.12.2021	9	7,50 %	1/300	14 015,95 * 9 * 1/300 * 7.5%	31,54 р.
14 015,95	20.12.2021	08.02.2022	51	8,50 %	1/300	14 015,95 * 51 * 1/300 * 8.5%	202,53 р.
14 015,95	09.02.2022	13.02.2022	5	8,50 %	1/130	14 015,95 * 5 * 1/130 * 8.5%	45,82 р.
14 015,95	14.02.2022	14.04.2022	60	9,50 %	1/130	14 015,95 * 60 * 1/130 * 9.5%	614,55 р.
ноя.2021	13 355,98	13 355,98	11.12.2021	19.12.2021	9	7,50 %	0	13 355,98 * 9 * 0 * 7.5%	0,00 р.
13 355,98	20.12.2021	09.01.2022	21	8,50 %	0	13 355,98 * 21 * 0 * 8.5%	0,00 р.
13 355,98	10.01.2022	13.02.2022	35	8,50 %	1/300	13 355,98 * 35 * 1/300 * 8.5%	132,45 р.
13 355,98	14.02.2022	10.03.2022	25	9,50 %	1/300	13 355,98 * 25 * 1/300 * 9.5%	105,73 р.
13 355,98	11.03.2022	14.04.2022	35	9,50 %	1/130	13 355,98 * 35 * 1/130 * 9.5%	341,6 р.
дек.2021	13 933,59	13 933,59	11.01.2022	09.02.2022	30	8,50 %	0	13 933,59 * 30 * 0 * 8.5%	0,00 р.
13 933,59	10.02.2022	13.02.2022	4	8,50 %	1/300	13 933,59 * 4 * 1/300 * 8.5%	15,79 р.
13 933,59	14.02.2022	10.04.2022	56	9,50 %	1/300	13 933,59 х 56 х 1/300 х 9,5 %	247,09 р.
13 933,59	11.04.2022	14.04.2022	4	9,50 %	1/130	13 933,59 * 4 * 1/130 * 9.5%	40,73 р.
янв.2022	14 858,09	14 858,09	11.02.2022	13.02.2022	3	8,50 %	0	14 858,09 * 3 * 0 * 8.5%	0,00 р.
14 858,09	14.02.2022	12.03.2022	27	9,50 %	0	14 858,09 * 27 * 0 * 9.5%	0,00 р.
14 858,09	13.03.2022	14.04.2022	33	9,5 %	1/300	14 858,09 х 33 х 1/300 х 9,5 %	3,17 р.
Сумма пеней по всем задолженностям: 22 629,26 руб.

Таким образом, требование о взыскании неустойки в размере 22 629,26 рублей подлежит удовлетворению. В остальной части следует отказать.

Расчет истца суд также не принимает во внимание, поскольку произведен без учета задолженности по оплате коммунальных расходов на содержание общего имущества, кроме того, произведен до 14.02.2022, тогда как исковые требования состоят из задолженности по пени до 14.04.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 7 189,81 рублей.

Исковые требования удовлетворены на сумму 354 895,2 рублей, что составляет 88,95 %.

Таким образом, госпошлина подлежит возмещению в размере 7 189,81 х 88,95 % = 6 395,34 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Колибри» к Титовой Н.И. о взыскании задолженности, удовлетворить частично.

Взыскать с Титовой Н.И., ..... года рождения, уроженки ..... .....) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Колибри» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 28.02.2022 в размере 332 265,94 рублей, пени в размере 22 629,26 рублей, госпошлину в размере 6 395,34 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме (12.08.2022) в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края.

Судья             (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья