Решение по делу № 2-2785/2021 от 04.12.2020

Дело № 2-2785/2021                                                КОПИЯ        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года                                                                                               г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при помощнике судьи Григор Т.С.,

с участием представителя истцов Холманских С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование своих требований, что являются совместными собственниками жилой <адрес>, расположенной по адресу: 630054, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

В контуре помещений <адрес> выполнена перепланировка, переустройство помещений, с целью улучшения комфортности проживания заключающаяся в выполнении следующих видов работ:

- выполнен частичный демонтаж ненесущей внутренней разделительной перегородки между помещением № (жилая комната) и помещением № (жилая комната);

- выполнен демонтаж ненесущей внутренней разделительной перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (туалет);

- выполнен демонтаж конструкции встроенного шкафа (помещение №);

- в контуре помещений №, №, № выполнены встроенные помещения №, №, № с устройством внутренней ненесущей разделительной перегородки «легкого типа» с установкой нового дверного блока (коробка+полотно), в результате чего образовались помещения санузла №, №, №, площадью 1,7-1,9 кв.м.;

- в контуре помещения № (коридор) выполнено устройство внутренней ненесущей разделительной перегородки «легкого типа» с установкой нового дверного блока (коробка+полотно), в результате чего образовалось помещение № (коридор) площадью 2,90 кв.м.;

- в помещении № (туалет) выполнен демонтаж сантехнического оборудования(унитаз-компакт), вентиляционный короб (канал) в контуре помещения № в ходепроведения перепланировки не затронут;

- в помещении № (ванная) выполнен демонтаж сантехнического оборудования (раковина, ванна), вентиляционный короб (канал) в контуре помещения № в ходе проведения перепланировки не затронут;

- в помещениях №, №, № (санузел совмещенный) после перепланировки выполнено устройство дополнительного слоя гидроизоляции с наведением на стены и укладка напольной плитки;

- выполнено устройство нового дверного проема с установкой дверного блока(коробка+полотно) в помещении № (жилая комната, кухня- ниша);

- выполнена установка нового сантехнического оборудования (унитаз - компакт,раковина, душевой поддон) в помещении №, №, № (санузел совмещенный), разводка трубводоснабжения и водоотведения для подключения сантехнических приборов выполнена постенам открыто и в конструкции (составе) пола. При этом, внутренние магистральныестояки системы водоснабжения и водоотведения не затронуты. Для обслуживания,ремонта, осмотра отсекающей сантехнической арматуры выполнены люки-ревизии вдоступных открытых местах;

- в контуре помещений №, №, №, № (кухня-ниша) выполнена установкасантехнического оборудования (раковины);

- выполнена чистовая финишная отделка поверхностей, стен, пола, потолка в контуревсех помещений <адрес> применением сертифицированных отделочных,облицовочных материалов.

Согласно выводам ИТО 126/20, строительные конструктивные элементы в контуре <адрес> жилого многоквартирного <адрес> видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка, переустройство помещений в контуре <адрес> не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям: СП 70.13330.2016. Актуализированная редакция (СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87) «Несущие и ограждающие конструкции»; СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные»; СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; ФЗ - № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Обследуемые помещения квартиры имеют естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений соблюдены.

    Выполненная перепланировка, переустройство помещений в контуре <адрес> жилом <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью для проживающих граждан, не ухудшает условия для проживания в смежных квартирах и рекомендуется к утверждению в установленном порядке.

    Согласно дополнению к заключению ИТО426/20 от ДД.ММ.ГГГГ, объемно-планировочными решениями помещений квартиры предусмотрено наличие санузла № со входом в него из помещений коридора №, что в свою очередь не противоречит требованиям п.3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно дополнению к заключению ИТО-126/20 от ДД.ММ.ГГГГ, помещения <адрес> обеспечены комбинированной системой вентиляции с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения (в санузлах), что соответствует п. 9.5 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

ДД.ММ.ГГГГ они подали в администрацию Ленинского района г.Новосибирска заявление о согласовании проекта перепланировки жилого помещения. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска было отказано в согласовании перепланировки.

Просили сохранить <адрес> кадастровым номером 54:35:064120:115, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствии с участием их представителя (л.д. 78).

