Решение по делу № 2-2132/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-2132/2023

Решение

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                                              г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Волкове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шан Светланы Юрьевны, Шан Камилии Сергеевны, Саакян Гаяне Арсеновны к администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                установил:

        истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что решениями суда за ними признано право пользования на основании договора социального найма жилыми помещениями в ***, за Шан С.Ю. – комнатой 92, за Шан К.С. – комнатой 96, за Саакян Г.А. – комнатами 144, 145. На основании судебных актов с истцами заключены договоры социального найма. Истцы в ноябре 2022 года обратились к ответчику с заявлениями о приватизации принадлежащих им жилых помещений, ответ на которые до настоящего времени не получен, в связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на принадлежащие им жилые помещения в порядке приватизации.

        В судебном заседании представитель истцов Иванова И.В. поддержала исковые требования их по изложенным в нем основаниям.

        Представитель ответчика надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

        Выслушав объяснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее Закон о приватизации), граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения, в частности, в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим федеральным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.

В силу статьи 6 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно статьям 7, 8 и 11 Закона о приватизации, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно статье 11 Закона о приватизации, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

        В соответствии со статьей 18 Закона о приватизации, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

        Судом установлено, что здание по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, являлось общежитием государственного предприятия «Трест 49», в дальнейшем преобразованного в Арендное предприятие «Трест 49», АОЗТ «Стройкомплекс», АОЗТ «Трест 49» и ЗАО «Трест 49». Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Гатчинского городского суда от 10.10.2006 по делу № 2-1229, которым удовлетворен иск Шолевой О.Ф., Соколовой В.Н., Соколова В.В. к ЗАО «БессерСтрой», ЗАО «Трест 49», ГУ ФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области о признании недействительным акта приема-передачи указанного здания от 01.12.2002 между ЗАО «Трест 49» и ЗАО «БессерСтрой», государственная регистрация права собственности ЗАО «БессерСтрой» на спорное здание признана незаконной и аннулирована.

         Этим же решением Гатчинского городского суда установлено, что здание по адресу: гор. Гатчина, ул. Чехова, д. 9 никогда не принадлежало ЗАО «Трест 49» на праве собственности, а в ходе приватизации государственного предприятия «Трест 49» были допущены нарушения закона, касающиеся закрепленного за предприятием жилищного фонда.

         Решение Гатчинского городского суда от 10.10.2006 по гражданскому делу № 2-1229/06 вступило в законную силу на основании определения Ленинградского областного суда от 01.02.2007.

        Объект недвижимого имущества – административное здание и общежитие, расположенные по адресу: гор. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, ранее был учтен в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление Росимущества в Ленинградской области, как имущество казны за номером №, без разбивки поквартирно как общежитие, то есть как объект, относящийся к специализированному жилому фонду.

       Распоряжением ТУ Росимущества в Ленинградской области от 17.11.2015 № 196-р в собственность МО «Город Гатчина» Гатчинского муниципального района Ленинградской области переданы жилые помещения, расположенные на 2,3,4,5 этажах по адресу: гор. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, без учета приватизированных квартир, в соответствии с перечнем, 26.01.2016 утвержден акт приема-передачи имущества в собственность МО «Город Гатчина».

        В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) о договоре социального найма.

       В силу пункта 2 статьи 67, пункта 2 статьи 69 ЖК РФ, наниматель жилого помещения и члены его семьи имеют права, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 29.10.2020 по делу № 2-2070/2020, вступившим в законную силу 08.12.2020, установлено, что Шан С.Ю. занимает комн. № по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, в отношении которого несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, жилых помещений, зарегистрированных на праве собственности, не имеет, факт проживания Шан С.Ю. по указанному адресу и исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, подтвержден, в связи с чем, в удовлетворении иска администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Шан С.Ю. об истребовании из чужого незаконного владения указанного жилого помещения и выселении отказано, за Шан С.Ю. признано право пользования жилым помещением в виде комн. № в пятиэтажном д. № 9 по ул. Чехова в городе Гатчине Ленинградской области на условиях договора социального найма, в отношении указанного жилого помещения администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области с Шан С.Ю. 08.02.2021 заключен договор социального найма жилого помещения (л.д. 11-18).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 21.10.2020 по делу № 2-2051/2020, вступившим в законную силу 24.11.2020, отказано в удовлетворении иска администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Шан К.С. об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, за Шан К.С. признано право пользования жилым помещением в виде комн. № в пятиэтажном д. № 9 по ул. Чехова в городе Гатчине Ленинградской области на условиях договора социального найма, в отношении указанного жилого помещения администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области с Шан К.С. 27.01.2021 заключен договор социального найма жилого помещения, поскольку судом было установлено, что Шан К.С. законно занимает данное жилое помещение (л.д. 22-33).

Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 06.08.2020 по делу № 2-1472/2020, вступившим в законную силу 15.09.2020, установлено, что Саакян Г.А. занимает комн. № по адресу: Ленинградская область, г. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, в отношении которого несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, жилых помещений, приобретенных в порядке приватизации, не имеет, факт проживания Саакян Г.А. по указанному адресу и исполнения обязанностей, вытекающих из договора социального найма, подтвержден, в связи с чем, в удовлетворении иска администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к Саакян Г.А. об истребовании из чужого незаконного владения указанного жилого помещения и выселении отказано, за Саакян Г.А. признано право пользования жилым помещением в виде комн. № в пятиэтажном д. № 9 по ул. Чехова в городе Гатчине Ленинградской области на условиях договора социального найма, в отношении указанного жилого помещения администрацией Гатчинского муниципального района Ленинградской области с Саакян Г.А. 26.11.2020 заключен договор социального найма жилого помещения (л.д. 38-47).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

        Истцы в ноябре 2022 года обратились к ответчику с заявлениями о приватизации принадлежащих им жилых помещений, ответ на которые до настоящего времени не получен.

         Истцы ранее не использовали свое право на приватизацию жилых помещений, правомерность проживания истцов в указанных жилых помещениях подтверждается вышеуказанными судебными актами и договорами социального найма жилого помещения, и ответчиком не оспаривается, истцы несут расходы по содержанию данного имущества, а потому, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на указанные жилые помещения в порядке приватизации.

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

признать за Шан Светланой Юрьевной 04.04.1969 года рождения, место рождения *** Республики Узбекистан, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан ***.2018, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, гор. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, кв. №, право собственности на комнату №, расположенную по адресу: Ленинградская область, гор. Гатчина, ул. Чехова, д. 9.

Признать за Шан Камилией Сергеевной 01.12.1948 года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт №, выдан Верховским РОВД №, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, гор. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, №, право собственности на комнату №, расположенную по адресу: Ленинградская область, гор. Гатчина, ул. Чехова, д. 9.

Признать за Саакян Гаяне Арсеновной 02.09.1991 года рождения, место рождения ***, гражданство Российской Федерации, пол женский, паспорт *** выдан *** ***, код подразделения ***, зарегистрированной по адресу: Ленинградская область, гор. Гатчина, ул. Чехова, д. 9, кв. №, право собственности на комнаты № и № расположенные по адресу: Ленинградская область, гор. Гатчина, ул. Чехова, д. 9.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

           Судья:

                                                                                              Решение в окончательной форме

                                                                                              принято 10.05.2023