Решение от 15.01.2020 по делу № 2-42/2020 от 06.12.2019

Дело № 2-42/2020 года

24RS0029-01-2019-000776-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года                                                            пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №

при секретаре Кетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева Е.А. к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Дементьев Е.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Козульского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивировал тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> На вышеуказанном земельном участке расположена квартира площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, которая также принадлежит на праве собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией Козульского района ДД.ММ.ГГГГ. истцу было выдано разрешение на строительство №, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козульского района истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Однако при регистрации права на квартиру выяснилось, что истцу необходимо было получить разрешение на реконструкцию жилого многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция квартиры. После реконструкции общая площадь квартиры составила <...> кв.м. Указанная пристройка была возведена в целях улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире. Пристройка была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка возведена во дворе, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к квартире в случае возникновения аварийной ситуации. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Козульского района квартира, расположенная по адресу: <адрес> числится в реестре муниципальной собственности под № и составляет муниципальную казну. В соответствии с техническими заключениями, квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. При обследовании квартиры было установлено, что квартира соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Прекратить право собственности на квартиру площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное за Дементьевым Е.А.. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Дементьев Е.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности в судебном заседании требования иска поддержал, обосновывая изложенными в нем основаниями.

Ответчик Администрация Козульского района в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Своего представителя для участия в деле не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

Третье лицо Управление Росреестра в Красноярском крае в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно. Своего представителя для участия в деле не направили, ходатайств об отложении не заявляли.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 УК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу требований ст.222 ГК РФ, за лицом, осуществившим самовольную постройку, не соблюдавшим установленные правила возведения постройки, может быть признано право собственности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Дементьеву Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>1. Дементьеву Е.А. на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно кадастрового паспорта помещения, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. имеет кадастровый №, кадастровый номер здания, в котором расположена квартира №.

Дементьев Е.А. осуществил реконструкцию квартиры путем пристроя, в результате чего площадь квартиры увеличились, изменились её параметры.

Реконструкция произведена без получения разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козульского района Дементьеву Е.А. выдано разрешение на строительство № со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козульского района Дементьеву Е.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № реконструированного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истцом произведена реконструкция, принадлежащей ей квартиры, в результате чего увеличилась её площадь. Разрешение на реконструкцию истец не получал. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом создана самовольная постройка.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе, не является основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В материалы дела представлено техническое заключение ООО «Елена» по результатам обследования ДД.ММ.ГГГГ строительных конструкций жилого здания, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> согласно которого жилой дом, в котором расположено жилое помещение по адресу <адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, находится в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.

Согласно технического заключения ООО «Елена» о соответствии требованиям пожарной безопасности, при обследовании жилого дома, в котором расположено жилое помещение по адресу: <адрес> установлено, что здание (жилой дом) соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Кроме того, судом установлено, что реконструкция спорного жилого дома осуществлена Дементьевым Е.А. за счет собственных средств, со стороны части дома и на земельном участке, находящимся в фактическом его пользовании.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, квартира имеет кадастровый №, общую площадь <...> кв.м.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поскольку истцом произведена реконструкция принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в результате которой увеличилась её площадь и возник новый объект, который не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры, созданной самовольно в ходе реконструкции.

В связи с удовлетворением исковых требований о признании права собственности, также подлежат удовлетворению требования о прекращение права собственности на квартиру, площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> зарегистрированное за Дементьевым Е.А., поскольку после исполнения решения суда будет создан другой объект с характеристиками, отличающимися от тех, сведений о которых внесены в ЕГРН, право собственности на который подлежит самостоятельной регистрации.

В удовлетворении требований Дементьеву Е.А. погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ следует отказать, поскольку данное требование не имеет правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░░ <...> ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ <...> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:                                                                      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 17.01.2020░.