Представитель истцов ФИО6 в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что квартира, согласно техническому паспорту находится на 1-м этаже двухэтажного дома, соответствует всем нормам и не нарушает права иных лиц, используется как жилое помещение для проживания большой семьи истцов. Согласие иных собственников общего имущества многоквартирного дома на переустройство квартиры не получалось. Перепланировку, переустройство истцы произвели сразу после приобретения квартиры, с банком, в залоге которого находится квартира, вопрос переустройства и перепланировки не согласовывали.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 80-81), из которого следует, что было выдано решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме на основании подп.3 п.1 ст.27 Жилищного кодекса РФ, п.2.14.4 административного регламента предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № (несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения требованиям законодательства).

Представленная проектная документация переустройства и перепланировки квартиры, выполненная ООО «СтройТехЭкспертПроект», не соответствует требованиям действующих норм и правил.

Так, отсутствует описание и обоснование технических решений, обеспечивающих необходимую прочность здания (перекрытия) при установке перегородок и дополнительного сантехнического оборудования, сведения об инженерном оборудовании и сетях инженерно-технического обеспечения (сведения о разрешенной мощности в доме согласно техническим условиям и договору на потребление электрической энергии, сведения о фактическом и требуемом напоре воды в сети водоснабжения, проектных решениях и инженерном оборудовании, обеспечивающих создание требуемого напора воды).

В реконструируемом жилом помещении при изменении местоположения    санитарно-технических узлов должны быть осуществлены мероприятия по гидро-, шумо- и виброизоляции, обеспечению их системами вентиляции, а также при необходимости должны быть усилены перекрытия, на которых установлено оборудование санитарно-технических узлов.

Истцам было сообщено, что магистральные сети водопровода и канализации, в которые планируются дополнительные врезки, согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ, является общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома. Протокол собрания собственников жилого дома по <адрес> не представлен.

Проектом планируется устройство помещения кухни за счет площади коридора, шкафа и туалета, что вступает в противоречие с пунктом 9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями).

Согласно п.5.1. СП 54.13330.2016, квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей, запроектировано помещение гостиничного типа из трех отдельных комнат с совмещенными санузлами для каждой комнаты.

Кроме того, планируется устройство выхода из санузлов в жилые комнаты, что вступает в противоречие с п.3.9 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в жилых зданиях не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат.

Понятие «жилая комната с санузлом» нормативными документами не предусмотрено.

Имеются разночтения в части указания расположения и размера оконных проемов и ограждающей конструкции дома в пределах помещения кухни и жилой комнаты №.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками <адрес>, площадью 72.8 кв.м., расположенной на 1-м этаже в <адрес> (общая совместная собственность) на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств (Банк ВТБ) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

В соответствии с техническим паспортом помещения, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Росстехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29), <адрес> расположена на первом этаже двухэтажного жилого <адрес>, имеет общую площадь 72,8 кв.м., жилую площадь 46,2 кв.м., состоящую из трех жилых комнат - №, площадью 20,2 кв.м., № – 15,3 кв.м., № – 10,7 кв.м., вспомогательную площадь - 26,6 кв.м., включающую, соответственно, кухню (помещение №), площадью 10,6 кв., коридор (помещение №), площадью 10,0 кв.м., ванную (помещение №), площадью 3,7 кв.м., туалет (помещение №), площадью 1,6 кв.м., шкаф (помещение №), площадью 0,7 кв.м.

В указанной квартире истцами произведены перепланировка и переустройство, включающие в себя:

- частичный демонтаж ненесущей внутренней разделительной перегородки между помещением № (жилая комната) и помещением № (жилая комната);

- демонтаж ненесущей внутренней разделительной перегородки между помещением № (ванная) и помещением № (туалет);

- демонтаж конструкции встроенного шкафа (помещение №);

- в контуре помещений №, №, № устройство встроенных помещений №, №, № с устройством внутренней ненесущей разделительной перегородки «легкого типа» с установкой нового дверного блока (коробка+полотно), в результате чего образовались помещения санузла №, №, №, площадью 1,7-1,9 кв.м.;

- в контуре помещения № (коридор) устройство внутренней ненесущей разделительной перегородки «легкого типа» с установкой нового дверного блока (коробка+полотно), в результате чего образовалось помещение № (коридор) площадью 2,90 кв.м.;

