Решение по делу № 2-10079/2023 от 07.08.2023

УИД: 50RS0021-01-2023-009237-13                              Дело 2-10079/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 г

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В исковом заявлении истец в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (в настоящее время Администрация городского округа <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 204+/-5 (двести четыре плюс, минус пять) кв.м., кадастровый № категория земель - "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Тимошкино, прилегающий к участку ПДП №. Земельный участок предоставлен для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенное использование): "для огородничества без права возведения некапитальных хозяйственных строений и сооружений" (п. 1.2 договора). Постановлением администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный участок был предоставлен ответчику в аренду на 49 лет. Арендная плата вносится ежеквартально, до 10-го числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 Договора аренды). В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком условия договора аренды были нарушены, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06. 2023 г. в размере 4160,83 руб., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в. размере 930,04 руб.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период ДД.ММ.ГГГГ по 01.06. 2023 г. в размере 4160,83 руб., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в. размере 930,04 руб., расторгнуть договор аренды, обязать ответчика возвратить земельный участок.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес> ФИО3 в судебное заседание явилась, от требований в части взыскания задолженности отказалась, в связи с добровольной оплатой задолженности и пени ответчиком, настаивала на удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды, обязании ответчика возвратить земельный участок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Красногорского муниципального района <адрес> (в настоящее время Администрация городского округа <адрес> на основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого истец предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 204+/-5 (двести четыре плюс, минус пять) кв.м., кадастровый № категория земель - "земли населенных пунктов", расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Ильинское, д. Тимошкино, прилегающий к участку ПДП №. Земельный участок предоставлен для осуществления арендатором следующих видов деятельности (разрешенное использование): "для огородничества без права возведения некапитальных хозяйственных строений и сооружений" (п. 1.2 договора). Постановлением администрации Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный участок был предоставлен ответчику в аренду на 49 лет. Арендная плата вносится ежеквартально, до 10-го числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.3 Договора аренды). В соответствии с п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Ответчиком условия договора аренды были нарушены, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.06. 2023 г. в размере 4160,83 руб., начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.в. размере 930,04 руб.

Однако, ответчиком были представлены копии платежных поручений на № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5333,56 руб. с назначением платежа "Арендная плата за 2021-2023 г.г. по дог. № от ДД.ММ.ГГГГ."; № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1142,16 руб. с назначением платежа "Пеня по дог. № от ДД.ММ.ГГГГ за 2021-2023".

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2 в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ст. 619 ГК РФ, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Учитывая, что допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся основанием для обращения в суд, устранены в разумный срок, суд приходит к выводу, что требования арендодателя не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить земельный участок - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                                                                         А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья                                     А.И. Пушкина