Решение по делу № 2-537/2023 (2-4702/2022;) от 29.11.2022

    2-537/2023 (2-4702/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Т.Б.,

при секретаре Поляковой ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании права залогодержателя,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права залогодержателя, в обосновании своих требований, указав, что между ФИО3 (продавец, залогодержатель) и ФИО2 (покупатель, залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения: кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвальный, находящееся по адресу: <адрес>. Помещение передано продавцом покупателю по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к продавцу на названное помещение зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 обязана уплатить ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Порядок оплаты цены договора предусматривает рассрочку и в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог (ипотека) был зарегистрирован в пользу ФИО3 за № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Королевским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

Истец ФИО4 является наследником умершего ФИО3, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о заведении наследственного дела №, выданной нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО6.

Залогодатель с момента заключения договора купли-продажи помещения ДД.ММ.ГГГГ четырежды нарушил сроки очередных платежей (до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Эти платежи не уплачены вовсе) и размер его задолженности в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей, что составляет 54,5% от общей цены договора. ФИО4 обращалась в суд о взыскании денежных средств с ФИО2 по кредитному договору по трем периодическим платежам, о чем имеются соответствующие решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г.

Кроме того, истец обращалась в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно залогодержателя спорного помещения. Однако регистрация права ответчиком была вначале приостановлена, а затем в ней было отказано. Основанием к тому было то, что в отношении объекта не представлено Свидетельство о праве на наследство. Также истец обращалась к нотариусу Щелковского нотариального округа Московской области ФИО6 о выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении имущественного (обязательственного) права требования к ФИО2 на получение денежного долга, не выплаченного последней наследодателю. В выдаче названного Свидетельства заявителю нотариусом было отказано, что подтверждается Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО7, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежит нарушенное право.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основания прекращения залога предусмотрены ст. 352 ГК РФ, согласно которой залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2), в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным, по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса, в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1), в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса, в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 339 ГК РФ и п. 1 ст. 19 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 10 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 1). Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2). При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3).

В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что между ФИО3 (продавец, залогодержатель) и ФИО2 (покупатель, залогодатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи нежилого помещения: кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвальный, находящееся по адресу: <адрес>. Помещение передано продавцом покупателю по Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности к продавцу на названное помещение зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.4.2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 обязана уплатить ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Порядок оплаты цены договора предусматривает рассрочку и в соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Залог (ипотека) был зарегистрирован в пользу ФИО3 за № № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Королевским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области.

Истец ФИО4 является наследником умершего ФИО3, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ о заведении наследственного дела №, выданной нотариусом Щелковского нотариального округа Московской области ФИО6

В силу пп. 1 п. 1 ст. 387 Гражданского кодекса РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства помимо прочего имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ст. 1114 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на это имущество рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Согласно п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012 г. № 9 в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права, в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом ил договором.

Залогодатель с момента заключения договора купли-продажи помещения ДД.ММ.ГГГГ четырежды нарушил сроки очередных платежей (до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей; до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Эти платежи не уплачены вовсе) и размер его задолженности в настоящее время составляет <данные изъяты> рублей, что составляет 54,5% от общей цены договора. ФИО4 обращалась в суд о взыскании денежных средств с ФИО2 по кредитному договору по трем периодическим платежам, о чем имеются соответствующие решения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу № г.

Таким образом, право денежного требования и залоговых обязательств ФИО3 к ФИО2 на основании договора купли-продажи названного нежилого помещения перешло к ФИО4 (истец).

В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 9 Федерального закона, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом данных обстоятельств, суд считает исковые требования о признании права залогодержателя обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к ФИО2 о признании права залогодержателя – удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> (паспорт №) лицом в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости : нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж подвальный, расположенное по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в Королевский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королевский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                        Т.Б. Родина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                        Т.Б. Родина