- в помещении № (туалет) демонтаж сантехнического оборудования(унитаз-компакт), вентиляционный короб (канал) в контуре помещения № в ходепроведения перепланировки не затронут;

- в помещении № (ванная) демонтаж сантехнического оборудования (раковина, ванна), вентиляционный короб (канал) в контуре помещения № в ходе проведения перепланировки не затронут;

- в помещениях №, №, № (санузел совмещенный) устройство дополнительного слоя гидроизоляции с наведением на стены и укладка напольной плитки;

- устройство нового дверного проема с установкой дверного блока(коробка+полотно) в помещении № (жилая комната, кухня- ниша);

- установку нового сантехнического оборудования (унитаз - компакт,раковина, душевой поддон) в помещении №, №, № (санузел совмещенный), разводка трубводоснабжения и водоотведения для подключения сантехнических приборов выполнена постенам открыто и в конструкции (составе) пола. При этом, внутренние магистральныестояки системы водоснабжения и водоотведения не затронуты. Для обслуживания,ремонта, осмотра отсекающей сантехнической арматуры выполнены люки-ревизии вдоступных открытых местах;

- в контуре помещений №, №, №, № (кухня-ниша) установкусантехнического оборудования (раковины);

- чистовую финишную отделку поверхностей, стен, пола, потолка в контуревсех помещений <адрес> применением сертифицированных отделочных,облицовочных материалов.

Таким образом, в результате образовалось 3 жилые комнаты с отдельными входными дверями, санузлами (унитаз-компакт, душевыми поддонами), кухнями-нишами с раковиной.

Разрешительных документов на перепланировку вышеуказанного жилого помещения не представлено. В результате выполненных работ изменена конфигурация жилого помещения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры после планировки составляет 72,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 46,2 кв.м. до 42,2 кв.м. и включает три жилые комнаты с кухнями–нишами:

- №, площадью 11,5 кв.м.;

- №, площадью 18,8 кв.м.;

- №, площадью 11,9 кв.м.

Вспомогательная площадь увеличилась с 26,6 кв.м. до 30,0 кв.м. и включает:

- коридор (помещение №), площадью 3,7 кв.м.;

- коридор (помещение №), площадью 2,9 кв.м.;

- кухню (помещение №), площадью 14,3 кв.м.;

- 4 санузла (№, площадью 1,8 кв.м., №, площадью 1,9 кв.м., №, площадью 3,7 кв.м., №, площадью 1,7 кв.м.). Санузлы №, №, № расположены в пределах жилых комнат №, №, № (л.д. 24-26).

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о разрешении перепланировки и переустройства квартиры согласно проекту переустройства и перепланировки помещения (л.д. 20).

Решением Администрации Ленинского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 22).

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.ч. 1, 4, 6 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом, бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Согласно положениям ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, с учетом данных положений закона, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенных ими переустройства и перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Разделом 5 п. 5.1. «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать, исходя из условий заселения их одной семьей.

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, перепланировка и переустройства квартиры выполнены с целью улучшения комфортности проживания, поскольку помимо истцов и их двух детей, в квартире намерены проживать родители.

Вместе с тем, каких-либо доказательств, свидетельствующих о составе семьи истцов, регистрации истцов, членов их семьи в <адрес> по адресу: <адрес>, не представлено.

Исходя из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира после перепланировки по факту состоит из 3-х жилых помещений, в каждом из которых имеется унитаз, душевой поддон, раковина (мойка), кухни, которая представляет собой помещение, переходящее в коридор с входом в отдельный санузел.

Учитывая конструкцию квартиры после перепланировки и переустройства, не представляется возможным сделать вывод о том, что она предусматривает заселение одной семьей, напротив, следует, что квартира рассчитана на индивидуальное проживание граждан в каждой из комнат, оборудованных соответствующим образом (кухня-ниша, санузел).

В результате проведенных работ произведено изменение технических характеристик квартиры, которое предполагает использование образованных изолированных друг от друга помещений в качестве самостоятельных объектов, что противоречит требованиям закона, поскольку законом предусмотрена возможность перепланировки и переустройства жилого помещения, но не создания на его основе нескольких самостоятельных жилых помещений.

Кроме того, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются, в числе прочих, несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, межквартирные лестничные площадки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

В соответствии с п.5 разд.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей, фасонных частей, стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно ч.2 ст.40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В преобразованных комнатах произведена установка дополнительного санитарного оборудования в виде 3-х дополнительных унитазов, душевых поддонов и раковин, в результате чего затронуто общее имущество дома в виде канализационных стояков и стояков системы водоснабжения, между тем, из содержания ст.ст. 36, 40 Жилищного кодекса РФ следует, что дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям возможно только при условии принятия соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, где находится спорная квартира. Поскольку такое решение у ответчиков отсутствует, дополнительное подключение к общедомовым инженерным коммуникациям жилого дома является незаконным.

Кроме того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ «СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*», утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, открытая или скрытая прокладка внутренних канализационных сетей не допускается под потолком, в стенах и полу жилых комнат, кухонь.

Вместе с тем, как следует из заключения ООО «СтройТехЭкспертПроект» (л.д. 31-44), прокладка системы канализационных стоков от установленного сантехнического оборудования (душевой поддон, раковина, унитаз-компакт) осуществлена в составе конструкции пола; разводка труб водоснабжения и водоотведения для подключения сантехнических приборов выполнена по стенам открыто и в конструкции (составе) пола.

При этом, из плана помещений квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25) следует, что вновь образованные санузлы, раковины располагаются в жилых комнатах №, №, № (помещения жилых комнат №, №, № по плану помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)), что свидетельствует о не соблюдении требований п. ДД.ММ.ГГГГ «СП 30.13330.2016. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*».

Оценивая по правилам ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного истцами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, и с учетом установленной законом обязанности каждой из сторон доказать свои доводы, суд приходит к выводу, что выполненные истцами работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не соответствуют требованиям действующего законодательства, нарушают права и законные интересы как проживающих в квартире, так и иных лиц, а представленные суду положительные заключения (ООО «СтройТехЭкспертПроект» № ИТО 126/20 (л.д. 31-44, л.д. 46-47, л.д. 49), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области № (л.д. 76-77)), о соответствии переустройства СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, сами по себе не свидетельствует о соблюдении истцами требований закона.

Кроме того, заключение ООО «СтройТехЭкспертПроект» № ИТО 126/20 (л.д. 31-44, л.д. 46-47, л.д. 49) не содержит расчетов, на основании которых лицо, подготовившее данное заключение, пришло к выводу о том, что перепланировка и переустройство не повлияла отрицательно на несущую способность обследуемой квартиры и всего дома. Также в представленных заключениях (ООО «СтройТехЭкспертПроект» № ИТО 126/20 (л.д. 31-44, л.д. 46-47, л.д. 49), ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области № (л.д. 76-77)) не указано, не приведет ли к ухудшению условий эксплуатации внутридомовой системы водоснабжения и канализации увеличение нагрузки за счет установки дополнительных 3-х унитазов, душевых поддонов и раковин; что не позволяет оценить перепланировку и переустройство спорной квартиры на предмет их соответствия действующим нормам и правилам.

Также суд считает необходимым учесть следующее обстоятельство.

Как следует из выписки из ЕГРН (л.д. 51-52), <адрес> приобретена с использованием кредитных денежных средств Банка ВТБ (ПАО), является предметом ипотеки в силу закона.

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривают пользование залогодателем заложенным имуществом в соответствии с его назначением. Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом (ст. 29); если договором об ипотеке не предусмотрено иное, залогодатель обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества до прекращения ипотеки (ст. 30).

При этом, согласно ст. 35 указанного закона, при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (п. 1 ст. 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (ст. 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (ст. 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (п.п.1 и 2 ст. 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (ст.34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, перепланировка и переустройство жилого помещения, являющегося предметом залога, не было согласовано с банком (залогодержаталем).

Между тем, как установлено судом, перепланировка и переустройство квартиры осуществлено истцами незаконно, с нарушением требований действующих норм, что фактически приводит к повреждению (ухудшению) заложенного имущества.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2, ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  подпись                    Н.В. Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2785/2021 54RS0006-01-2020-015075-24 Ленинского районного суда г. Новосибирска