Решение по делу № 2-856/2017 (2-7287/2016;) от 20.12.2016

дело № 2-856/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» марта 2017 года

г. Пушкино                 Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре Гладун А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ООО «Дубрава» об обязании оформить надлежащим образом Передаточный акт объекта долевого строительства,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обязании оформить надлежащим образом Передаточный акт объекта долевого строительства.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от <дата> по условиям которого ответчик обязан передать истцу однокомнатную квартиру, жилое здание-№, корпус-2,этаж - 5, с условным номером квартиры -№, проектной площадью 34,9 кв.м, площадью без учета лоджии -32,2 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Объект долевого строительства был передан истцу по Акту приема-передачи <дата> В присутствии представителя ответчика <дата> истец подписала Акт приема-передачи, подписав в конце Акта замечания по передаваемому объекту. В <дата> истец подала документы на государственную регистрацию вышеуказанного объекта долевого строительства в регистрационную палату. <дата>. истцу было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации № в связи с тем, что Передаточный акт содержит приписку в тексте, не оговоренную обеими сторонами, подписавшими данный документ. Истец неоднократно обращалась к руководству ООО «Дубрава» с просьбой подписать Передаточный Акт, ответа не последовало, в досудебном порядке спор не урегулирован, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, воспользовалась процессуальным правом ведения дела через представителя (ст.48 ГПК РФ).

Представитель истца по доверенности ФИО в судебном заседании иск и обстоятельства, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Дубрава» по доверенности ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, пояснил, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе рассмотрения установлены следующие обстоятельства.

<дата>. между ООО «Дубрава» (Застройщик) и ФИО (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>-<адрес> от <дата>., по условиям которого Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, жилое здание-№, корпус-2,этаж - 5, с условным номером квартиры -№, проектной площадью 34,9 кв.м, площадью без учета лоджии -32,2 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (л.д.4-14).

<дата> Объект долевого строительства был передан истцу по Передаточному акту (л.д.17).

Данный Акт подписан сторонами по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>

Таким образом, ответчиком выполнены обязательства по Договору, объект был передан истцу по Передаточному акту, который подписан обеими сторонами по Договору.

Передаточный акт от <дата> был составлен в соответствии с нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указанный Акт не признан недействительным.

Вместе с тем, в Акте усматривается рукописные замечания по Объекту долевого строительства: «пункт 5 - не подтверждаю надлежащее исполнение Застройщиком обязательств по Договору, пункт 6 - соответствие проектной документации подтвердить не могу - не имею соответствующей квалификации». Данные замечания изложены истцом, что не опровергнуто в ходе рассмотрения дела сторонами.

<дата> истец предоставила документы, в том числе Передаточный акт от <дата>., на государственную регистрацию прав на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Как следует из Уведомления № Государственного регистратора от <дата> приостановлена государственная регистрация прав на указанный объект недвижимости, поскольку Передаточный акт содержит приписку в тексте, не оговоренную обеими сторонами, подписавший данный документ, что не позволяет однозначно истолковывать содержание документа и определить действительную волю сторон при передаче объекта долевого строительства (л.д.15-16).

Оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ суд не находит законных оснований для удовлетворения иска, поскольку сторонами подписан Передаточный акт, ответчиком выполнены требования, предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при этом истец в нарушение требованиям указанного Закона собственноручно изложила в Передаточном акте свои замечания, при этом, не реализовав свое право, как Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное право.

Анализ доводов иска и представленных доказательств, свидетельствуют об избрании истцом ненадлежащего способа судебной защиты, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, при этом она не лишена возможности защищать свои права и законные интересы иными предусмотренными законом способами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО к ООО «Дубрава» об обязании оформить надлежащим образом передаточный акт объекта долевого строительства оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме-28.04.2017г.

Судья: