Решение по делу № 2-256/2024 (2-1576/2023;) от 01.12.2023

    Дело № 2-256/2024

    УИД 35RS0019-01-2023-003035-88

     Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    17 июня 2024 года                                                                            г. Сокол,

    Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Сухачевой А.А.,

с участием:

- представителя истцов Хрипченко А.В.,

- ответчика Беляевой А.В.,

- представителей третьего лица Носарева Ю.В., Нестерова К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочурова А.А., Молодцовой М.А. к Беляевой А.В., Соловьевой Н.Л., Андриановой И.В., Беляеву В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Кочуров А.А., Молодцова М.А. обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оформленные протоколом общего собрания от 15 сентября 2023 года. В обоснование указывают, что собственники квартир в многоквартирном доме по адресу:            <адрес> не слышали о собрании, участия в собрании не принимали и ничего не подписывали. Никакого собрания жильцов дома по вопросу расторжения договора управления с Обществом с ограниченной ответственностью «Соколжилком» (далее – ООО «Соколжилком») и выбору в качестве управляющей компании Общества с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Сокольская» (далее – ООО УК «Сокольская») не было, объявлений о проведении общего собрания или об итогах собрания в доме не размещалось, сообщений о принятых на нем решениях жильцы не получали. После изучения протокола общего собрания от 15 сентября 2023 года были выявлены следующие нарушения, которые они считают существенными: собственники помещений в многоквартирном доме надлежащим образом не уведомлялись, объявления не было, повестка собрания не доводилась до сведения собственников; не были доведены до сведения собственников решения, принятые на собрании, протокол в местах общего пользования не размещен, соответственно собственники лишены права на свою защиту, так как не имеют возможности его обжаловать; инициаторами искажены факты, изложенные в протоколе, большая часть собственников не желали менять управляющую компанию на новую; в протоколе указывается дата начала голосования 21 июня 2023 года, дата окончания голосования 15 сентября 2023 года, при этом не указано, в какой форме проведено собрание. Выявленные нарушения являются существенными, повлекли за собой причинение убытков собственникам квартир (был увеличен тариф за обслуживание).

В судебное заседание истцы Кочуров А.А., Молодцова М.А. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Их представитель по доверенностям Хрипченко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, представил дополнительные письменные пояснения по существу иска.

В судебном заседании ответчик Беляева А.В. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что сама лично ходила по квартирам, собирала решения собственников, проверяла документы о собственности. Участие в собрании приняли только собственники, которые проголосовали за смену управляющей компании. Собственники давно были недовольны работой управляющей компании ООО «Соколжилком», были согласны даже на увеличение тарифа, чтобы был результат. Новая управляющая компания работает лучше.

В судебное заседание ответчики Соловьева Н.Л., Андрианова И.В., Беляев В.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представители третьего лица ООО «УК «Сокольская» на основании прав по должности Нестеров К.Д., по устному ходатайству Носарев Ю.В. с исковыми требованиями не согласились.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Соколжилком» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Истец Кочуров А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> истец Молодцова М.А. является собственником квартиры № в данном многоквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Управляющей компанией многоквартирного дома являлось ООО «Соколжилком».

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 15 сентября 2023 года общее собрание проведено по инициативе собственника 1/2 доли квартиры № Беляевой А.В.; дата начала голосования – 21 июня 2023 года, дата подсчета голосов – 15 сентября 2023 года; общая полезная площадь составляет 2 872,30 кв. м.; присутствующие представляют интересы собственников помещений общей площадью 1 603,13 кв. м, что составляет 55,81 процента от общей полезной площади многоквартирного дома; кворум для проведения общего собрания имеется. По всем вопросам «за» проголосовало собственников помещений общей площадью 1 603,13 кв. м, против – 0 голосов, воздержалось – 0 голосов.

Голосование проводилось по следующим вопросам повестки дня: 1) выбор председателя собрания - Беляева А.В. (кв. №), секретаря собрания – Соловьева Н.Л. (кв. №), членов счетной комиссии – Андрианова И.В. (кв. №) и Беляев В.В. (кв. №); 2) расторжение договора управления многоквартирного дома с ООО «Соколжилком»; 3) выбор в качестве способа управления МКД: управление управляющей организацией, выбор управляющей организации ООО УК «Сокольская», заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Сокольская»; 4) утверждение формы договора управления многоквартирным домом; 5) утверждение размера платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18 руб./кв. м ежемесячно; 6) принятие решения о заключении договора собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, соответственно холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01 июля 2023 года; доведение итогов голосования до сведения ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с ТБО, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг не позднее 5 дней после оформления протокола путем направления протоколов общего собрания в адрес указанных организаций ООО УК «Сокольская»; 7) утверждение способа уведомлений о проведении общего собрания путем размещения объявлений на информационных стендах в холлах первых этажей подъездов; 8) доведение итогов голосования до сведения собственников не позднее 5 дней после оформления протокола путем размещения протокола общего собрания в холлах первых этажей подъездов; 9) определение места хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование – офис ООО УК «Сокольская».

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 4.7 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относится, в числе прочего, принятие решения о выборе управляющей организации.

Судом установлено, что в период с 21 июня по 15 сентября 2023 года по инициативе жителя многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Беляевой А.В. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в заочной форме, с повесткой дня, состоящей из девяти вопросов.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15 сентября 2023 года приняты следующие решения по вопросам повестки дня:

- выбраны председатель общего собрания Беляева А.В. (кв. №), секретарь собрания Соловьева Н.Л. (кв. №), члены счетной комиссии Андрианова И.В. (кв. №) и Беляев В.В. (кв. №);

- расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Соколжилком»;

- выбран в качестве способа управления МКД: управление управляющей организацией, управляющей организацией выбрано ООО УК «Сокольская», заключен договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Сокольская»;

- утверждены условия договора многоквартирным домом;

- утвержден размер платы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18 руб./кв. м ежемесячно;

- принято решение о заключении договора собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом, соответственно холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации с 01 июля 2023 года; доведение итогов голосования до сведения ресурсоснабжающей организации, регионального оператора по обращению с ТБО, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг не позднее 5 дней после оформления протокола путем направления протоколов общего собрания в адрес указанных организаций ООО УК «Сокольская»;

- утвержден способ уведомлений о проведении общего собрания путем размещения объявлений на информационных стендах в холлах первых этажей подъездов и на официальном сайте ООО УК «Сокольская»;

- принято решение о доведении итогов голосования до сведения собственников не позднее 5 дней после оформления протокола путем размещения протокола общего собрания в холлах первых этажей подъездов;

- определено место хранения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование – офис ООО УК «Сокольская».

    В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что истцы Кочуров А.А. и Молодцова М.А. участия в общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного дома не принимали, обратились в суд до истечения шестимесячного срока обжалования принятого этим собранием решения. В силу изложенного суд приходит к выводу о том, что Кочуров А.А. и Молодцова М.А. вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме 15 сентября 2023 года, срок обращения в суд не пропустили.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Как следует из материалов дела, общее собрание собственников многоквартирного жилого дома проводилось посредством заочного голосования (опросным путем) в период с 21 июня по 15 сентября 2023 года.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочным не являлось, поскольку не имело кворум.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 104 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям общих собраний собственников многоквартирных домов в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (п.п. 3-5 ст. 181.2 ГК РФ), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (п. 6 ст. 181.4 ГК РФ), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (п.п. 1, 2, 7 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ).

Приходя к выводу об отсутствии кворума при проведении 21 июня – 15 сентября 2023 года общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: г. Сокол, ул. Советская, д. 71 «а» и как следствие к выводу о ничтожности (недействительности) принятого общим собранием решения, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено частью 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Частью 2 ст. 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 3 и 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

По смыслу ч.ч. 1-3 ст. 48 и ч. 1 ст. 37 ЖК РФ для определения кворума общего собрания собственников необходимо:

- установить площадь каждого помещения (жилого или нежилого), входящего в состав многоквартирного жилого дома и принадлежащего собственнику (собственникам) на праве собственности, за исключением помещений, составляющих общее имущество собственников,

- установить общую площадь всех таких помещений,

- установить собственников, принявших участие в голосовании, и количество голосов, им принадлежащих;

- суммировать количество голосов собственников, присутствовавших на собрании.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15 сентября 2023 года следует, что в многоквартирном жилом доме всего 60 жилых помещений, общая площадь которых составляет 2 872,3 кв. м (100 процентов голосов).

Анализируя представленные суду сведения Единого государственного недвижимости, предоставленные филиалом Публично-правовой компании «Роскадастр» по Вологодской области (т. 1, л.д. 187-202), суд соглашается с тем, что в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> имеется всего 60 жилых помещений (квартир). В то же время суд полагает, что общая площадь данных жилых помещений составляет 2 865,8 кв. м (100 процентов).

При подсчете общей площади всех жилых помещений многоквартирного жилого дома суд учитывает положения ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, согласно которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, и принимает во внимание следующие размеры площадей, исходя из характеристик жилых помещений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости:

кв. 1 – 50,7 кв. м, кв. 2 – 33,1 кв. м, кв. 3 – 49,9 кв. м, кв. 4 – 49,7 кв. м, кв. 5 – 33,2 кв. м, кв. 6 – 64,9 кв. м, кв. 7 – 49,6 кв. м, кв. 8 – 33,4 кв. м, кв. 9 – 63 кв. м, кв. 10 – 50 кв. м, кв. 11 – 33,2 кв. м, кв. 12 – 69,7 кв. м, кв. 13 – 49,6 кв. м, кв. 14 – 32,1 кв. м, кв. 15 – 63,7 кв. м, кв. 16 – 48,7 кв. м, кв. 17 – 33,4 кв. м, кв. 18 – 49,4 кв. м, кв. 19 – 62,1 кв. м, кв. 20 – 32,5 кв. м, кв. 21 – 48,7 кв. м, кв. 22 – 62,7 кв. м, кв. 23 – 32,6 кв. м, кв. 24 – 49,2 кв. м, кв. 25 – 63,1 кв. м, кв. 26 – 32,6 кв. м, кв. 27 – 49 кв. м, кв. 28 – 63,1 кв. м, кв. 29 – 32,2 кв. м, кв. 30 – 49,8 кв. м, кв. 31 – 50,8 кв. м, кв. 32 – 34,1 кв. м, кв. 33 – 48,6 кв. м, кв. 34 – 50,8 кв. м, кв. 35 – 32,9 кв. м, кв. 36 – 64 кв. м, кв. 37 – 50,5 кв. м, кв. 38 – 31,8 кв. м, кв. 39 – 64,1 кв. м, кв. 40 – 48,2 кв. м, кв. 41 – 33,2 кв. м, кв. 42 – 62,1 кв. м, кв. 43 – 50,8 кв. м, кв. 44 – 32,8 кв. м, кв. 45 – 63,6 кв. м, кв. 46 – 49,7 кв. м, кв. 47 – 33,2 кв. м, кв. 48 – 50,1 кв. м, кв. 49 – 63,6 кв. м, кв. 50 – 31,6 кв. м, кв. 51 – 48 кв. м, кв. 52 – 63,1 кв. м, кв. 53 – 31,5 кв. м, кв. 54 – 50,5 кв. м, кв. 55 – 61,7 кв. м, кв. 56 – 32,9 кв. м, кв. 57 – 49,3 кв. м, кв. 58 – 63,8 кв. м, кв. 59 – 33,3 кв. м, кв. 60 – 50,3 кв. м.

При этом суд не может принять во внимание иные значения площадей квартир, указанные в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15 сентября 2023 года и в решениях собственников, поскольку они достоверными и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Таким образом, для установления кворума (пятидесяти процентов от общего числа голосов) при проведении общего собрания 21 июня – 15 сентября 2023 года необходимо было количество голосов собственников помещений общей площадью 1 432,9 кв. м.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 15 сентября 2023 года, в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 603,13 кв. м, что составляет 55,81 % голосов от общей полезной площади многоквартирного дома.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства, суд не соглашается с выводами, содержащимися в указанном протоколе, в части определения общего количества голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании.

При подсчете общего количества проголосовавших на общем собрании собственников помещений и определении общего количества принадлежащих им голосов суд полагает, что в общем собрании приняли участие собственники жилых помещений, имеющие в совокупности 46,48 процента голосов от общего числа голосов (1 331,94 кв. м).

Приходя к такому выводу, суд учитывает следующее:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Удовлетворяя заявленные требования и признавая недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15 сентября 2023 года, суд исходит из того, что оспариваемое собрание было проведено с нарушением ч. 3 ст. 45 ЖК РФ ввиду отсутствия кворума, что в силу ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ свидетельствует о ничтожности оспариваемого решения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Кочурова А.А., Молодцовой М.А. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 15 сентября 2023 года № 1/2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                 М.Г. Закутина

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2024 года.